De plus en plus de familles choisissent de louer une maison au Portugal, compte tenu des difficultés croissantes pour obtenir un crédit immobilier, mais l'offre locative est encore rare au Portugal. C'est pourquoi nous avons vu l'augmentation des prix de location au Portugal mois après mois. Si l'on regarde les cinq dernières années, l'évolution est encore plus nette : le loyer immobilier a augmenté de 49 % entre 2017 et 2022, s'établissant à 6,52 euros par mètre carré sur les 12 mois 2022.
Alors que le coût de la vie au Portugal par mois n'a jamais été aussi élevé, les données de l'Institut national des statistiques du Portugal (INE), publiées le 29 mars, révèlent que le loyer des logements au Portugal est dans un cycle d'évolution à la hausse : la valeur locative moyenne par mètre carré de nouveaux baux est passé de 4,39 euros/m2 au second semestre 2017 (sur les 12 mois antérieurs) à 6,52 euros/m2 sur la même période de 2022 (+ 49 %).
Alors, combien coûte la location moyenne au Portugal ? En d'autres termes, la location d'un appartement d'une surface moyenne au Portugal de 112,4 m2 (selon le Recensement de 2021) coûte 733 euros/mois, un montant de près de 240 euros supérieur à celui enregistré en 2017 pour un appartement de même surface (494 euros/mois). En termes absolus, c'est à Cascais, Oeiras et Almada que les loyers ont le plus augmenté, selon les calculs du Jornal de Notícias basés sur les données de l'INE.
Il est important de rappeler que le prix des locations mensuelles au Portugal s'explique principalement par le déséquilibre entre une forte demande et une faible offre. Cette forte demande de maisons à louer dans le pays provient de deux principales raisons : l'attrait du marché d'une part, compte tenu de l'augmentation du coût des prêts inmobiliers suite à la hausse des taux d'intérêt, et d'autre part le fait que de plus en plus d'étrangers louent des maisons au Portugal, tels que les nomades numériques et les immigrants.
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