Les prix des logements au Portugal recommencent à augmenter au milieu de la pandémie

Les prix médians s'établissent à 2 090 euros/m2, en baisse à Lisbonne (1,1%) et en hausse à Porto (0,7%), selon l'indice de prix idealista.

Gtres
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7 octobre 2020, Rédaction

Après avoir augmenté de 1,6% et 0,5% respectivement aux premier et deuxième trimestres de 2020, par rapport aux trimestres précédents, les prix de l'immobilier au Portugal continuent d'augmenter pendant la pandémie COVID-19 : les prix ont augmenté de 1% entre juillet et septembre par rapport au précédent trois mois, à 2 090 euros/m2. En termes annuels, par rapport au troisième trimestre 2019, l'augmentation s'élève à 5,5%, selon l'indice de prix idealista.

Prix de l'immobilier dans les régions portugaises

Les régions ayant enregistré une augmentation de prix trimestrielle sont les suivantes : la région centrale (4,4%), la région autonome de Madère (2,5%), l'Algarve (2,1%) et la région nord du Portugal (1,3%). En revanche, les prix ont baissé dans la région autonome des Açores (-4,5%), la zone métropolitaine de Lisbonne (-1,4%) et dans la région de l'Alentejo (-0,2%).

La zone métropolitaine de Lisbonne, avec des prix de 2 954 euros/m2, reste la région la plus chère du Portugal, suivie de l'Algarve (2 343 euros/m2), du nord (1 787 euros/m2) et de la région autonome de Madère (1 595 euros/m2). À l'opposé du tableau se trouvent la région autonome des Açores (997 euros/m2), la région de l'Alentejo (1 029 euros/m2) et la région centrale (1 083 euros/m2), qui sont les régions les moins chères pour acheter un bien immobilier Portugal.

Prix de l'immobilier dans les districts portugais

Parmi les districts portugais analysés, les plus fortes augmentations ont été observées à Braga (8,5%), Aveiro (6,1%), Coimbra (4,9%), Viseu (4,7%), Bragança (3,2%) et Madère (2,7%). Dans le cas de Faro, l'augmentation a été de 2,1%.

En revanche, les prix ont baissé sur l'île de São Miguel (-6,6%), à Évora (-5,2%), Terceira (-3%), Porto Santo (-2,5%), Portalegre (-1,8%), Lisbonne (-1,5%) et Castelo Branco (-0,1%).

Il est à noter que le classement des quartiers les plus chers continue d'être mené par Lisbonne (3 268 euros/m2), suivie de Faro (2 343 euros/m2) et Porto (2 087 euros/m2). Les prix les moins chers sont à Portalegre (634 euros/m2), Guarda (644 euros/m2), Castelo Branco (695 euros/m2) et Bragança (775 euros/m2).

Prix de l'immobilier dans les capitales des districts

Les prix ont augmenté dans 15 capitales de district, avec Vila Real (13,1%) en tête de liste, suivie de Portalegre (8,7%), Guarda (8,3%), Aveiro (6,5%), Bragrança (5,6%) et Coimbra et Viseu (5% dans les deux villes). À Faro et Porto, les augmentations ont été respectivement de 2% et 0,7%.

En revanche, les prix ont le plus baissé à Ponta Delgada (Açores), avec -4,8%. Viennent ensuite Évora (-4,4%), Viana do Castelo (-2,5%) et Lisbonne (-1,1%).

Lisbonne reste cependant la ville où acheter une maison revient le plus cher, avec un prix moyen de 4 614 euros/m2. Porto (2 895 euros/m2) et Faro (1 949 euros/m2) occupent respectivement les deuxième et troisième places du podium. Les villes les moins chères sont Guarda (690 euros/m2), Portalegre (700 euros/m2), Castelo Branco (750 euros/m2) et Beja (780 euros/m2).

L'indice des prix de l'immobilier idealista

Depuis le rapport du premier trimestre 2019, la méthodologie de préparation de cette étude a été mise à jour. Depuis l'incorporation du département idealista/data, de nouvelles formules de calcul ont été introduites qui contribuent à une plus grande précision dans l'analyse de l'évolution des prix, en particulier dans les petites zones.

Selon la recommandation de l'équipe statistique d'idealista/data, la formule pour trouver le prix moyen a été mise à jour : outre l'élimination des annonces atypiques dont les prix sont hors marché, nous avons calculé la valeur médiane au lieu de la valeur moyenne. D'une part, ce changement a permis d'adapter les prix à la réalité du marché immobilier et, d'autre part, il a permis de comparer la méthode de calcul utilisée pour la collecte des données immobilières avec celle d'autres pays.

Nous incluons également la typologie des «maisons unifamiliales» et supprimons toutes les annonces qui se trouvent dans notre base de données et qui sont depuis un certain temps sans aucune sorte d'interaction de la part des utilisateurs . Le rapport est toujours basé sur les prix publiés par les annonceurs idealista.

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