De prijs van huizen stijgt constant in Portugal, waarbij de toename van het nationale gemiddelde groter is voor bestaande woningen dan nieuwe woningen. Nieuwbouw is echter over het algemeen duurder en wordt steeds meer verkocht. In totaal bereikten de verkoopwaarden in het tweede kwartaal van 2018 6,2 miljard euro; 34,9% meer dan in dezelfde periode in 2017. Dit blijkt uit de meest recente gegevens van het Portugese Nationale Instituut voor Statistiek (Instituto Nacional de Estatística of INE).
‘De woningprijsindex (Índice de Preços da Habitação of IPHab) steeg in overeenkomstige termen met 11,2% in het tweede kwartaal van 2018,’ meldt de INE in een verklaring, erop wijzend dat ‘het groeitempo van de prijzen van bestaande woningen’ het dubbele was van nieuwe woningen (respectievelijk 12,6% en 6,3%).’
Tussen april en juni 2018 werden 46.619 vastgoedtransacties geregistreerd in Portugal, een stijging van 23,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en een nieuw kwartaalniveau.
Aantal nieuwbouwtransacties blijft stijgen
Er was een totaal van 38.880 verkopen van bestaande woningen, wat een stijging betekent van 24,8% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Aan de andere kant werden 6.739 verkopen geregistreerd in de nieuwbouw, wat 17,5% meer is dan in het tweede kwartaal van 2017. ‘Dit aantal transacties kwam overeen met het hoogste record in de afgelopen 4 en een half jaar’, aldus de INE.
Opvallend is ook dat, als we kijken naar het aantal transacties, ‘de waargenomen toename opvallender is in de nieuwbouw, met een variatiegraad van 14,3%; het hoogste sinds het laatste kwartaal van 2014’. In bestaande woningen was de stijging van het aantal transacties 11,7%. Dit betekent dat er een stijging van 12% is opgetreden (variatie van -4,1% ten opzichte van het voorgaande kwartaal).
Hoewel bestaande woningen in totaal 5 miljard euro uitmaken van de totale waarde van transacties (6,2 miljard euro) ‘overtrof de waargenomen groei in de waarde van de verkoop van nieuwbouw (17,5%) die van bestaande accommodaties (13,3%).’
Bijna de helft van de omzet in Lissabon
In de regio’s in het binnenland van Portugal werden in de onderzochte periode driemaandelijkse verkooppieken waargenomen. Het stadsgebied van Lissabon, 35,8% van de totale transacties, heeft 16.331 verkopen geregistreerd. De regio Noord, die het op één na hoogste aantal transacties heeft (29,1%), overschreed voor de eerste keer de 13.000 transactiedrempel. Voor de derde keer in de laatste vier kwartalen, registreerde de centrale regio meer dan 7.000 transacties, terwijl de Algarve meer dan 4.000 huizenverkopen overtrof. Voor het vijfde opeenvolgende kwartaal vinden er in de regio Alentejo meer dan 2000 transacties plaats.
Tussen april en juni 2018 bedroeg de waarde van transacties in het stadsgebied van Lissabon ongeveer drie miljard euro; 48,1% van het totaal. In het noorden bedroeg de waarde van transacties voor het vijfde opeenvolgende kwartaal meer dan een miljard euro. Alentejo en de Algarve overtroffen voor het eerst in een kwartaal respectievelijk 200 en 700 miljoen euro.