Comprar casa es definitivamente más caro. En un año, del cuarto trimestre de 2016 al cuarto trimestre de 2017, los precios medios de los inmuebles vendidos subieron un 7,6%, pasando de 866 euros por metro cuadrado a 932 euros por m2. Comprar casa en Lisboa cuesta 2.438 euros/m2, pero los precios llegan a superar los 3.820 euros/m2.
Las cifras dadas a conocer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) concluyen que "el precio medio de la vivienda se mantuvo por encima de la tasa nacional en las regiones del Algarve (1.383 euros/m2), el Área Metropolitana de Lisboa (1.262 euros/m2) y la Región Autónoma de Madeira (1.126 euros/m2). En el Área Metropolitana de Oporto, el precio promedio de los inmuebles vendidos en el cuarto trimestre del año pasado fue 893 euros/m2.
En términos homólogos, entre octubre y diciembre del año pasado, las siete ciudades del país con más de 100.000 habitantes vieron como los precios de la vivienda se disparaban. En Lisboa un 18,1%, en Oporto, + 17,6%, y en Amadora, + 15,9%; estas ciudades, en ese orden, ocupan los tres primeros lugares. En la capital los precios aumentaron a 2.438 euros/m2, en Oporto pasaron a 1.307 euros/m2 y en Amadora subieron a 1.037 euros/m2.
¿Dónde es más caro?
De acuerdo con el INE, hay 39 municipios que registran un valor mediano de venta de vivienda por encima del valor nacional, los ya mencionados 932 euros/m2. La mayoría están en el Algarve, donde casi todos registran precios por encima de los 1.000 euros/m2, y en el área metropolitana de Lisboa.
¿Pero, después de todo, dónde es más caro comprar una propiedad en Portugal? En Lisboa, los barrios de San Antonio (incluyendo la Avenida da Liberdade y sus alrededores) y Misericórdia (incluyendo la zona de Barrio Alto y Cais do Sodre). En estas dos zonas de la capital, los inmuebles se vendieron en el cuarto trimestre del año pasado por 3.827 euros/m2 y 3.520 euros/m2. Se trata de un aumento homólogo del 54,3% y del 30,2%, respectivamente.
"En este período, también los barrios de Estrela, Avenidas Novas, Campo de Ourique, São Vincente, Belém y Arroios registraron simultáneamente un precio promedio de los inmuebles vendidos por encima del valor promedio de Lisboa (2438 euros por m2) y las tasas de variación, frente al período homólogo, fueron más pronunciadas que la verificada en la ciudad (+ 18,1%) ", señala el INE.
En el caso de Oporto, la unión de barrios de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau y Vitória y la unión de barrios de Aldoar, Foz do Douro y Nevogilde fueron las que presentaron el precio promedio de alojamientos vendidos más caro: 1.512 euros/m2 y 1.955 euros/m2, respectivamente.
Se trata de un importe superior al valor de la ciudad (1.307 euros/m2) y muy superior al registrado en el mismo período del año anterior (variaciones interanuales del + 35,7% y + 20,2%, respectivamente).
Pueblos portugueses donde se puede comprar una casa por menos de 35.000 €
El acceso a la vivienda en Portugal se está volviendo cada vez más difícil, ya que los precios de la vivienda alcanzan niveles de crecimiento récord mientras que los salarios no logran seguir el ritmo. Sin embargo, esta realidad no afecta a todo el país. En zonas del interior existen municipios donde comprar una casa puede costar menos de 35.000 €.
Casas en venta en las mejores playas de Portugal
Ahora que octubre llega a su fin, es el momento perfecto para dejar atrás los días fríos y grises y disfrutar del suave sol invernal de Portugal. La costa sigue siendo luminosa y acogedora, lo que la convierte en un destino ideal para una casa frente al mar en esta temporada. En idealista, hemos seleccionado propiedades que te permiten disfrutar del sol y del mar, incluso cuando se acerca el invierno.
Los precios de la vivienda en Portugal se han duplicado en 15 años
Los precios de la vivienda aumentaron un 5,1 % en la eurozona y un 5,4 % en toda la Unión Europea en el segundo trimestre, en comparación con el mismo período del año anterior, según informó Eurostat a principios de octubre de 2025. Portugal experimentó el aumento más pronunciado, con un 17,2 %. Trimestralmente, los precios crecieron un 1,6 % en la eurozona y un 1,7 % en la UE. Entre 2010 y 2025, los precios de la vivienda en Portugal se duplicaron con creces, aumentando un 141 %.
Distrikt by Kronos: la nueva gran promoción en el Parque das Nações de Lisboa
Kronos Homes ha completado su mayor proyecto residencial hasta la fecha. Ubicado en Lisboa, concretamente en el Parque das Nações, Distrikt by Kronos supone una inversión de más de 125 millones de euros, con unas ventas totales que ya superan los 180 millones de euros.
20 casas con precios negociables
Con el coste de la vida todavía alto y con 2025 ya bien avanzado, comprar una vivienda en Portugal puede parecer todo un reto. Pero ahora que el otoño está en pleno apogeo, es la época perfecta para empezar a buscar casa, ya que todavía queda tiempo más que suficiente para conseguir tu hogar ideal antes de las fiestas.
El mercado inmobiliario de Portugal alcanza precios récord
El mercado inmobiliario portugués continúa en auge, con recientes tasaciones bancarias que revelan valores récord para viviendas en todo el país. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el valor medio de las viviendas tasadas por los bancos para hipotecas alcanzó los 1.965 € por metro cuadrado en agosto de 2025, lo que supone un ligero aumento de 20 € con respecto a julio y un nuevo máximo histórico.
Ribamar: apartamentos a estrenar junto al mar en Praia da Rocha que se venden rápido
Un nuevo y sorprendente proyecto está transformando el horizonte de Praia da Rocha, Portimão. Ribamar, un edificio residencial de 17 plantas con 116 viviendas, se ha convertido rápidamente en un éxito de ventas, con más de 40 unidades vendidas desde su apertura en julio, superando los 18 millones de euros en ventas totales.