Il mercato immobiliare ha dimostrato la sua resilienza durante la pandemia e dovrebbe continuare a rimanere dinamico ed evolversi positivamente, secondo gli esperti del settore. Per Jorge Bota, Partner di B. Prime, e tenendo conto dei dati analizzati e dell'evoluzione della domanda, "il 2022 potrebbe essere un anno d'oro per il mercato immobiliare portoghese, con performance positive in tutti i settori, anche se a ritmi diversi". "Se non ci saranno imprevisti, quest'anno sarà una pietra miliare importante per il settore e per l'economia portoghese", sostiene.
Nell'edizione annuale di Prime Watch, B. Prime mette in evidenza le diverse performance dei vari segmenti del mercato immobiliare, oltre alla continua diversificazione dei portafogli, in cui “il segmento alternativo registra un crescente interesse da parte degli investitori”.
"Il panorama di incertezza dovuto alla pandemia inizia a diradarsi, ma si fa più intenso per quanto riguarda l'evoluzione dell'inflazione, dei tassi di interesse e di alcune situazioni geopolitiche", come la guerra in Ucraina, che potrebbe avere ripercussioni sull'economia, tuttavia, "la solidità del mercato immobiliare si mantiene e continua a progredire a ritmi diversi", sottolinea il comunicato stampa.
Analisi per segmento immobiliare
Mercato degli investimenti
Nonostante lo scenario incerto, il mercato degli investimenti portoghese ha registrato l'ingresso di nuovi player internazionali, che raggiungono un livello del 73% del volume totale degli investimenti. "Si distingue una crescente diversificazione dei portafogli, sia nei settori residenziale, sanitario, uffici o alberghiero. Questo segmento alternativo accumula il 32% delle preferenze, ma gli uffici continuano ad essere i più appetitosi (37%)", sottolinea B.Prime.
Mercato degli uffici
Lo smartworking ha rivoluzionato il modo in cui affrontiamo la nostra routine lavorativa, che a sua volta ha influenzato "sicuramente" il mercato degli uffici. Nonostante ciò, e contrariamente a quanto ci si potrebbe aspettare, "l'occupazione di questo tipo di spazi non ha risentito di una forte domanda". Secondo B.Prime, gli operatori 'Flex Spaces' sono diventati determinanti; "questo perché le aziende cercano una maggiore flessibilità nella definizione dei contratti di affitto, oltre a una posizione più centrale, dove il fattore mobilità è primordiale". Anche i criteri di sostenibilità nei progetti di sviluppo immobiliare stanno diventando sempre più importanti per gli investitori.
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