Secondo uno studio, Lisbona è la sesta capitale europea più redditizia in cui acquistare una casa e metterla sul mercato degli affitti.
Casa in affitto a Lisbona
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Gli affitti delle case in Portogallo continuano a salire, a un ritmo più veloce rispetto ad altri mercati europei. Ciò rende gli affitti residenziali un'attività attraente per gli investimenti nel nostro Paese. Infatti, Lisbona è tra le capitali europee in cui affittare una casa è stato più redditizio a giugno di quest'anno.

Esaminando 32 paesi europei, Global Property Guide ha scoperto che Lisbona è la sesta capitale europea più redditizia per investire in alloggi da affittare. Secondo i calcoli della consulenza immobiliare internazionale, il rendimento lordo da locazione a Lisbona si attestava al 5,65% alla fine di giugno di quest'anno.

Ci sono quindi cinque capitali europee in cui è più redditizio affittare una casa che a Lisbona. Al primo posto c'è Dublino (Irlanda), con una redditività media lorda da locazione del 7,33%, seguita da Roma (6,82%), Riga (6,46%), Bucarest (6,3%) e Podgorica (5,7%).

Le capitali europee in cui è meno conveniente acquistare una casa per affittarla sono Oslo, in Norvegia (2,46%) e Lussemburgo (2,58%), secondo gli stessi dati.

Oltre alle capitali europee, la società di consulenza immobiliare ha analizzato anche la redditività media in altre città portoghesi. Ha concluso che a Setúbal, investire in una casa in affitto offre una redditività media del 6,51%, superiore a quella di Lisbona. Nel frattempo, Porto, Faro, Aveiro e Braga hanno mostrato rendimenti medi superiori al 5%, ma inferiori alla capitale portoghese, riporta Público.

Rendimenti da locazione nelle città europee
Rendimenti da locazione nelle città europee Global Property Guide

Vale anche la pena notare che il rendimento calcolato tiene conto dell'onere fiscale in ogni Paese. In Portogallo, il reddito da locazione di abitazioni è diventato soggetto a un'aliquota fiscale autonoma del 25% (in calo dal 28%) per i contratti di locazione a breve termine dallo scorso ottobre, con l'implementazione del programma Mais Habitação (Più alloggi). Questa aliquota può essere ulteriormente ridotta se il contratto di locazione supera i 3 anni.

Il confronto dell'onere fiscale sugli affitti residenziali nei vari Paesi europei non è semplice, poiché alcuni mercati hanno un'aliquota fissa e altri hanno aliquote progressive. Tuttavia, secondo la stessa pubblicazione, è possibile dedurre dai dati che il Portogallo si colloca a metà classifica in termini di onere fiscale sui redditi da locazione, in linea con altri paesi. Pertanto, i prezzi degli affitti nel nostro paese contribuiscono a compensare l'onere fiscale.