Het huren van een appartement in Lissabon is duurder dan een jaar geleden, maar de prijsstijging vertraagt. In het tweede kwartaal van het jaar stegen de huurprijzen in de Portugese hoofdstad met 1,8% in vergelijking met het vorige kwartaal en met 17% in tegenwaarde. De stijgingen waren lager dan die in de eerste drie maanden van het jaar, toen de huurprijzen stegen met 4,6% op kwartaalbasis en 20% in tegenwaarde.
Volgens gegevens verzameld door de vastgoedbank Confidencial Imobiliário (Ci) over de Residential Rents Index (Índice de Rendas Residenciais of IRR) voor de stad Lissabon, daalde het driemaandelijkse cijfer van 7,4% in het vierde kwartaal van 2017 tot 4,6% in het eerste kwartaal van 2018 en op zijn beurt tot 1,8% in het tweede kwartaal van dit jaar. Deze vertraging is ook in tegengestelde termen te zien: een jaar geleden waren de huren met 20% gestegen en nu is dit 17%.
‘Dit is echter al het achtste opeenvolgende kwartaal waarin de jaarlijkse huurverhogingen van woningen in Lissabon dubbele cijfers bedragen; de meest significante groei van 22% wordt bereikt in het tweede kwartaal van 2017’, zegt Ci in een verklaring.
‘Deze reeks van intensieve stijgingen in de afgelopen twee jaar heeft de huren op een hoogtepunt van gebracht van de afgelopen acht jaar, waarbij de niveaus nu 38% hoger zijn dan die in 2010 (het referentiejaar van de IRR). Gedurende deze periode waren de laagste huurprijzen vijf jaar geleden (in het tweede kwartaal van 2013), waartegen nu een herstel te zien is van 71%’, luidt het document.
De huur stijgt met 14% in Groot-Lissabon
In het gebied Grande Lisboa, waarbij de hoofdstad hoort, stegen de huren met 14% jaar-op-jaar en 3% op kwartaalbasis; een vergelijkbare groei als die van het vorige kwartaal. Volgens Ci, ‘werd de besmetting van stijgende huurprijzen in de hoofdstad naar de rest van de regio vooral in het afgelopen jaar zichtbaar, waarbij de IRR vijf opeenvolgende kwartalen geleden jaar-op-jaar variaties vertoonde van 12% naar 14%.’
Op nationaal niveau op het vasteland van Portugal stegen de huurprijzen met 11,2% in tegenwaarde, na een vertraging van ongeveer 1,8% ten opzichte van de variatie op jaarbasis in het voorgaande kwartaal. Op kwartaalbasis was de stijging 2,4%; ook onder de 3,6% die in het eerste kwartaal werd genoteerd.
De overdracht van een huurovereenkomst in Portugal
Weet je welke huurcontracten in Portugal in aanmerking komen voor een overdracht en wanneer deze wordt uitgevoerd? In dit artikel van de Portugese consumentenorganisatie Deco voor idealista/news leggen dit uit.
Portugal heeft een toonaangevende rol op het gebied van vakantieverhuur en Home Staging
Om de winstgevendheid van de ruimte te maximaliseren, wordt het potentieel van het vastgoed geanalyseerd, rekening houdend met de ROI (Return of Investment, dat wil zeggen, het behaalde rendement op een investering). Er wordt gezegd dat de bezettingsgraad en de prijs per nacht snel is verhoogd. Het is een gegarandeerd succes!
Huur: er zijn nu huurders die 12 maanden huur aanbieden om ervoor te zorgen dat ze een woning krijgen
De 10 fouten die beginnende huurders maken
Van het originele Spaanse artikel: 10 errores básicos a la hora de alquilar un piso
Hoe transformeer je een woning voordat je het verhuurt?
Denk bij het renoveren van de keuken meer aan creativiteit dan aan dure materialen. Begin met wat je al hebt en verbeter dit. Bijvoorbeeld de vloer die gepolijst kan worden. Het is ook belangrijk om de ruimtes slim in te richten. Maak alles gastvrij en functioneel.
