Tipos de arrendamiento en Portugal
Tipos de arrendamiento en Portugal

Los contratos de alquiler en Portugal son ligeramente distintos que los españoles. En Portugal, existen dos tipos principales, los contratos con plazo fijo y los contratos sin plazo, que se diferencian en el establecimiento de su duración.  

Contratos con plazo fijo

Este tipo de contrato puede tener una duración de entre 5 y 30 años, excepto si se trata de viviendas vacacionales, en cuyo caso la duración puede ser inferior a 3 años. Además, en caso de que ninguna de las partes rescinda el contrato antes de su finalización, éste se va a prorrogar automáticamente por el mismo período. Por ese motivo, en caso de no querer renovar el contrato, es importante que el arrendador o el inquilino lo comuniquen. El arrendador debe comunicarlo con un año de antelación respecto a la finalización del contrato y el inquilino con 120 días (4 meses).

Durante el periodo de vigencia del contrato, también es posible resolverlo (revogação) si ambas partes están conformes. Si solo una de las partes estuviera de acuerdo, también existe la posibilidad de realizar una rescisión procedente (denúncia) o una improcedente (resolução).

Contratos sin plazo fijo

Este tipo de contrato no tiene una duración determinada. En caso de querer rescindirlo, el inquilino puede hacerlo comunicándolo con 120 días de antelación. En lo que respecta al arrendador, este podrá anular el contrato en caso de necesitar la vivienda para uso propio o de sus familiares o para realizar trabajos de renovación integral. En dicho caso, el inquilino tiene derecho a recibir una indemnización.