Immobilier en bord de mer au Portugal : où est-il le moins cher d'acheter et de louer ?

Avoir une propriété au bord de la plage est la décision que prennent de plus en plus ceux qui décident d'acheter une propriété au Portugal, tant les familles portugaises que les investisseurs étrangers. C'est un marché qui est resté dynamique même pendant la pandémie, grâce au besoin de plus d'espace et de confort, ainsi qu'au travail à distance. La demande de biens à vendre sur la côte portugaise a augmenté dans 45 des 54 municipalités situées sur la côte portugaise, entraînant une baisse de l'offre de logements dans la plupart des régions et une flambée des prix des logements. Et le même scénario peut être observé sur le marché locatif sur la côte portugaise. Mais où se trouve la propriété la moins chère à vendre sur la côte portugaise ? Et à louer ? Nous vous expliquons tout.

Propriété en bord de mer au Portugal : hausse des prix

En analysant les 54 municipalités qui composent la côte portugaise, il s'avère que les propriétés à vendre sont devenues plus chères dans 48 localités entre mai 2021 et mai 2022. C'est Sines, sur la côte de l'Alentejo, qui a connu la plus forte hausse des prix des maisons en bord de mer (+ 71 %), avec un bien coûtant en moyenne 465 284 euros en mai, selon idealista/data. Grândola, dans l'Alentejo, (+ 53,8 %) et Lagos, en Algarve (+ 44,1 %), complètent le podium des zones avec les plus fortes hausses de prix.

Portugal has miles of coastline to choose from Jan vT on Unsplash

Propriétés de luxe en bord de mer au Portugal

Quel est l'endroit le plus cher pour acheter une maison sur la côte portugaise ? Les propriétés côtières les plus chères du Portugal se trouvent à Cascais, avec des prix moyens s'élevant à 892 485 euros en mai 2022. Juste derrière se trouvent Grândola (872 644 euros) et Loulé (721 628 euros).

Propriétés côtières bon marché à vendre au Portugal

En ce qui concerne les propriétés côtières bon marché à vendre au Portugal, les municipalités de la côte portugaise où il est le moins cher d'acheter une maison près de la plage et leurs prix moyens sont les suivantes :

• Porto de Mos (119 056 euros)
• Marinha Grande (157 315 euros)
• Cantanhede (161 198 euros)
• Figueira da Foz (179 599 euros)
• Santiago do Cacém (194 703 euros)

Prix moyens de l'immobilier sur la côte portugaise

En observant le prix du mètre carré (m2) des propriétés sur la côte portugaise, les données montrent que cette valeur a augmenté dans toutes les municipalités, en particulier Alcácer do Sal (+ 76,9 %), Sines (+ 50,3 %) et Aljezur (+ 33,5 %). Les hausses les moins fortes des prix unitaires moyens ont été enregistrées à Porto de Mós (+ 0,7 %) et à Murtosa et Vagos (+ 2,5 %), selon les données.

C'est à Lisbonne que le prix des maisons au mètre carré est le plus élevé, atteignant, en moyenne, 5 048 euros. Viennent ensuite Cascais (4 069 euros/m2), Grândola (3 785 euros/m2), Loulé (3 339 euros/m2) et Lagos (3 292 euros/m2).

Le classement des communes côtières où les prix des logements au m2 sont les moins chers est mené par Porto de Mós (657 euros/m2), suivi de Cantanhede (884 euros/m2), Oliveira de Azeméis (941 euros/m2), Marinha Grande (957 euros /m2) et Murtosa (1 102 euros/m2).

The Algarve remains a popular option for buyers in Portugal Marcelo Kunze on Unsplash

A noter que la demande de maisons en bord de mer était également en hausse, en hausse dans 45 communes de la côte portugaise, notamment Murtosa (+ 114,7 %), Loulé (+ 94,2 %) et Portimão (+ 90,9 %). Parmi les plus fortes baisses de la demande enregistrées entre mai 2021 et mai 2022 figurent Esposende (- 31,9 %), Grândola (- 24,9 %) et Alcácer do Sal (- 18,1 %).

La forte demande de maisons en bord de mer a fait chuter l'offre dans 50 communes sur les 54 analysées. Les plus fortes baisses ont été enregistrées à Loulé (- 43,1 %), Portimão (- 43 %) et Oeiras (- 42,3 %). Les seules municipalités qui ont vu augmenter l'offre de logements sur la côte sont Esposende (+ 27,7 %), Sines (+ 18,2 %), Ovar (+ 1,1 %) et Alcácer do Sal (+ 0,7 %).

Immobilier à louer au Portugal en bord de plage : les prix augmentent dans 42 communes

Le marché locatif a considéré 52 municipalités de la côte portugaise, l'échantillon n'étant pas représentatif à Mira et Murtosa. Sur ces 52 communes, les prix des biens en location (location longue durée) ont augmenté dans la grande majorité : 42 communes. Les prix de location à long terme sur la côte portugaise qui ont connu la plus grande hausse entre mai 2022 et le même mois l'année dernière ont été enregistrés à Odemira (+ 67,0 %), suivi de Lagos (+ 66,0 %) et Nazaré (+ 54,6 %). En revanche, les loyers immobiliers sur la côte portugaise ont chuté de 50,4 % à Grândola, de 17,1 % à Sesimbra et de 15,3 % à Caminha, révèlent les données.

Combien coûte un loyer sur la côte portugaise ?

Cascais is one of the most expensive areas to buy and rent CALIN STAN on Unsplash

Les propriétés les plus chères à louer près de la mer au Portugal se trouvent à Cascais, où le loyer moyen s'élevait à 1 718 euros/mois en mai 2022. Juste derrière se trouvent Loulé (1 554 euros/mois) et Lagos (1 521 euros/m2). Des locations à long terme plus abordables sur la côte portugaise se trouvent à Cantanhede (445 euros/mois) et Marinha Grande (497 euros/mois).

Si l'on analyse le prix au m2 d'un bien à louer sur la côte portugaise, les valeurs sont également plus chères dans 42 communes, avec Porto de Mós (+ 82,6 %), Vila do Bispo (+ 60,4 %) et Óbidos (+ 45,3 %). En revanche, les prix unitaires des maisons sur le marché locatif ont enregistré des baisses à Aljezur (- 25,5 %) et à Oliveira de Azeméis (- 9,1 %).

Quel est le loyer au m2 le plus cher du Portugal ? Il se trouve à Lisbonne (14,6 euros/m2/mois), Cascais (14,0 euros/m2/mois) et Vila do Bispo (13,3 euros/m2/mois). En revanche, c'est à Oliveira de Azeméis et à Vagos que se trouve le loyer le moins cher de la côte portugaise, à 4,1 euros/m2/mois dans les deux communes. Santa Maria da Feira et Marinha Grande ont également un loyer abordable, le loyer mensuel moyen s'élevant à 5,3 euros/m2 dans les deux municipalités.