Trotz der aktuellen Ungewissheit über die tatsächlichen Auswirkungen des Krieges in der Ukraine auf die Wirtschaft prognostiziert Cushman & Wakefield eine weitere Erholung des Immobilienmarktes in Portugal im Jahr 2022. Was die Aussichten anbelangt, sollte der Sektor weiterhin von zwei unterschiedlichen Trends gekennzeichnet sein, nämlich dem Markteintritt von mehr Produkten, die sich an die mittlere und obere Mittelschicht richten, und der allmählich zunehmenden Schwierigkeit beim Zugang zu Krediten, so die Studie des Beratungsunternehmens. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, ob der Kauf einer Immobilie in Portugal im Jahr 2022 eine gute Investition ist.
„Der portugiesische Markt sollte aktiv bleiben und die Auswirkungen des kürzlichen Endes des goldenen Visa-Programms in den Ballungsgebieten von Lissabon und Porto sowie in Küstengebieten mildern“, heißt es in der an die Presse gesendeten Erklärung.
Investition Mietwohnungen in Portugal
Das private Vermietungssegment in Portugal wächst nach Angaben des Beratungsunternehmens weiter, „aufgrund der Angebotsknappheit in städtischen Zentren und der beruflichen Flexibilität, die es bietet, aber auch als Immobilieninvestitionsprodukt, gepaart mit dem Mangel an Mietprojekten hat viele Entwickler dazu veranlasst, sich für die Entwicklung dieser Art von Produkten zu positionieren“.
Laut der Studie werden die Mietwohnungen in Portugal im Jahr 2022 weiter wachsen, „was die Entwicklung von Build-to-Rent-Projekten vorantreibt, deren erwartetes zukünftiges Angebot derzeit 10.000 Wohnungen (hauptsächlich kommunale Investitionen) umfasst“. Da diese Projekte für diese Verwendung jedoch normalerweise von Grund auf neu definiert werden, „wird mit einer gewissen Verzögerung gerechnet, bis ihr Markteintritt eine wirksame Reaktion auf die aktuelle Nachfrage darstellt“, was die „Hauptbarriere“ für den Markteintritt internationaler Investoren darstellt.
Kurzfristig dürfte der Stadtentwicklungs- und Sanierungsmarkt laut Cushman weiterhin von steigenden Baukosten sowie von größeren Verzögerungen bei der Genehmigung von Projekten im Falle der Stadt Lissabon geprägt sein. „Der Fokus der Bauträger wird sich zunehmend auf Neubauten richten, zu Lasten der Immobiliensanierung“, betont das Unternehmen.
Andere Immobiliensegmente in Portugal im Jahr 2022
- In Bezug auf den Bürosektor des portugiesischen Marktes deuten die Erwartungen auf einen kurzfristigen weiteren Anstieg des Belegungsvolumens hin, wobei die Nachfrage nach Qualitätsflächen „die höheren Mietwerte in bestimmten Bereichen rechtfertigt, und es kann sogar zu Reststeigerungen kommen“.
- Der Einzelhandelsmarkt befindet sich unterdessen auf einem Erholungspfad, wobei die Nachfrage auf dem Niveau von 2019 liegt. Allerdings „können die jüngsten militärischen Entwicklungen in Osteuropa das Vertrauen der Verbraucher verringern und infolgedessen einige Entscheidungsprozesse aufgrund der größeren Vorsicht der Mieter vorübergehend aussetzen“, so die Studie.
- Industrie und Logistik, die die größte Dynamik in der Branche verzeichnet haben, verbunden mit einer „Verknappung des Qualitätsangebots“, treiben weiterhin Investitionen in die Sanierung oder Entwicklung neuer Projekte voran. Nach dem Wachstum des Online-Handels und angesichts des Mangels an qualitativ hochwertigem Angebot wird erwartet, dass der Druck von Betreibern im Bereich der städtischen Logistik, insbesondere für Flächen in der Nähe der Zentren von Lissabon und Porto, weiterhin bestehen wird.
- In Bezug auf das Hotelangebot werden 2021 in Portugal 70 neue Einheiten eröffnet, mehr als im Vorjahr. Es wird erwartet, dass der nationale Tourismus im Jahr 2022 seinen allmählichen Erholungskurs fortsetzen wird, wobei seine Hauptindikatoren ein neues Wachstum gegenüber dem Vorjahr verzeichnen; verstärkt durch die Betreiber selbst, deren Reservierungen für das laufende Jahr bereits über 2021 liegen. Trotzdem kann die aktuelle Situation in Osteuropa einen gewissen Einfluss auf diese Entwicklung haben, nämlich aufgrund der erzeugten Instabilität und des potenziellen Anstiegs der Preise, einschließlich Kraftstoff, betont das Beratungsunternehmen.
Hypotheken in Portugal im Jahr 2022
Eine der Hauptsorgen für Ausländer, die in Portugal investieren, könnte die Aufnahme einer Hypothek sein, da der Bericht von Cushman hervorhebt, dass 2022 die Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten allmählich zunehmen werden. Während der portugiesische Immobilienmarkt solide aussieht und ein gutes Potenzial für zukünftiges Wachstum bietet, werden die Hypothekenzinsen mit ziemlicher Sicherheit steigen, was potenzielle Käufer abschrecken könnte. Wenn die Zinssätze steigen, sinkt die Erschwinglichkeit des Immobilienkaufs, was in Portugal im Jahr 2022 sicherlich der Fall sein wird.
Vor dem Hintergrund einer allmählichen Erholung der Investitionstätigkeit auf dem portugiesischen Immobilienmarkt weisen Cushmans Schätzungen zum Jahresende daher auf ein Volumen von rund 3,2 Milliarden hin, was dem historischen Höchststand von 2019 entspricht und einen Anstieg von 47 % gegenüber 2021 widerspiegelt. Daher, trotz der Marktunsicherheit durch den Krieg in der Ukraine und das Ende der goldenen Visa gibt es immer noch viele Investitionsmöglichkeiten für Investoren, Ausländer und Expats in einem stabilen portugiesischen Immobilienmarkt.