Así es como seis países europeos (incluido Portugal) están enfrentando la pandemia de COVID-19 en el sector de la vivienda

En un momento en que quedarse en casa es crucial para combatir la propagación de la pandemia de coronavirus, la Red Nacional de Estudios sobre la Vivienda, fundada en febrero de 2020, ha examinado las medidas adoptadas por seis países europeos para responder a la crisis del mercado de la vivienda. Los países que han sido objeto de estudio son Portugal, España, Italia, Alemania, el Reino Unido e Irlanda, y todas las medidas implementadas tienen un impacto directo en las políticas de vivienda en cinco áreas clave: desalojos, alquileres, hipotecas, viviendas públicas y medidas para las personas sin hogar.

"El resultado de esta encuesta identifica algunas similitudes, pero también muchas diferencias en las respuestas encontradas", escribe el periódico portugués Público, quien tuvo acceso al estudio. "Los diferentes enfoques revelan distintos modos de acción e ideologías políticas, pero también resultan de diversos puntos de partida. Algunos países tiene un sistema de bienestar social bien desarrollado y, por lo tanto, consideran que ya cuentan con una red de seguridad suficientemente amplia, mientras que otros países necesitan desarrollar estos mecanismos de protección desde la base para poder proporcionar servicios básicos". Veamos cómo Portugal, España, Italia, Alemania, el Reino Unido e Irlanda administran cinco áreas clave de la vivienda:

Medidas para las personas sin hogar

Las medidas tomadas en esta área en los seis países casi siempre han sido responsabilidad de las autoridades locales, que han desarrollado iniciativas para el alojamiento temporal de las personas sin hogar, ya sea en pabellones deportivos, como en varios municipios de Portugal (Lisboa, Cascais, Funchal), o en alojamientos turísticos (en Berlín y Dublín), entre otras.

Las excepciones se encuentran en el Reino Unido y España, han encontrado una respuesta a este problema a nivel nacional. El gobierno del Reino Unido ha creado un fondo de emergencia de 3,2 millones de libras esterlinas (3,6 millones de euros) para que las autoridades locales alojen a las personas sin hogar o en riesgo de perderlo. España ha incluido a las personas sin hogar en un programa de ayuda que proporciona alojamiento a los grupos más vulnerables por un máximo de 400 euros al mes.

Más recientemente, en Portugal, la red de albergues juveniles también se ha puesto a disposición para brindar apoyo en respuesta a la pandemia, particularmente en casos de necesidades urgentes de vivienda, como personas sin hogar, para quienes se han reservado 400 camas.

Desalojos

Todos los países analizados crearon formas de suspender los desalojos y fortalecer la garantía de acceso a la vivienda, aunque a través de diferentes mecanismos y con diferentes grados de cobertura. En la mayoría de los casos, la medida cubre todas las situaciones, pero en Alemania se aplica solo a aquellos que han sufrido una pérdida significativa de ingresos debido a la situación de emergencia y no tienen una vivienda alternativa.

En España, los desalojos ya se habían suspendido temporal y generalmente, pero el gobierno prorrogó los contratos de arrendamiento permanente hasta dos meses más allá del estado de alerta. En Portugal, los desalojos se suspenden y los contratos de arrendamiento se renuevan automáticamente.

Alquileres

Los países que ya contaban con ayudas al alquiler para inquilinos de bajos ingresos o temporalmente necesitados (como Alemania, Italia o el Reino Unido) han aumentado el presupuesto de estos sistemas de apoyo (mayores cantidades de subsidio, criterios de elegibilidad más amplios, nuevos plazos de solicitud). Portugal y España han introducido moratoria en el pago de alquileres, dirigidos a los hogares con una pérdida significativa de ingresos y un índice de gastos de alquiler superior al 35%.

En Portugal, los pagos de la renta pueden aplazarse hasta 6 meses. También hay apoyo financiero para los propietarios que se encuentran en una situación de desventaja económica debido a la pérdida de ingresos.

En el caso de España, se podrán pedir préstamos para sufragar el alquiler. El período de reembolso de estos préstamos puede ser de hasta 10 años. Sin embargo, a este programa de préstamos sólo pueden acogerse en los casos en que el propietario posea un máximo de 10 propiedades. Los propietarios con más de 10 propiedades en el mercado de alquiler deben reducir el alquiler en un 50% o aceptar el pago de la cantidad pendiente durante un período de 3 o 4 años.

Préstamos hipotecarios

Se han establecido moratorias en todos los países, aunque bajo diferentes regímenes y niveles de cobertura. En general, las moratorias de capital e intereses se crean por iniciativa pública, exclusivamente para aquellos que han sufrido un impacto directo debido a la situación de emergencia creada por la pandemia.

En Irlanda, sin embargo, no se adoptaron medidas estatales a este respecto, ya que los aplazamientos fueron fijados por los propios bancos, en este caso exclusivamente para el capital prestado y en condiciones menos favorables para los clientes.

Italia es el único país donde esta medida implica gasto público, y el Estado paga el 50% de los intereses adeudados durante el período de moratoria.

Vivienda pública

Aunque no se dispone de información para todos los casos, cabe señalar que, principalmente gracias a las medidas adoptadas por las autoridades regionales o locales, se han encontrado formas de apoyar a los habitantes de las viviendas sociales mediante la revisión de los precios de los alquileres ajustados a los ingresos.

Artículo visto en: Habitação: como soluciones de seis países europeos para enfrentar una pandemia (Público)