Después de subir un 1,6% y un 0,5% en el primer y segundo trimestre de 2020 respectivamente, en comparación con los trimestres anteriores, los precios de la vivienda en Portugal continúan subiendo a pesar de la pandemia de COVID-19: los precios aumentaron un 1% entre julio y septiembre en comparación con los tres meses anteriores, alcanzando los 2.090 euros / m2. En términos anuales, en comparación con el tercer trimestre de 2019, el aumento es del 5,5%, según el índice de precios idealista.
Precios de las propiedades en las regiones portuguesas
Las regiones que experimentaron un aumento de precios trimestral fueron la región central (4,4%), la región autónoma de Madeira (2,5%), el Algarve (2,1%) y la región norte de Portugal (1,3%). Por otro lado, los precios cayeron en la Región Autónoma de las Azores (-4,5%), el Área Metropolitana de Lisboa (-1,4%) y en la región de Alentejo (-0,2%).
El Área Metropolitana de Lisboa, con precios de 2.954 euros / m2, sigue siendo la región más cara de Portugal, seguida del Algarve (2.343 euros / m2), el Norte (1.787 euros / m2) y la Región Autónoma de Madeira (1.595 euros / m2). En el lado opuesto de la tabla están la Región Autónoma de las Azores (997 euros / m2), la región del Alentejo (1.029 euros / m2) y la región Central (1.083 euros / m2), que son las regiones más baratas para comprar una propiedad en Portugal.
Precios de las propiedades en los distritos portugueses
De los distritos portugueses analizados, los mayores incrementos se observaron en Braga (8,5%), Aveiro (6,1%), Coimbra (4,9%), Viseu (4,7%), Bragança (3,2%) y Madeira (2,7%). En el caso de Faro, el incremento fue del 2,1%.
Por otro lado, los precios cayeron en la isla de São Miguel (-6,6%), en Évora (-5,2%), Terceira (-3%), Porto Santo (-2,5%), Portalegre (-1,8%), Lisboa (-1,5%) y Castelo Branco (-0,1%).
Cabe destacar que el ranking de los distritos más caros sigue liderado por Lisboa (3.268 euros / m2), seguida de Faro (2.343 euros / m2) y Oporto (2.087 euros / m2). Los precios más baratos se encuentran en Portalegre (634 euros / m2), Guarda (644 euros / m2), Castelo Branco (695 euros / m2) y Bragança (775 euros / m2).
Precios de las propiedades en las capitales de distrito
Los precios subieron en 15 capitales de distrito, con Vila Real (13,1%) a la cabeza, seguida de Portalegre (8,7%), Guarda (8,3%), Aveiro (6,5%), Bragrança (5,6%) y Coimbra y Viseu (5%) en ambas ciudades. En Faro y Oporto los incrementos fueron del 2% y 0,7% respectivamente.
Por otro lado, fue en la ciudad de Ponta Delgada (Azores) donde más cayeron los precios: -4,8%. Le siguen Évora (-4,4%), Viana do Castelo (-2,5%) y Lisboa (-1,1%).
Lisboa sigue siendo, sin embargo, la ciudad donde es más caro comprar una casa a 4.614 euros / m2. Oporto (2.895 euros / m2) y Faro (1.949 euros / m2) ocupan el segundo y tercer lugar del podio respectivamente. Las ciudades más económicas son Guarda (690 euros / m2), Portalegre (700 euros / m2), Castelo Branco (750 euros / m2) y Beja (780 euros / m2).
El índice de precios inmobiliarios idealista
Desde el informe del primer trimestre de 2019, se ha actualizado la metodología para la elaboración de este estudio. Desde la incorporación del departamento idealista/data, se han introducido nuevas fórmulas de cálculo que contribuyen a una mayor precisión en el análisis de la evolución de precios, especialmente en áreas pequeñas.
Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, se ha actualizado la fórmula para encontrar el precio medio: además de eliminar listados de propiedades atípicas y con precios fuera de mercado, calculamos el valor medio en lugar del valor promedio. Con este cambio, además de acercar el estudio a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con la aplicada en otros países para obtener datos inmobiliarios.
También incluimos la tipología de “viviendas unifamiliares” y descartamos todos los listados que se encuentran en nuestra base de datos que llevan algún tiempo sin ningún tipo de interacción por parte de los usuarios. El informe sigue basándose en los precios publicados por los anunciantes en idealista.
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