Der Verkauf einer Immobilie will gut überlegt und organisiert sein, damit alles reibungslos verläuft, besonders, wenn Sie im Ausland verkaufen. Bevor Sie mit dem Prozess beginnen, sollten Sie einige Aspekte berücksichtigen, die Ihnen helfen können, Ihre Immobilie in Portugal so schnell wie möglich zu verkaufen, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie in Portugal verkaufen. Sehen Sie sich unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Verkauf Ihrer Immobilie in Portugal an.
Ist es ein guter Zeitpunkt, um meine Immobilie in Portugal zu verkaufen?
Als ersten Schritt müssen Sie Marktforschung betreiben und herausfinden, ob es ein guter Zeitpunkt ist, Ihre Immobilie in Portugal zu verkaufen. Dazu müssen Sie die aktuelle Situation des Immobilienmarktes studieren, verstehen, ob es zu viel oder zu wenig Nachfrage gibt und wie lange es dauert, bis eine Immobilie in Ihrer Nähe verkauft wird.
Wie viel ist meine Immobilie in Portugal wert?
Nachdem Sie sich mit dem Immobilienmarkt in Portugal vertraut gemacht und entschieden haben, ob es ein guter Moment ist, Ihre Immobilie zu verkaufen, raten wir Ihnen zu Folgendem:
- Holen Sie sich eine Immobilienbewertung: Es ist wichtig, eine Analyse des Wertes der zum Verkauf stehenden Immobilien in Ihrer Nähe durchzuführen. Sie sollten nach Objekten mit den gleichen Merkmalen wie Ihrem suchen.
- Um eine realistischere Vorstellung vom Wert Ihrer Immobilie zu erhalten, können Sie eine Bewertung durch einen Immobilienmakler anfordern. Dazu sollten Sie sich über die bestehenden Makler in der Umgebung der Immobilie informieren, denn sie kennen die Realität des Marktes besser als jeder andere.
- Auch der Zustand der Immobilie beeinflusst den Verkaufswert. Wenn die Immobilie gut gepflegt ist, können Sie beim Verkauf einen höheren Preis verlangen.
Verkaufen Sie eine Immobilie mit einem Immobilienmakler in Portugal oder alleine?
Das ist eine sehr persönliche Frage. Einige Leute entscheiden sich dafür, das gesamte Geschäft selbst zu erledigen, und andere bevorzugen einen Makler, der den gesamten Verkaufsprozess abwickelt. Sie dürfen nicht vergessen, dass je länger Sie brauchen, um die Immobilie zu verkaufen, desto mehr verliert sie auf dem Markt an Wert. Die beste Art, Ihre Immobilie schnell zu verkaufen, sind Makler aufgrund ihrer Marktkenntnis.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen, müssen Sie Folgendes tun:
- Bereiten Sie die Immobilie für den Verkauf vor (machen Sie sie attraktiver, machen Sie Fotos, platzieren Sie das Angebot auf Websites und in sozialen Netzwerken).
- Reservieren Sie Zeit für Besichtigungen und Telefon-/E-Mail-Kontakte.
- Tragen Sie alle notwendigen Unterlagen für den Verkauf zusammen.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie über einen Immobilienmakler in Portugal zu verkaufen:
- Der Makler kümmert sich um den gesamten Verkaufsprozess, von der Vorbereitung der Immobilie über Werbung, Dokumentation und manchmal sogar After-Sales-Support.
- Er verfügt in der Regel über ein Kundenportfolio, das es ihm ermöglicht, schneller einen möglichen Käufer zu finden.
Sehen Sie sich unsere Tipps zur Suche nach einem guten Immobilienmakler in Portugal an und verwenden Sie unsere Suche, um Immobilienmakler in Ihrer Nähe zu finden.
Notwendige Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie in Portugal
Bevor Sie Ihre Immobilie mit oder ohne Makler zum Verkauf anbieten, ist es wichtig, alle notwendigen Unterlagen zusammenzutragen. Sie benötigen:
- Personalausweis (Sie können Ihren Reisepass oder portugiesischen Personalausweis verwenden)
- Grundbuchbescheinigung
- Caderneta Predial: Dies ist ein Zertifikat für jede Immobilie, das als Identifikationsdokument der Immobilie dient
- Nutzungserlaubnis, in Portugal als „Licença de utilização“ bekannt
- Pläne des Grundstücks
- Energieausweis der Immobilie
- Technische Unterlagen der Wohnung
- Eigentumserklärung
- Hypothekendokumente
Kosten beim Verkauf Ihrer Immobilie in Portugal
Es ist wichtig, die mit dem Verkauf einer Immobilie in Portugal verbundenen Kosten zu berechnen, da nicht alles Gewinn ist. Denken Sie daran, die folgenden Ausgaben zu berücksichtigen, um Ihr Budget sorgfältig zu planen:
- Mögliche Renovierungsarbeiten, die vor dem Verkauf des Hauses durchgeführt werden müssen (Maler, Klempner, Feuchtigkeiten usw.)
- Notwendige Dokumente zum Verkauf des Hauses (alle sind mit Kosten verbunden)
- Rechtskosten (Verträge, Anwälte, Notare)
- Mit dem Verkauf verbundene Steuern (IRS, Kapitalgewinne)
Weitere Einzelheiten finden Sie in unserem Leitfaden zu den Kosten, Steuern und Ausgaben im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien in Portugal.