Tout ce que vous devez savoir sur la taxe AIMI au Portugal

Maxine Ficheux / Unsplash
Maxine Ficheux / Unsplash
26 mars 2019, Rédaction

L’addition à la taxe foncière municipale (Adicional ao Imposto Municipal de Imóveis ou AIMI) est, comme son nom l’indique, une taxe prélevée sur les biens immobiliers. Elle a été créée relativement récemment, en 2017, et de nombreux propriétaires au Portugal ne savent pas qu'ils doivent payer l'AIMI. Maintenant, le budget de l'État portugais pour 2019 l'a amené à un tout autre niveau.

Quelle est la taxe AIMI au Portugal et qui doit la payer ? Voici le guide ultime pour apprendre tout ce que vous devez savoir sur la taxe portugaise AIMI.

Qu'est ce que l'AIMI ?

L'AIMI est essentiellement une taxe qui complète l'impôt foncier municipal existant (Imposto Municipal de Imóveis ou IMI). L'IMI et l'AIMI sont deux taxes différentes et doivent être payés séparément.

C’est un impôt qui " est perçu sur la somme des valeurs de l’impôt foncier (Valores Patrimoniais Tributários ou VPT), à déclarer le 1er janvier de l’année civile à laquelle il se rapporte, pour les logements urbains et les terrains à bâtir figurant sur la matrice foncière appartenant au contribuable ", comme l'indique le site Web de Portal da Finanças.

Quel genre de bâtiments sont couverts ?

L'AIMI s'applique aux bâtiments résidentiels urbains et à tous les terrains destinés à la construction.

Qui doit payer l'AIMI ?

L’AIMI doit être payé par toutes les personnes physiques et morales qui, à compter du 1er janvier de chaque année, figurent dans le registre foncier en tant que propriétaires, usufruitiers ou superficiaires d’immeubles résidentiels urbains ou de terrains à bâtir situés sur le territoire portugais.

Aux fins de la présente taxe, toute organisation ou centre d’intérêt collectif n’ayant pas de personnalité juridique ni de succession indivise est traité comme une personne morale (société), à représenter par le responsable de ce groupe.

Quand doit-il être payé par ?

L’AIMI est réglée en juin de chaque année et versée en un versement en septembre, selon les autorités fiscales.

Qui est exempté de payer cette taxe ?

Les personnes exemptes de payer l'AIMI sont:

  • Les propriétaires de biens immobiliers affectés au commerce, à l'industrie et aux services;
  • Les entreprises municipales;
  • Les logements sociaux et coopératives de construction;
  • Les associations de résidents.

Combien de taxe AIMI devez-vous payer ?

Il y a actuellement 3 niveaux d'AIMI:

  • Taxe de 0,7% de la valeur de la propriété pour ceux dont le patrimoine est compris entre 600 000 euros et un million d’euros;
  • Taux de 1% pour les biens d’une valeur comprise entre un million et deux millions d’euros;
  • Taux de 1,5% si la valeur totale dépasse deux millions d’euros.
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