Il mercato immobiliare portoghese continua a crescere, con recenti stime bancarie che hanno rivelato valori record per le case in tutto il paese. Secondo l' Istituto Nazionale di Statistica (INE) , il valore medio delle case valutate dalle banche ai fini dei mutui ha raggiunto i 1.965 euro al metro quadro nell'agosto 2025 , con un leggero aumento di 20 euro rispetto a luglio e stabilendo un nuovo massimo storico.
Questo segna il 21° mese consecutivo di aumento delle valutazioni immobiliari , proseguendo un trend di crescita costante dalla fine del 2023. Sebbene la crescita su base annua abbia subito un leggero rallentamento, con un aumento del 18,1% rispetto al 18,7% di luglio, la traiettoria ascendente del mercato rimane solida.
Tuttavia, il numero di perizie bancarie è leggermente diminuito, con circa 31.700 immobili valutati, un calo del 6,4% rispetto al mese precedente e praticamente invariato rispetto all'anno precedente.
Appartamenti in testa all'ondata
Gli appartamenti hanno registrato alcuni degli aumenti di prezzo più significativi. La valutazione mediana degli appartamenti ha raggiunto i 2.269 euro al metro quadro, con un aumento del 22,6% rispetto ad agosto 2024. Le differenze regionali sono evidenti:
- La Grande Lisbona in cima alla classifica con 2.991 €/m²
- Segue l'Algarve con 2.681 €/m²
- Il Portogallo centrale rimane più conveniente a 1.472 €/m²
Suddividendo i prezzi in base alle dimensioni, gli appartamenti con una camera da letto costano in media 2.914 €/m², quelli con due camere da letto 2.344 €/m² e quelli con tre camere da letto 1.957 €/m².
Approfondimenti regionali
Alcune regioni si distinguono per aver superato i valori mediani nazionali:
- Grande Lisbona : +50,5%
- Algarve : +33,7%
- Penisola di Setúbal : +19,6%
- Madera : +16,3%
- Costa dell'Alentejo : +5,2%
Nel frattempo, alcune regioni interne rimangono più accessibili, con valori di stima ben al di sotto della media nazionale:
- Beiras e Serra da Estrela : -52,5%
- Alto Tâmega e Barroso : -50,4%
- Alto Alentejo : -50,4%
Cosa significa questo per gli acquirenti
Per gli acquirenti internazionali, il Portogallo rimane un mercato molto attraente. Le zone costiere più esclusive come Lisbona, l'Algarve e Madeira continuano a registrare prezzi elevati, mentre le regioni interne offrono opportunità più convenienti. Con una forte crescita a lungo termine e incrementi mensili costanti, il mercato immobiliare portoghese dimostra resilienza e attrattività per chi cerca un mix di stile di vita e potenziale di investimento.
Che tu stia cercando un appartamento di lusso con vista sul mare o una casa in campagna con potenziale di crescita, comprendere queste tendenze è fondamentale per prendere decisioni di investimento consapevoli.
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