De Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (of IMT) is vergelijkbaar met de Nederlandse overdrachtsbelasting. Het gaat hier om belastbare overdrachten van eigendommen op Portugees grondgebied. Dit wordt berekend door de belastingdienst op basis van de belastingaangifte, bij de belastingdienst zelf of online. Dit moet afgerond worden voordat de overdracht plaatsvindt.
Wanneer het over de IMT gaat, is het belangrijk om te weten wie de belastingplichtige is: de persoon die het kapitaal, normaal gesproken de koper of huurder, verwerft. Een andere belangrijke term is de belastinggrondslag: dit is de waarde van het overgedragen kapitaal dat wordt gebruikt om te berekenen hoeveel belasting verschuldigd is.
Een bestaande woning kopen
De betaling van de IMT is de verantwoordelijkheid van de belastingplichtige en wordt toegepast op de verkoopprijs of de kadastrale waarde van het onroerend goed, afhankelijk van welke het grootst is. De kadastrale waarde wordt uitgewerkt met behulp van de gemeentelijke belastingwet voor onroerend goed.
Een percentage wordt op deze waarde toegepast voor de IMT, die varieert afhankelijk van het type woning, waarvoor deze wordt gebruikt en hoeveel deze kost. Er wordt bijvoorbeeld een tarief van 5% toegepast op landelijk gelegen woningen en een tarief tussen 2% en 8% voor stedelijk vastgoed dat als hoofdverblijf wordt gebruikt. Eigendommen met een belastinggrondslag van minder dan 92,407 euro betalen geen IMT.
Waar je rekening mee moet houden
De IMT moet worden betaald op het moment dat deze wordt berekend of uiterlijk de volgende dag en is 2 jaar geldig. Wanneer de overdracht wordt uitgevoerd met een overeenkomst of contract buiten Portugal, moet de IMT binnen de volgende maand worden betaald. Voor verhuur is IMT alleen van toepassing voor contracten met een termijn van meer dan 30 jaar.
Er zijn bepaalde gevallen waarin je vrijgesteld kunt worden van de IMT, zoals bij de aankoop van stedelijk vastgoed dat binnen 2 jaar wordt gerenoveerd of eigendommen van gemeentelijk belang.
Het nieuwe Portugese visum voor digital nomads in 2022
Hoe kun je als digital nomad naar Portugal verhuizen? De inmiddels beroemde Portugese visumwet voor digital nomads, die flinke media-aandacht trekt vanuit het buitenland, is op 30 oktober 2022 in werking getreden. Uit hoofde van deze wet is het buitenlanders toegestaan om een jaar in Portugal te verblijven om op afstand te werken. De creatie van een verblijfsvisum voor de uitoefening van professionele activiteiten, op afstand verstrekt buiten het nationale grondgebied, maakt deel uit van de herz
Renovaties in Portugal: regels en voorschriften voor flatgebouwen
Hoe lang is het geleden dat je gebouw gerenoveerd is? Is het een wettelijke vereiste om zo nu en dan reparaties aan de gemeenschappelijke ruimtes uit te voeren? Wat gebeurt er als door sommige mensen in het gebouw de gemeenschapskosten niet worden betaald? In dit artikel voor idealista/news in Portugal, legt de Portugese consumentenrechtenbond Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor of DECO, uit hoe reparatiewerkzaamheden kunnen worden uitgeboerd.
Autoverzekering voor expats in Portugal
Als je naar Portugal verhuist, is er een grote kans dat je een auto hebt. Of je deze nu van thuis meeneemt of een Portugese auto koopt; deze moet verzekerd worden. Waar kun je een autoverzekering krijgen? Hoeveel kost het? We beantwoorden je vragen in deze korte gids over hoe autoverzekeringen in Portugal in zijn werk gaan.
Garant staan voor een hypotheek of de huur: waar moet je op letten?
Veel banken vragen een garantie als een hypotheek wordt afgesloten, maar er zijn ook bepaalde verhuurders die erom vragen als een huurcontract wordt getekend. In dit artikel van Alerta Deco (de Portugese Consumentenbond) voor idealista/news, leggen we uit wat de bedoeling is van deze standaardprocedure op de woningmarkt en wat er op het spel staat.
Wat heb ik nodig om in Portugal te werken?
Verhuizen naar het zonnige Portugal klinkt als een geweldig idee. Er zijn echter een paar administratieve zaken die belangrijk zijn voordat je je nieuwe Portugese leven kunt beginnen. Een van de belangrijkste dingen die je moet doen voordat je verhuist, is controleren welke vereisten nodig zijn om in het land te kunnen werken.