Case al mare in Portogallo: dove è più conveniente comprare e affittare?

Avere una casa sulla spiaggia rispecchia sempre più la volontà di chi decide di acquistare un immobile in Portogallo. Parliamo sia delle famiglie portoghesi che degli investitori stranieri. Questo mercato è rimasto dinamico anche durante la pandemia, spinto dalla necessità di maggiore spazio e comfort, oltre che dal lavoro a distanza. La domanda di case in vendita sulla costa portoghese è cresciuta in 45 dei 54 comuni presenti, provocando un calo dell'offerta di case nella maggior parte delle aree e un progressivo aumento dei loro prezzi. E lo stesso scenario è riscontrabile nel mercato degli immobili in affitto sulla costa portoghese. Ma dove sono le case più economiche in vendita sulla costa portoghese? E in affitto? Ecco di seguito tutti i dettagli.

Case al mare in Portogallo: aumento dei prezzi

Guardando i 54 comuni presenti lungo la costa portoghese, si scopre che gli immobili in vendita sono diventati più costosi in 48 località tra maggio 2021 e maggio 2022. È a Sines, sulla costa dell'Alentejo, che si è registrato il maggior aumento dei prezzi delle case al mare (+71%), con un immobile che a maggio costava in media 465.284 euro, secondo idealista/data. A completare le prime 3 aree con i maggiori aumenti di prezzo ci sono Grândola, nell'Alentejo, (+53,8%) e Lagos, nell'Algarve (+44,1%).

Portugal has miles of coastline to choose from Jan vT on Unsplash

Case di lusso sulla spiaggia in Portogallo

Dove costa di più comprare una casa sulla costa portoghese? Le case costiere più costose del Portogallo si trovano a Cascais, con prezzi medi pari a 892.485 euro a maggio 2022. Subito dietro c'è Grândola (872.644 euro) e Loulé (721.628 euro).

Case costiere economiche in vendita in Portogallo

Quando si tratta di case costiere ed economiche in vendita in Portogallo, i comuni sulla costa portoghese dove è più economico acquistare un immobile vicino alla spiaggia sono:

• Porto de Mós (119.056 euro)
• Marinha Grande (157.315 euro)
• Cantanhede (161.198 euro)
• Figueira da Foz (179.599 euro)
• Santiago do Cacém (194.703 euro)

Prezzi medi degli immobili sulla costa portoghese

Osservando il prezzo al metro quadrato (m2) delle case sulla costa portoghese, i dati mostrano che questo valore è aumentato in tutti i comuni, in particolare ad Alcácer do Sal (+76,9%), a Sines (50,3%) e ad Aljezur (+33,5%). Gli aumenti meno bruschi dei prezzi medi unitari sono stati registrati a Porto de Mós (+0,7%), a Murtosa e a Vagos (entrambi hanno registrato un +2,5%).

È a Lisbona che il prezzo delle case al metro quadrato è più alto, arrivando, in media, a 5.048 euro. Seguono Cascais (4.069 euro/m2), Grândola (3.785 euro/m2), Loulé (3.339 euro/m2) e Lagos (3.292 euro/m2).

La classifica dei comuni costieri dove i prezzi delle case al m2 sono più convenienti è guidata da Porto de Mós (657 euro/m2), seguito da Cantanhede (884 euro/m2), Oliveira de Azeméis (941 euro/m2), Marinha Grande (957 euro /m2) e Murtosa (1.102 euro/m2).

The Algarve remains a popular option for buyers in Portugal Marcelo Kunze on Unsplash

Si noti che è cresciuta anche la domanda di case al mare, in aumento in 45 comuni della costa portoghese, in particolare a Murtosa (+114,7%), Loulé (94,2%) e Portimão (+90,9%). Tra le maggiori diminuzioni della domanda registrate tra maggio 2021 e maggio 2022 c'è Esposende (-31,9%), Grândola (-24,9%) e Alcácer do Sal (-18,1%).

La forte domanda di case al mare da acquistare ha causato un calo dell'offerta in 50 comuni dei 54 analizzati. I cali maggiori sono stati registrati a Loulé (-43,1%), Portimão (-43%) e Oeiras (-42,3%). Gli unici comuni che hanno visto aumentare l'offerta di case sulla costa sono stati Esposende (+27,7%), Sines (+18,2%), Ovar (+1,1%) e Alcácer do Sal (+0,7%).

Case in affitto in Portogallo sulla spiaggia: i prezzi aumentano in 42 comuni

Il mercato degli affitti ha preso in considerazione 52 comuni della costa portoghese, poiché il campione non era rappresentativo a Mira e Murtosa. Di queste 52 aree, i prezzi degli immobili in affitto (affitti a lungo termine) sono aumentati nella grande maggioranza, ossia in 42 comuni. I prezzi degli affitti a lungo termine sulla costa portoghese che hanno registrato il balzo maggiore tra maggio 2022 e lo stesso mese dell'anno scorso sono stati registrati a Odemira (+67,0%), seguita da Lagos (+66,0%) e Nazaré (+54,6%). D'altra parte, gli affitti di immobili sulla costa portoghese sono diminuiti del 50,4% a Grândola, del 17,1% a Sesimbra e del 15,3% a Caminha, rivelano i dati.

Quanto costa l'affitto sulla costa portoghese?

Cascais is one of the most expensive areas to buy and rent CALIN STAN on Unsplash

Gli immobili più costosi da affittare vicino al mare in Portogallo si trovano a Cascais, dove l'affitto medio era di 1.718 euro/mese a maggio 2022. Subito dietro c'è Loulé (1.554 euro/mese) e Lagos (1.521 euro/m2). Gli affitti a lungo termine più convenienti sulla costa portoghese si trovano a Cantanhede (445 euro/mese) e Marinha Grande (497 euro/mese).

Se si guarda al prezzo per m2 delle case in affitto sulla costa portoghese, i valori sono anche più cari nei 42 comuni, con Porto de Mós (+82,6%), Vila do Bispo (+60,4%) e Óbidos (+45,3%) che si distinguono. Per contro, i prezzi unitari delle case nel mercato degli affitti hanno registrato cali ad Aljezur (-25,5%) e a Oliveira de Azeméis (-9,1%).

E gli affitti per m2 più costosi in Portogallo? Si trovano a Lisbona (14,6 euro/m2/mese), Cascais (14,0 euro/m2/mese) e Vila do Bispo (13,3 euro/m2/mese). D'altra parte, è a Oliveira de Azeméis e a Vagos che si trovano gli affitti più economici della costa portoghese, con 4,1 euro/m2 al mese in entrambi i comuni. Anche Santa Maria da Feira e Marinha Grande hanno un canone conveniente pari in media a 5,3 euro/m2.