I prezzi delle case in Portogallo continuano a salire durante la pandemia

I prezzi medi si aggirano intorno a 2.090 euro / m2, in calo a Lisbona (1,1%) e in aumento a Porto (0,7%), secondo l'indice dei prezzi idealista.

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Gtres
7 ottobre 2020, Redazione

Dopo essere aumentati dell'1,6% e dello 0,5% rispettivamente nel primo e nel secondo trimestre del 2020 e rispetto ai trimestri precedenti, i prezzi delle case in Portogallo continuano a salire durante la pandemia COVID-19: i prezzi sono aumentati dell'1% tra luglio e settembre rispetto ai precedenti tre mesi, arrivando a 2.090 euro / m2. In termini annuali, rispetto al terzo trimestre del 2019, l'incremento è pari al 5,5%, secondo l'indice dei prezzi idealista.

Prezzi degli immobili nelle regioni portoghesi

Le regioni che hanno registrato un aumento dei prezzi trimestrale sono state la regione centrale (4,4%), la regione autonoma di Madeira (2,5%), l'Algarve (2,1%) e la regione settentrionale del Portogallo (1,3%). Sono invece diminuiti i prezzi nella Regione Autonoma delle Azzorre (-4,5%), nell'Area Metropolitana di Lisbona (-1,4%) e nella regione dell'Alentejo (-0,2%).

L'area metropolitana di Lisbona, con prezzi intorno ai 2.954 euro / m2, rimane la regione più cara del Portogallo, seguita da quella dell'Algarve (2.343 euro / m2), dalla regione Nord (1.787 euro / m2) e dalla Regione Autonoma di Madeira (1.595 euro / m2). All'altro capo della classifica ci sono la Regione Autonoma delle Azzorre (997 euro / m2), la regione dell'Alentejo (1.029 euro / m2) e la regione Centrale (1.083 euro / m2), che sono le regioni più economiche per acquistare proprietà in Portogallo.

Prezzi degli immobili nei distretti portoghesi

Tra i distretti portoghesi analizzati, i maggiori aumenti sono stati osservati a Braga (8,5%), Aveiro (6,1%), Coimbra (4,9%), Viseu (4,7%), Bragança (3,2%) e Madeira (2,7%). Nel caso di Faro, l'aumento è stato del 2,1%.

Calano invece i prezzi sull'isola di São Miguel (-6,6%), a Évora (-5,2%), Terceira (-3%), Porto Santo (-2,5%), Portalegre (-1,8%), Lisbona (-1,5%) e Castelo Branco (-0,1%).

Da segnalare che la classifica dei quartieri più cari continua ad essere guidata da Lisbona (3.268 euro / mq), seguita da Faro (2.343 euro / mq) e Porto (2.087 euro / mq). I prezzi più economici si trovano a Portalegre (634 euro / m2), Guarda (644 euro / m2), Castelo Branco (695 euro / m2) e Bragança (775 euro / m2).

Prezzi degli immobili nelle capitali distrettuali

I prezzi sono aumentati in 15 capoluoghi distrettuali, con Vila Real (13,1%) in testa alla lista, seguita da Portalegre (8,7%), Guarda (8,3%), Aveiro (6,5%), Bragrança (5,6%), Coimbra e Viseu (5% in entrambe le città). A Faro e a Porto gli aumenti sono stati rispettivamente del 2% e dello 0,7%.

È stato invece nella città di Ponta Delgada (Azzorre) che i prezzi sono calati maggiormente: -4,8%. Seguono Évora (-4,4%), Viana do Castelo (-2,5%) e Lisbona (-1,1%).

Lisbona è ancora, tuttavia, la città in cui è più costoso comprare una casa, a 4.614 euro / m2. Porto (2.895 euro / m2) e Faro (1.949 euro / m2) occupano rispettivamente il secondo e il terzo posto del podio. Le città più economiche sono Guarda (690 euro / m2), Portalegre (700 euro / m2), Castelo Branco (750 euro / m2) e Beja (780 euro / m2).

L'indice dei prezzi degli immobili di idealista

Dalla relazione per il primo trimestre del 2019, la metodologia per la preparazione di questo studio è stata aggiornata. Dall'incorporazione del dipartimento di idealista / dati , sono state introdotte nuove formule di calcolo che contribuiscono ad una maggiore precisione nell'analisi dell'evoluzione dei prezzi, in particolare in aree di piccole dimensioni.

Su consiglio del team di idealista / dati, è stata aggiornata la formula per trovare il prezzo medio: oltre ad eliminare annunci immobiliari atipici e con prezzi fuori mercato, calcoliamo il valore mediano invece del valore medio. Con questo cambiamento, oltre ad avvicinare lo studio alla realtà del mercato, omologhiamo la nostra metodologia con quella applicata in altri paesi per ottenere dati immobiliari.

Includiamo anche la tipologia "case unifamiliari" e scartiamo tutti gli annunci presenti nel nostro database che non hanno ricevuto alcun tipo di interazione da parte degli utenti per diverso tempo. Il report si basa ancora sui prezzi pubblicati dagli inserzionisti su idealista.

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