Gli investitori ritrovano fiducia e il settore immobiliare riprende a crescere in Portogallo

Il mercato immobiliare in Portogallo sta riprendendo la traiettoria di crescita su cui si trovava prima della pandemia di Covid-19, un rafforzamento guidato in gran parte dal recupero della fiducia degli investitori. Questa è una delle conclusioni di Savills sull'ambiente immobiliare portoghese, che prevede che la crescita del settore continuerà nel 2022.

Secondo la società di consulenza, da gennaio al quarto trimestre dell'anno, in Portogallo sono stati investiti 1,1 miliardi di euro in immobili commerciali e nel terzo trimestre il volume degli investimenti è stato di 534 milioni di euro. Savills stima che la soglia dei 2 miliardi potrebbe essere raggiunta entro la fine dell'anno.

"Dall'inizio dell'anno, il segmento uffici (...) è quello che ha visto la maggior crescita nel mercato immobiliare, con una quota del 36%, seguito da vicino dal settore dell'ospitalità, con una quota di mercato del 20%. D'altra parte, il settore delle vendite al dettaglio è quello che ha risentito maggiormente degli effetti della pandemia, rappresentando solo una quota dell'8% del mercato immobiliare portoghese in un'analisi da inizio anno", ha affermato la società di consulenza in una nota.

Evidenziano inoltre il fatto che gli investimenti esteri rappresentano oltre l'80% del totale delle operazioni concluse fino a settembre, registrando un forte presenza di investitori francesi, britannici e spagnoli. "Tuttavia, gli investimenti privati sono aumentati, guidati da fondi di gestione degli investimenti e investitori privati interessati ad acquisire prodotti nei settori degli uffici e del commercio al dettaglio, con particolare interesse nelle aree ad alto traffico pedonale", afferma la nota.

Un settore di uffici più vivace a Lisbona e Porto

Per quanto riguarda il segmento uffici, a settembre si sono registrati livelli superiori a Lisbona e Porto rispetto a quelli registrati nello stesso periodo dell'anno precedente, con volumi di di 6.341 metri quadrati a Lisbona (4.642 m2 nel 2020) e 8.071 m2 a Porto (7.515 m2 nel 2020). Un trend di ripresa che dovrebbe proseguire fino a dicembre, secondo l'azienda.

Panoramic view of the city of Porto Unsplash

A Lisbona, dall'inizio dell'anno, il segmento degli uffici ha già ripreso più di 80.000 m2, il 21% in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. A Porto, tra il primo e il terzo trimestre, il volume ha già superato i valori osservati nello stesso periodo del 2019, ma resta ancora al di sotto di quelli registrati nel 2020.

Case meglio preparate per lo smartworking

Savills ritiene inoltre che il settore residenziale debba continuare a lavorare sulla riconfigurazione delle abitazioni, "per meglio adattarsi alle esigenze degli inquilini e alla nuova realtà del lavoro a distanza".

“Inoltre, la domanda di abitazioni nei grandi centri urbani si osserva in crescita anche nelle regioni periferiche, che offrono spazi più ampie a prezzi più bassi. Si prevede che gli affitti prendano più terreno, consolidandosi come trend e come necessità, soprattutto per i più giovani. (...) Tuttavia, la crescente domanda per il mercato degli affitti non è ancora accompagnata da una disponibilità dell'offerta", afferma la società di consulenza.

Reconfiguration of homes for teleworking is here to stay with the pandemic Unsplash

"Tempi di grande dinamismo" nel settore immobiliare commerciale

Per Alexandra Gomes, Head of Research di Savills Portugal, il mercato immobiliare commerciale in Portogallo sta vivendo, nell'ultimo tratto del 2021, "tempi di grande dinamismo e un forte appetito da parte degli attori, in tutti i segmenti immobiliari, facendo prevedere un inizio solido per il 2022”.

"Le basi di mercato che sono la principale attrattiva degli investimenti immobiliari nel nostro Paese si sono rafforzate dopo il periodo di pandemia. Continuiamo a vedere interesse per l'implementazione e l'espansione da parte di clienti internazionali, investitori di ogni angolo del mondo che ora desiderano diversificare i loro portafogli di investimento e guardano al Portogallo come una destinazione attraente e sicura e al mercato che segue le nuove tendenze in termini di sviluppo di segmenti alternativi", conclude.