In Portogallo si vendono più case usate che nuove (e il prezzo raddoppia)

Il prezzo delle case è aumentato costantemente in Portogallo e l'aumento del prezzo medio nazionale è più significativo nelle case già esistenti, nonostante il fatto che le nuove proprietà sono anche più costose e si vendono sempre di più. In totale, il valore delle vendite nel secondo trimestre di quest'anno ha raggiunto i 6.200 milioni di euro, il 34,9% in più rispetto allo stesso periodo del 2017. Tutto questo (e molto di più di quello che vi stiamo dicendo ora) mostra i dati più recenti dell'Istituto Nazionale di Statistica Portoghese (INE).

"L'indice dei prezzi delle abitazioni (Índice de Preços da Habitação - IPHab) è aumentato, in termini omologhi, dell'11,2% nel secondo trimestre del 2018", riporta l'INE in un comunicato, evidenziando che "il tasso di crescita dei prezzi delle case esistenti è stato il doppio di quello osservato nelle case nuove (12,6% e 6,3%, rispettivamente).

Tra aprile e giugno 2018 sono state negoziate 45.619 case, con un aumento del 23,7% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno e un nuovo massimo trimestrale della serie disponibile.

Il numero di transazioni di nuove costruzioni continua ad aumentare

Le case di seconda mano sono state 38.880, con un incremento del 24,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. D'altra parte, sono state registrate 6.739 vendite di nuovi alloggi, il 17,5% in termini omologhi, e questo "numero di transazioni corrisponde al record più alto degli ultimi 4 anni e mezzo", secondo l'INE.

Da notare inoltre che, in termini di numero di transazioni, "l'aumento osservato è stato più pronunciato nel caso di nuove abitazioni, con un tasso di variazione del 14,3%, il più alto dal quarto trimestre del 2014". Negli alloggi esistenti, l'aumento del numero di transazioni è stato dell'11,7 per cento. Ciò significa che in termini globali c'è stato un aumento del 12,0% (variazione del -4,1% nel trimestre precedente).

In questo modo, e nonostante le case usate abbiano rappresentato 5 miliardi di euro del valore totale scambiato (6.200 milioni di euro) "la crescita osservata nel valore delle vendite in nuovi alloggi (17,5%) ha superato quella degli alloggi (13,3%).

Quasi la metà delle vendite è concentrata a Lisbona

I picchi di vendita trimestrali del periodo in esame sono stati osservati in tutte le regioni del continente. L'area metropolitana di Lisbona, che rappresenta il 35,8% delle transazioni totali, ha registrato 16.331 vendite. Il Nord, la seconda regione con il maggior numero di transazioni (29,1%), ha superato per la prima volta la soglia delle 13.000 transazioni. Per la terza volta negli ultimi quattro trimestri, la regione centrale ha rappresentato più di 7 000 transazioni, mentre l'Algarve ha superato le 4 000 vendite a domicilio. Per il quinto trimestre consecutivo, Alentejo ha presentato un numero di transazioni superiori a 2 000 unità.

Tra aprile e giugno 2018, il valore delle transazioni nell'area metropolitana di Lisbona è stato di circa 3,0 miliardi di euro, pari al 48,1% del totale. Nel nord, per il quinto trimestre consecutivo, il valore delle transazioni ha superato il miliardo di euro. L’Alentejo e l’Algarve hanno superato, per la prima volta in un trimestre, i 200 e i 700 milioni di euro, rispettivamente.