Qué es y cómo se calcula el IMT

Definición y cálculo del IMT
Definición y cálculo del IMT
9 marzo 2018, Redacción

El IMT, Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis, es un impuesto que grava la transmisión onerosa de bienes inmuebles situados en territorio portugués y que debe calcularse antes de la transmisión del bien.

Los servicios tributarios centrales son los encargados de calcular el IMT, basándose en la información presentada por el declarante en un servicio tributario local o por internet.

Terminología

Existe una terminología que hay que conocer para poder entender cómo funciona y se calcula el IMT:
Sujeto pasivo: es la persona que adquiere el derecho al uso del bien, normalmente el comprador o arrendatario.
Base imponible: es el valor del bien transmitido y sobre ella se calcula la cuota tributaria a pagar.

Compraventas de una casa de segunda mano

El pago del IMT recae sobre el sujeto pasivo y se calcula a partir del precio de compra o del valor catastral del inmueble, el que sea mayor, mediante un porcentaje sobre el mismo. A su vez, el valor catastral debe calcularse de conformidad a lo previsto en el Código del Impuesto Municipal sobre Inmuebles.

El porcentaje utilizado para calcular el IMT varía según el tipo de inmueble, su uso y su valor. Por ejemplo, a los inmuebles rurales se les aplica un 5% y a los inmuebles urbanos para primera residencia entre un 2 y un 8%, según su valor. Cabe destacar que los inmuebles con una base imponible menor a 92.407 euros están exentos de pagar el IMT.

Otras consideraciones

El IMT debe pagarse cuando se calcula el impuesto o el siguiente día hábil y es válido durante dos años. En el caso de que la transmisión patrimonial se formalizase mediante un acuerdo firmado fuera de territorio portugués, el plazo para pagar dicho impuesto aumenta a un mes.

En caso del alquiler, en Portugal, el IMT sólo se debe abonarse en aquellos casos que la duración del arriendo sea mayor a 30 años.

Es necesario mencionar que existen casos en los que no existe obligación de pagar el IMT, según se dispone en el Código do IMT. Entre estos casos se encuentran las adquisiciones de inmuebles urbanos que se rehabilitarán en un plazo de 2 años máximo y la adquisición de inmuebles de interés municipal, entre otros.

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