Kunnallinen kiinteistöjen siirtovero (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) on vero, jolla verotetaan Portugalin alueella sijaitsevien kiinteistöjen omistuksen vaihtoja. Verohallinto laskee sen veroilmoituksessa esitettyjen tietojen perusteella, joko paikallisessa verotoimistossa tai netissä, ja se on laadittava ennen siirron tapahtumista.
Tärkeitä termejä:
- Verovelvollinen (maksaja): henkilö joka hankkii kiinteistön käytön oikeudet, tavallisesti ostaja tai vuokraaja.
- Verotuksen perusta: tämä on siirretyn kiinteistön arvo, jonka avulla lasketaan maksettavien verojen määrä.
Käytetyn kiinteistön hankinta
IMT:n maksaminen on verovelvollisen vastuulla ja se lisätään myyntihintaan tai kiinteistön maarekisteriin merkittyyn arvoon, kumpi vain on suurempi. Maantieteellinen arvo on laadittu kunnan kiinteistöjen verokäytännön mukaan.
Prosenttimäärä lisätään tähän arvoon IMT:n saamiseksi, ja tämä vaihtelee riippuen kiinteistön tyypistä, kiinteistön tarkoituksesta ja sen hinnasta. Esimerkiksi, maaseudun kiinteistöihin sovelletaan 5 %:n osuutta ja kaupungeissa sijaitseviin pääasiallisena asuinpaikkana käytettäviin kiinteistöihin puolestaan 2-8 %. Kiinteistöistä joiden verotettava peruste on alle 92 407 euroa ei tarvitse maksaa IMT:tä.
Muita huomioon otettavia asioita
IMT on maksettava samalla hetkellä kun se lasketaan, tai viimeistään seuraavana päivänä. Se on voimassa kahden vuoden ajan. Kun siirto on virallistettu sopimuksella Portugalin alueen ulkopuolella, IMT on maksettava seuraavassa kuussa. Vuokrausta varten IMT:tä sovelletaan vain yli 30 vuoden pituisiin sopimuksiin. On olemassa tiettyjä tapauksia, joissa sinun ei tarvitse maksaa IMT:tä, esimerkiksi hankkiessa kaupunkirakennuksia, jotka aiotaan uusia enintään kahden vuoden aikana tai kuntaa kiinnostavien kiinteistöjen tapauksissa.
Työsopimukset Portugalissa
Muutto Portugaliin, asunnon löytäminen, uuden kielen oppiminen, työpaikan etsiminen... Tämä kaikki voi tuntua väsyttävältä. Kun löydät työpaikan, saatat tuntea kiusausta allekirjoittaa sopimuksen pikaisesti. On kuitenkin tarpeellista tietää portugalilaisten työsopimusten perusteet ennen allekirjoittamista. Joten, lue eteenpäin ja opi millaista sopimusta olet allekirjoittamassa.
Autovakuutus Portugalissa
Muuttaessasi Portugaliin, auton omistaminen tekee uudesta kodistasi kotoisamman. Toit sitten oman autosi tai hankit uuden Portugalissa, sinun on ostettava sen kanssa vakuutus. Mutta miten autovakuutukset toimivat Portugalissa?
Uusia sääntöjä Portugalin viisumeihin liittyen: mikä muuttuu?
Oleskelulupia myönnetään Portugalissa vastineeksi maahan sijoittamisesta. Tämä on yksi tärkeimmistä lainsäädännöllisistä muutoksista "kultaisessa" viisumijärjestelmässä, joka tuli voimaan maanantaina 1. lokakuuta 2018. On olemassa myös muita sääntöjä, jotka koskevat erityisesti pääomansiirtoa Portugalissa olevan yrityksen perustamiseen tai investointeja osana luvan uusimista.
Asuntolainan tai vuokran takaaminen: mitä sinun pitää ottaa huomioon
Monet pankit vaativat lainalle takaajaa myöntäessään asuntolainan, mutta myös vuokranantajat ovat alkaneet pyytää sitä uusissa vuokrasopimuksissa. Tässä Portugalin kuluttajille suunnatussa Alerta Deco (portugalilainen kuluttajansuojajärjestö) artikkelissa idealista / newsille, esittelemme asuntomarkkinoiden standardimenettelyt ja niissä piilevät vaarat.
Mitä tarvitsen työskennelläkseni Portugalissa?
Aurinkoiseen Portugaliin muuttaminen kuulostaa mahtavalta idealta. Se ei kuitenkaan ole pelkkää rannalla lojumista ja hauskanpitoa. On olemassa muutamia hallinnolisia asioita, jotka sinun täytyy hoitaa pois alta ennen kuin voit täysin aloittaa uuden portugalilaisen elämäsi. Yksi tärkeimmistä asioista on tarkistaa mitä vaatimuksia sinun täytyy täyttää voidaksesi työskennellä maassa.
Miten ja milloin voit myydä ovenvartijan asunnon?
Onko sinun rakennuksessasi ovivahti, tai asuiko siellä ennen yksi? Onko rakennuksessa asunto tälle ovivahdille, mutta nyt se on tyhjä? Aikoivatko naapurit myydä sen lisätäkseen yhtiön tuloja?
Huomio IMI:iin: toinen osa verosta on maksettava tässä kuussa
Heinäkuu saapuu ja toinen makseattava osa kiinteistöverosta (IMI) sen mukana. Tämä koskee niitä, jotka maksavat tämän veron kolmessa erässä- tämä tapahtuu, kun maksettava määrä on yli 500 euroa. On parasta käsitellä asia samantien ja välttää mahdolliset sakot.