Vietare agli stranieri di acquistare case in Portogallo non è la soluzione secondo gli esperti

I prezzi delle case in vendita stanno aumentando ad alta velocità in diversi Paesi del mondo. E per frenare questo aumento, alcuni Paesi hanno vietato agli stranieri non residenti di acquistare immobili, come nel caso di Canada e Nuova Zelanda. Ma è una strategia da adottare in Portogallo, dove i prezzi delle case sono in continuo aumento? Gli specialisti del mercato credono di no e difendono altre alternative. Scopriamo perché vietare agli stranieri di acquistare casa in Portogallo non è la soluzione secondo gli esperti.

In Portogallo, gli immobili in vendita stanno diventando sempre più costosi, essendo aumentati di circa l'80% tra il 2010 e il terzo trimestre del 2022, secondo Eurostat. L'acquisto di case in Portogallo da parte di stranieri - che hanno una maggiore capacità finanziaria rispetto ai portoghesi - è uno dei motivi alla base di questo aumento, insieme ad altri, come la mancanza di offerta per l'elevata domanda.

Vietare agli stranieri di acquistare case in Portogallo potrebbe contribuire ad alleviare l'aumento dei prezzi delle case? Sebbene questa misura sia applicata in Canada e sia all'esame del governo delle Isole Baleari in Spagna, gli specialisti del mercato ritengono che questa non sia una soluzione per il Portogallo.

"Non credo che il problema degli alloggi in Portogallo si risolverà in questo modo e, d'altro canto, avrebbe un impatto molto negativo sull'intera economia", afferma Amaro Laia, direttore e docente del corso post-laurea in Gestione e valutazione della proprietà presso ISEG, citato da Jornal de Negócios. Anche Júlio Lobão, assistente professore della Facoltà di Economia dell'Università di Porto, ritiene che "le misure nei vari Paesi potrebbero non essere appropriate al contesto specifico", ha detto allo stesso giornale.

È necessario guardare ad altre alternative per combattere l'aumento dei prezzi delle case in Portogallo, secondo gli stessi specialisti, che includono la fine dei benefici fiscali, la riduzione delle tasse per i fondi internazionali e l'estinzione dei visti d'oro applicati al settore immobiliare, quest'ultimo tema già in fase di valutazione da parte del governo di António Costa.

Un'altra via da seguire sarà un maggiore coordinamento tra il settore pubblico e privato per riabilitare l'edilizia popolare, ha affermato Francisco Mota Ferreira, consulente per fondi di private equity e investitori, citato nella pubblicazione.

Guardando al 2023, è già previsto un rallentamento dell'aumento dei prezzi delle case o addirittura una correzione dei valori, vista l'elevata inflazione e gli alti tassi di interesse sui mutui per la casa, come prevedono gli esperti. Queste previsioni sono in linea con quelle di altre agenzie di rating come Moody's, che stima che i prezzi delle case in Portogallo potrebbero scendere fino al 3% nel 2023. S&P Global Ratings prevede inoltre che il Portogallo sia uno dei Paesi europei che quest'anno subirà il calo più intenso dei prezzi delle case, pari a -4,4%.