Interdire aux étrangers d'acheter une propriété au Portugal n'est pas la solution selon les experts

Les prix des maisons à vendre augmentent à grande vitesse dans plusieurs pays du monde. Et pour freiner cette hausse, certains pays ont interdit aux étrangers non-résidents d'acheter un bien immobilier, comme c'est le cas du Canada et de la Nouvelle-Zélande. Mais est-ce une stratégie à adopter au Portugal, où les prix de l'immobilier sont également en hausse ? Les spécialistes du marché ne le croient pas et défendent d'autres alternatives. Découvrons pourquoi interdire aux étrangers d'acheter une propriété au Portugal n'est pas la solution selon les experts.

Au Portugal, l'immobilier à vendre devient de plus en plus cher - ayant augmenté d'environ 80 % entre 2010 et le troisième trimestre 2022, selon Eurostat. L'achat de maisons au Portugal par des étrangers - qui ont une plus grande capacité financière que les Portugais - est l'une des raisons de cette augmentation, avec d'autres, comme le manque d'offre pour la forte demande.

Interdire aux étrangers d'acheter des maisons au Portugal pourrait-il contribuer à atténuer la hausse des prix de l'immobilier ? Bien que cette mesure soit appliquée au Canada, et envisagée par le gouvernement des îles Baléares en Espagne, les spécialistes du marché estiment que ce n'est pas une solution pour le Portugal.

« Je ne pense pas que le problème du logement au Portugal sera résolu de cette façon et, d'un autre côté, cela aurait un impact très négatif sur l'ensemble de l'économie », déclare Amaro Laia, directeur et professeur du cours de troisième cycle en Gestion immobilière et évaluation à ISEG, cité par Jornal de Negócios. Júlio Lobão, professeur adjoint à la Faculté d'économie de l'Université de Porto, estime également que « les mesures prises dans les différents pays peuvent ne pas être appropriées dans un contexte spécifique », a-t-il déclaré au même journal.

Il est nécessaire d'examiner d'autres alternatives pour lutter contre la hausse des prix de l'immobilier au Portugal, selon les mêmes spécialistes, par exemple la fin des avantages fiscaux et de la réduction d'impôt pour les fonds internationaux et l'extinction des visas d'or appliqués au secteur immobilier - ce qui est déjà en cours d'évaluation par le gouvernement d'António Costa.

Une autre voie à suivre serait une plus grande coordination entre les secteurs public et privé pour, par exemple, réhabiliter les logements publics, a fait valoir Francisco Mota Ferreira, consultant pour des fonds de capital-investissement et des investisseurs.

En ce qui concerne 2023 et selon les experts, on s'attend déjà à un ralentissement de la hausse des prix de l'immobilier ou même à une correction des valeurs, compte tenu de la forte inflation et des taux d'intérêt élevés sur les prêts immobiliers. Ces prévisions sont conformes à celles d'autres agences de notation telles que Moody's, qui estiment que les prix de l'immobilier au Portugal pourraient chuter jusqu'à 3 % en 2023. S&P Global Ratings prédit également que le Portugal est l'un des pays européens qui connaîtra la baisse la plus intense des prix de l'immobilier cette année, de -4,4 %.