¿Estás considerando mudarte a Portugal y comprar una propiedad en 2025? Tanto si buscas una vivienda permanente, una escapada vacacional o una oportunidad de inversión, es fundamental comprender el coste total de comprar una propiedad en Portugal, más allá del precio de venta. Desde impuestos y honorarios legales hasta condiciones hipotecarias, esta guía detalla todo lo que necesitas saber sobre los costes de compra de propiedades para extranjeros en 2025. Este es el coste real de comprar una propiedad en Portugal.
Precios inmobiliarios en Portugal: qué esperar en 2025
En 2025, Portugal seguirá atrayendo a compradores internacionales gracias a su clima cálido, su alta calidad de vida y sus propiedades relativamente asequibles en comparación con otros países de Europa Occidental. Los precios varían considerablemente según la región:
- Lisboa y Cascais: 4.000€ – 8.000€/m²
- Oporto: 3.000€–5.500€/m²
- El Algarve: 2.500-6.000 €/m²
- Costa de Plata y zonas del interior: 1.000-3.000 €/m²
Las nuevas promociones y las villas de lujo suelen tener precios más altos, especialmente en las zonas más populares entre los expatriados. Para más información sobre los precios de la vivienda en Portugal, consulta el informe de precios de idealista .
Impuestos y tasas al comprar una propiedad en Portugal
IMT – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales
El Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) es un impuesto único que paga el comprador al adquirir una propiedad en Portugal. La tarifa varía dependiendo de:
- El precio de compra
- Si la propiedad es una residencia principal o una segunda vivienda/inversión
- Si el comprador es residente o no residente
A partir de 2025, se aplicarán las siguientes tasas del IMT a las propiedades urbanas destinadas a residencias permanentes:
| Rango de precios de la propiedad | Tasa IMT | Deducción fija |
|---|---|---|
| Hasta 101.917 € | Eximir | — |
| 101.917,01 € a 139.412 € | 2% | 2.038,35 € |
| 139.412,01 € a 203.168 € | 5% | 6.505,18 € |
| 203.168,01 € a 282.110 € | 7% | 10.799,10 € |
| 282.110,01 € a 633.453 € | 8% | 14.936,41 € |
| Más de 633.453 € (sin exceder de 1.102.920 €) | 7,5% (fijo) | Sin deducción |
| Más de 1.102.920 € | 7,5% (fijo) | Tarifa de lujo |
Importante: estas tasas son para residencias permanentes. Si compras una segunda vivienda o una propiedad de inversión, se aplican los mismos límites, pero se elimina la exención y las tasas son ligeramente más altas debido a la ausencia de deducciones.
💬 Residente vs No residente: los no residentes que adquieran una propiedad como segunda residencia o inversión no se benefician de la exención para propiedades inferiores a 101.917 € y pagarán tipos efectivos más altos.
Impuesto de timbre (Imposto do Selo)
Se trata de un impuesto obligatorio del 0,8% sobre el valor declarado de la propiedad, pagadero al momento de la firma de la escritura.
Honorarios notariales y legales
Se recomienda encarecidamente contratar a un abogado portugués para la debida diligencia y la verificación del contrato. Los honorarios legales y notariales suelen oscilar entre el 1% y el 2% del precio de la propiedad.
Consejo para expatriados: asegúrate de que tu abogado sea independiente y no esté vinculado al vendedor o al agente.
Costes de registro y administrativos
Tras la compra, la propiedad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad (Conservatória do Registo Predial) y en la Agencia Tributaria (Autoridade Tributária). Estos gastos administrativos suelen ser bajos: un total aproximado de entre 500 y 1000 €.
Honorarios del agente inmobiliario
En Portugal, los honorarios del agente inmobiliario suelen ser abonados por el vendedor, por lo que, como comprador, no es común que tengas este coste. Sin embargo, si contratas a un agente del comprador, prepárate para pagar entre el 1 % y el 2 % del precio de compra.
Costes hipotecarios en Portugal (2025)
Si financias tu compra, los bancos portugueses ofrecen hipotecas a no residentes, aunque las condiciones varían. Esto es lo que puede esperar en 2025:
- Relación préstamo-valor (LTV): hasta el 80 % para residentes, normalmente entre el 60 % y el 70 % para no residentes
- Tipos de interés: alrededor del 3,5%–5,5% (variable o fijo)
- Gastos de apertura de hipoteca: normalmente entre el 1 % y el 1,5 % del importe del préstamo.
- Seguro de vida: a menudo requerido por los bancos, generalmente incluido en el préstamo.
- Valoración de la propiedad: requerida por el banco, se espera alrededor de 300 € - 600 €
¿Quieres saber más? Lee nuestra guía completa sobre hipotecas en Portugal para extranjeros, que incluye requisitos, documentación y los mejores bancos para expatriados en 2025.
Costes fijos después de la compra
Ser propietario de una propiedad en Portugal también conlleva costes recurrentes:
- IMI (Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles): 0,3%–0,45% anual, basado en el valor imponible del inmueble (VPT).
- Gastos de comunidad: si se compras un piso, estos pueden oscilar entre 20 € y 300 € o más al mes.
- Servicios públicos y seguros: presupuesto de 100 € a 200 € al mes para los gastos más comunes.
Resumen: costes adicionales estimados para los compradores en 2025
| Categoría de gastos | Costo estimado (rango típico) |
|---|---|
| IMT (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) | 0%–7,5% del precio de compra |
| Impuesto de timbre | 0,8% del precio de compra |
| Honorarios legales y notariales | 1%–2% |
| Tarifas de registro/administración | 500€–1.000€ |
| Gastos hipotecarios (si corresponde) | 1%–1,5% del préstamo + seguro y valoración |
| Costes anuales continuos | IMI + mantenimiento + seguro |
Comprar una vivienda en Portugal
Comprar una vivienda en Portugal como extranjero en 2025 sigue siendo un proceso atractivo y accesible, siempre que estés preparado para afrontar los costes adicionales que conlleva. Desde impuestos y honorarios legales hasta hipotecas y mantenimiento de la propiedad, comprender el panorama financiero completo te ayudará a presupuestar eficazmente y evitar sorpresas.
¿Está pensando en comprar en Portugal este año? tanto si te vas mudar por trabajo, te jubilas o tienes pensando invertir, habla con un asesor inmobiliario local de confianza que te guiará en el proceso con claridad y confianza.