Se hai intenzione di acquistare una casa in Portogallo nel 2022, è importante conoscere tutti i costi a cui andrai incontro oltre al prezzo dell'immobile. L'acquisto di una casa in Portogallo richiede una pianificazione finanziaria per far fronte ai costi iniziali inerenti all'acquisto. Non si tratta perà solo di pensare a quanto costerà il mutuo, dato che c'è anche tutta una serie di tasse, commissioni e imposte che andranno pagate. Quali sono allora i costi per l'acquisto di una casa in Portogallo? Che tasse si pagano quando si compra una casa in Portogallo? Ti spieghiamo tutto con l'aiuto di alcuni specialisti in finanze personali in Portogallo.
Mercato immobiliare portoghese nel 2022
Il mercato immobiliare in Portogallo rimane dinamico nel 2022 e ci sono già più transazioni rispetto a prima del Covid-19. Nonostante l'aumento dei prezzi delle case, le persone, sia dal Portogallo che dall'estero, continuano ad acquistare immobili in Portogallo. Lo si vede anche nei dati più recenti della Banca del Portogallo, che mostrano un aumento dell'1,5% nella concessione di nuovi mutui rispetto al numero registrato a luglio 2020.
Il finanziamento al 100% dei mutui in Portogallo è un ricordo del passato e da luglio 2018 la Banca del Portogallo ha stabilito che le banche dovrebbero finanziare un massimo del 90% del valore inferiore tra il prezzo di acquisto dell'immobile e il valore stimato.
Questi sono i costi per l'acquisto di una casa in Portogallo nel 2022
- L'importo maggiore che dovrai pagare per l'acquisto di una casa in Portogallo sarà per l'acconto o il capitale iniziale. Un capitale minimo del 10% è richiesto dalla banca per concedere un mutuo in Portogallo, e deve provenire dai tuoi risparmi. Sarebbe un errore chiedere un prestito o un finanziamento per raggiungere tale importo, dato che questo può rendere più difficoltoso l'intero processo di approvazione del mutuo. Se poi quella che vuoi comprare è una seconda casa, allora l'importo minimo del capitale iniziale dovrà essere del 20%.
- Tieni presente che se stai richiedendo un mutuo in Portogallo come non residente, le banche ti concederanno un prestito più basso (di solito del 60-70%) e il resto dovrai metterlo tu come parte del capitale iniziale.
- Un altro aspetto da tenere in considerazione quando si acquista una casa in Portogallo sono le tasse. Quali tasse si pagano sulla proprietà in Portogallo? Attraverso il Simulatore IMT e IS di APEMIP è possibile calcolare l'imposta comunale sulla cessione di beni immobili (IMT) e l'imposta di bollo (IS).
- Le commissioni bancarie sono un'altra spesa da tenere a mente, anche se variano da banca a banca. Ogni banca in Portogallo ha il proprio listino prezzi in relazione ai costi della valutazione dell'immobile, all'accensione di un mutuo e ad altre spese.
- Quando si parla di rogiti immobiliari ci sono anche qui differenze di prezzo, ed è possibile risparmiare centinaia di euro, perché non è obbligatorio fare l'atto dove la banca lo propone. Tra notai, uffici anagrafici (Casa Pronta) o atti privati autenticati, è possibile scegliere quello che meglio si adatta alla propria situazione.
A titolo di riferimento, il costo della pratica presso l'anagrafe ha un prezzo fisso di circa 700 euro.
Evita che il sogno di acquistare una casa in Portogallo si trasformi in un incubo
Secondo i dati del 2020, il prezzo medio degli immobili acquistati dalle persone in Portogallo è di 150.000 euro. Nel caso di mutuo che copra il 90% del valore dell'immobile, i costi previsti sarebbero i seguenti:
- Capitale iniziale: 15.000 euro
- Spese bancarie (circa): 1.500 euro
- Tasse (circa): 3.060 euro
- Registrazione degli atti (circa): 1.045 euro
- Costi totali (+/-): 20.600 euro
A partire dalle visite agli immobili, dalla scelta della casa che si desidera acquistare, dalla gestione del mutuo e di tutta la documentazione, l'acquisto di una casa in Portogallo è un processo che spesso diventa dispendioso in termini di tempo e faticoso, soprattutto se ti stai trasferendo dall'estero. Pertanto, la pianificazione finanziaria è fondamentale e aiuta molte persone a prendere le giuste decisioni.
Compra casa in Portogallo
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