L'achat de logements au Portugal par des étrangers a diminué début 2024, coïncidant avec la fin du régime des résidents non habituels (RNH) aux conditions précédentes et du programme de visa doré pour l'investissement immobilier. Ce qui ressort, c'est que les étrangers ont également acheté des logements 6,8 % moins chers qu'il y a un an, selon les données de l'Institut national de la statistique (INE). Néanmoins, ces citoyens internationaux continuent d’acheter des logements 39 % plus chers que les acheteurs portugais.
La baisse des ventes de logements est une tendance qui s'est poursuivie au Portugal au début de cette année, malgré la baisse des taux d'intérêt et de l'inflation. L'INE a rapporté à la mi-juin que la baisse des ventes de logements était plus prononcée chez les acheteurs étrangers (- 17,1 %) que chez les acheteurs portugais (- 3,1 %). L’explication de cette contraction du marché international réside peut-être dans la fin des avantages fiscaux qui influencent directement ou indirectement les achats de logements par les étrangers.
Or, l'Office portugais des statistiques a révélé dans le rapport publié en juillet 2024 qu'au premier trimestre 2024, la valeur moyenne des logements familiaux négociés au Portugal impliquant des acheteurs ayant leur résidence fiscale à l'étranger était de 2 248 euros/m2, en baisse de 6,8 % par rapport au même trimestre de l'année dernière. En revanche, les résidents du territoire national ont acheté des logements pour une valeur moyenne de 1 616 euros/m2, en hausse de 6,0 % par rapport au même trimestre de l'année dernière.
Néanmoins, le prix moyen des logements achetés par les personnes vivant à l'étranger est encore 39 % plus élevé que le coût des logements achetés par les Portugais, selon les données de l'INE pour le premier trimestre de cette année. Cette différence est désormais moins prononcée qu’il y a un an : début 2023, les étrangers achetaient des logements 58 % plus chers que les résidents au Portugal.
Cette différence de prix est encore plus prononcée dans les grands centres urbains. Dans « les zones du Grand Lisbonne et de la Zone Métropolitaine de Porto, le prix médian des transactions réalisées par les acheteurs ayant leur résidence fiscale à l'étranger a dépassé, respectivement, de 82,3 % et 47,5 %, le prix des transactions par les acheteurs ayant leur résidence fiscale sur le territoire national », souligne l'INE.
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