Is het een goed moment om een huis te kopen? Drie factoren om te overwegen bij je keuze

Koop je een huis of niet? Moet ik kopen of is het beter om te wachten? De beslissing is nooit gemakkelijk. In een tijd waarin banken opnieuw bereid zijn om woningkredieten aan te bieden, kan dit erop wijzen dat het een goed moment is om te kopen. Maar is het echt zo? De Associação de Defesa dos Direitos do Consumidor (Vereniging ter verdediging van de consumentenrechten, Deco) analyseerde drie factoren die de markt beïnvloeden en die kunnen helpen met je beslissing.

De nieuwste cijfers laten zien dat het kopen van een woning in Portugal absoluut duurder is. In één jaar, van het vierde kwartaal van 2016 tot het vierde kwartaal van 2017, stegen de gemiddelde prijzen van verkocht onroerend goed met 7,6%, van 866 euro tot 932 euro per vierkante meter. Deze gegevens werden bekendgemaakt door het Nationaal instituut van statistieken (INE). In Lissabon bijvoorbeeld, kost het kopen van een huis gemiddeld 2.438 euro/m2, maar de prijzen hebben 3.820 euro/m2 al overschreden.

De buurten Santo António en Misericórdia zijn het duurst. In deze twee delen van het centrum werden woningen in het vierde kwartaal van vorig jaar verkocht voor 3.827 euro/m2 en 3.520 euro/m2. Dit is een toename van respectievelijk 54,3% en 30,2%.

De daling van de rentetarieven op woningkredieten, de lage vergoeding voor andere producten met gegarandeerd kapitaal en de toename van buitenlandse investeringen (onder andere door de Golden Visa-regeling en het belastingstelsel voor buitenlanders) hebben de vraag naar huisaankopen gestimuleerd, volgens Deco.

Maar we focussen ons op de belangrijke vraag: is het de moeite waard om te kopen of is het beter om te wachten? Houd rekening met de drie factoren die we hier presenteren.

Het aanbod van onroerend goed is afgenomen

Volgens de INE is het aantal gebouwen en afgewerkte appartementen sterk afgenomen, met minder dan de helft van wat er beschikbaar was in 2008. De vraag naar onroerend goed is toegenomen en het aanbod is afgenomen. Een scenario dat de prijsstijging beïnvloedt, aldus Deco.

De prijzen van onroerend goed zijn hoger dan de bankschattingen

Deco analyseerde 18 gemeenten in de regio Lissabon en concludeerde dat de gemiddelde prijs van een woning geadverteerd op een gespecialiseerde website hoger is dan de gemiddelde waarde van de bankevaluatie: 35% hoger voor T2 (tweekamerwoningen) en 30% voor T3 (driekamerwoningen). ‘In de praktijk kan dit betekenen dat de banksector vastgoed financiert dat voor een hogere prijs wordt verkocht dan de bankevaluatie’, vertelt de vereniging. Dit betekent dat je meer moet betalen voor je woning.

De vraag van expats kan opdrogen

‘De daling van de externe vraag is een andere factor die kan bijdragen aan een eventuele vastgoedzeepbel’ zegt Deco, die ons eraan herinnerend dat de stijging van de vastgoedprijzen, vooral in Lissabon en Porto, gedeeltelijk veroorzaakt zijn door de aanwezigheid van buitenlanders. Zijn kopen namelijk het meest zonder bankkrediet aan te vragen.

Er zijn geen indicatoren die wijzen op een afname van de vraag naar onroerend goed door buitenlanders, ‘maar alles kan veranderen als potentiële kopers een nieuwe bestemming vinden,’ voegt hij eraan toe.

Deco concludeert dat het misschien niet de beste tijd is om een ​​huis te kopen, aangezien ‘de markt duur is’ en dat ‘je selectief moet zijn met de kansen die zich voordoen’. De vereniging beveelt ook aan om, als je toch besluit te kopen, niet ‘ver boven de waarde van de bankevaluatie’ moet betalen.