Antes de comprar una casa en Portugal es imprescindible asegurarse de que se tienen en posesión todos los documentos necesarios para que la compraventa sea legal. Para facilitarte el trabajo, aquí te presentamos una lista de los principales:
Certificados
Certificado de Registro Predial (Certidão do Registo Predial). Es el documento equivalente a la nota simple en España. Se puede pedir en la la Conservatória do Registo Predial (el colegio de registradores en Portugal).
Certificado del Título (Caderneta Predial). Es un documento que contiene toda la información de un inmueble desde el punto de vista fiscal, incluyendo sus características, ubicación, propietario y su valor patrimonial tributario, entre otros.
Certificado Energético (Certificado Energético).
Impuestos y otros documentos
Licencia de Utilización (Licença de Utilização). Es un documento en el que consta el uso al que está destinado el terreno donde se encuentra el inmueble. Debe tratarse de un suelo urbanizable con uso residencial. Se obtiene en el ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble.
Ficha Técnica de la Vivienda (Ficha Técnica de Habitação). Documento, obtenido también en el ayuntamiento, en el que se describen las características técnicas y funcionales del inmueble.
Impuesto Municipal de Transmisiones (Imposto Municipal de Transações Onerosas de Imóveis). Es necesario que el vendedor entregue un justificante que acredite los pagos previos de dicho impuesto.
NIE. Para cerrar una compra en Portugal será necesario tener una fotocopia del NIE o documento equivalente de todos los actores involucrados en el proceso.
Una muy buena opción para garantizar que se tienen todos los documentos en orden es realizar la compra mediante una agencia inmobiliaria (agência imobiliária), que nos dará confianza y nos informará de cualquier posible percance.
Portugal tiene los precios de la vivienda más sobrevalorados de la UE
El acceso a la vivienda se está volviendo cada vez más difícil en toda Europa, y en los últimos años los precios de la vivienda han aumentado mucho más rápido que los ingresos familiares. Portugal, en particular, destaca por motivos muy negativos: es uno de los Estados miembros de la UE donde el coste de la vivienda se ha triplicado con creces en la última década. De hecho, la Comisión Europea (CE) estima que Portugal tiene los precios de la vivienda más sobrevalorados de la Unión Eu
Pueblos portugueses donde se puede comprar una casa por menos de 35.000 €
El acceso a la vivienda en Portugal se está volviendo cada vez más difícil, ya que los precios de la vivienda alcanzan niveles de crecimiento récord mientras que los salarios no logran seguir el ritmo. Sin embargo, esta realidad no afecta a todo el país. En zonas del interior existen municipios donde comprar una casa puede costar menos de 35.000 €.
Casas en venta en las mejores playas de Portugal
Ahora que octubre llega a su fin, es el momento perfecto para dejar atrás los días fríos y grises y disfrutar del suave sol invernal de Portugal. La costa sigue siendo luminosa y acogedora, lo que la convierte en un destino ideal para una casa frente al mar en esta temporada. En idealista, hemos seleccionado propiedades que te permiten disfrutar del sol y del mar, incluso cuando se acerca el invierno.
Los precios de la vivienda en Portugal se han duplicado en 15 años
Los precios de la vivienda aumentaron un 5,1 % en la eurozona y un 5,4 % en toda la Unión Europea en el segundo trimestre, en comparación con el mismo período del año anterior, según informó Eurostat a principios de octubre de 2025. Portugal experimentó el aumento más pronunciado, con un 17,2 %. Trimestralmente, los precios crecieron un 1,6 % en la eurozona y un 1,7 % en la UE. Entre 2010 y 2025, los precios de la vivienda en Portugal se duplicaron con creces, aumentando un 141 %.
Distrikt by Kronos: la nueva gran promoción en el Parque das Nações de Lisboa
Kronos Homes ha completado su mayor proyecto residencial hasta la fecha. Ubicado en Lisboa, concretamente en el Parque das Nações, Distrikt by Kronos supone una inversión de más de 125 millones de euros, con unas ventas totales que ya superan los 180 millones de euros.
20 casas con precios negociables
Con el coste de la vida todavía alto y con 2025 ya bien avanzado, comprar una vivienda en Portugal puede parecer todo un reto. Pero ahora que el otoño está en pleno apogeo, es la época perfecta para empezar a buscar casa, ya que todavía queda tiempo más que suficiente para conseguir tu hogar ideal antes de las fiestas.
El mercado inmobiliario de Portugal alcanza precios récord
El mercado inmobiliario portugués continúa en auge, con recientes tasaciones bancarias que revelan valores récord para viviendas en todo el país. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el valor medio de las viviendas tasadas por los bancos para hipotecas alcanzó los 1.965 € por metro cuadrado en agosto de 2025, lo que supone un ligero aumento de 20 € con respecto a julio y un nuevo máximo histórico.