Der Wohnungsmarkt in Lissabon und Porto wird Jahr für Jahr teurer. Die städtischen Daten zeichnen jedoch ein uneinheitliches Bild der Immobilienpreise in den einzelnen Gegenden, die sich deutlich unterschiedlich entwickeln. Die neuesten Zahlen des Nationalen Statistikinstituts (INE) zeigen, dass die Immobilienpreise in sieben Stadtbezirken von Lissabon – insbesondere in Marvila – sowie in zwei Gegenden in Porto (Campanhã und Foz) gesunken sind.
Marvila verzeichnet den größten Preisrückgang in Lissabon.
Im dem Jahr bis Juni 2025 lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Immobilien in der Gemeinde Lissabon bei 4.525 Euro pro Quadratmeter (€/m²), was einem jährlichen Wachstum von 7,7 % entspricht. Die Immobilienpreise stiegen jedoch nicht in allen Teilen der Hauptstadt.
„In sieben der 24 Gemeinden der Stadt Lissabon lag der durchschnittliche Verkaufspreis unter dem des Vorjahresquartals. Die deutlichsten Rückgänge verzeichneten die Gemeinden Marvila (-16,9 %) und Areeiro (-12,7 %)“, heißt es im Bulletin des INE, das Ende Oktober veröffentlicht wurde. Weitere Preisrückgänge wurden in den Gemeinden Santo António, Santa Maria Maior, Arroios, Misericórdia und Belém beobachtet.
In der überwiegenden Mehrheit der Lissaboner Stadtteile (17 von 24) steigen die Immobilienpreise weiterhin – teilweise sogar rasant. Zehn Gebiete der Hauptstadt verzeichneten im vergangenen Jahr ein zweistelliges Wachstum, und die größten Zuwächse gab es in Beato (32,3 %) und Campolide (23,4 %).
Die Wertsteigerung von Immobilien in der Hauptstadt in den letzten Jahren erklärt, warum es mittlerweile sieben Stadtteile mit Preisen über 5.000 €/m² gibt. Den teuersten Quadratmeterpreis weist trotz der jährlichen Preiskorrektur weiterhin Santo António auf (6.031 €). Parque das Nações ist der zweitteuerste Stadtteil (5.840 €/m²), und auch dort steigen die Preise weiterhin ungebremst um 17,4 %.
Das günstigste Viertel für den Kauf einer Immobilie in Lissabon ist Santa Clara, wo die durchschnittlichen Wohnkosten bei 3.450 €/m² liegen, was einem Anstieg von 5,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Was die Anzahl der verkauften Immobilien betrifft, so berichtet das INE, dass „die Gemeinde Lumiar die höchste Anzahl an Transaktionen im Bereich Familienwohnungen (857) und Carnide die niedrigste (128) in den zwölf Monaten bis Juni 2025 verzeichnete.“
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Porto: Immobilien in Foz und Campanhã werden günstiger
Die Wohnsituation in der Gemeinde Porto unterscheidet sich deutlich von der in der Hauptstadt und weist insgesamt wesentlich niedrigere Werte auf. Der durchschnittliche Verkaufspreis der Immobilien in Porto lag bei 3.060 €/m², was einem jährlichen Anstieg von 2,3 % bis Juni 2025 entspricht.
Ein genauerer Blick auf Porto zeigt, dass die Immobilienpreise in zwei Gegenden gesunken sind, wie das Institut berichtet:
- Campanhã (-8,5%), eine Gemeinde, die eine deutliche städtische Erweiterung erlebt, verzeichnete die niedrigsten Wohnkosten pro Quadratmeter (2.819 €).
- Die Gemeinden Aldoar, Foz do Douro und Nevogilde (-3,6%) sind mit einem Durchschnittspreis von 3.836 Euro pro Quadratmeter die prestigeträchtigsten Gegenden der Stadt für den Kauf einer Immobilie.
In allen fünf anderen Gegenden stiegen die Hauspreise schneller als in der Stadt Porto insgesamt. Den größten Anstieg der Verkaufspreise für Immobilien verzeichnete der Gemeindeverband Lordelo do Ouro und Massarelos (10,5 %).
„Die Anzahl der Transaktionen im Bereich Familienwohnungen in den Gemeinden der Stadt Porto reichte von 1.002 in Paranhos bis zu 354 im Gemeindeverband Aldoar, Foz do Douro und Nevogilde“, heißt es in dem Bulletin weiter.
In diesen portugiesischen Städten können Sie eine Immobilie für unter 35.000 € erwerben
Der Zugang zu Wohnraum in Portugal wird zunehmend schwieriger, da die Immobilienpreise Rekordwerte erreichen, während die Löhne nicht Schritt halten können. Diese Situation betrifft jedoch nicht das gesamte Land. Im Landesinneren gibt es Gemeinden, in denen der Kauf einer Immobilie weniger als 35.000 Euro kosten kann.