Buitenlanders betalen bijna 50% meer voor vastgoed in Portugal

Er wordt veel gepraat over het belang van buitenlandse investeringen in de huidige vastgoedmarkt in Portugal. Nu bevestigen de nieuwe INE-gegevens deze trend; in 2017 werden 7,7% van de woningen verkocht aan niet-inwoners, wat overeenkomt met 11,5% van het totale aantal transacties. In 2016 was dit 7,3% van het aangeboden vastgoed, en 12,5% van het totale aantal transacties. De meest relevante indicator is echter de gemiddelde waarde van transacties: met een gemiddelde verkoopwaarde van € 160.407 ligt dit bijna 50% hoger dan de algemene gemiddelde waarde (€ 107.381).

Volgens de gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek van Portugal (INE) is het totale aantal van verkocht onroerend goed (waaronder stedelijke en landelijke gebouwen voor huisvesting, handel, industrie, diensten, enz.), gegroeid sinds 2014. Dit na dalingen in 2006 en een impact sinds 2008, toen dit daalde met 14,3%.

Gemiddeld genomen is sinds 2014 de toename van het aantal transacties ongeveer 12,5%. In 2017 steeg het aantal vastgoedtransacties met 13,5% in vergelijking met het voorgaande jaar (14,9% in 2016), en de totale waarde steeg met 33,5% (+ 20,5% in 2016).

‘Deze groei was vooral te danken aan de transacties van stedelijke gebouwen, die met 17,2% in aantal en 34,1% in waarde stegen, zodat de gemiddelde waarde tot bijna 14% groeide, van 119.000 euro in 2016 naar 136.000 in 2017’, geeft het INE aan. De grote investeerders van de markt in deze periode waren overigens niet-Portugezen.

Frankrijk is de onbetwiste leider in de aankoop van onroerend goed in Portugal

Net als vorig jaar waren de Fransen degene die in Portugal de meeste eigendommen kochten (19,6% van het totaal), zoals vrijdag door het INE werd onthuld, in ‘verwerving van onroerend goed door niet-ingezetenen’, die gericht is op ‘vergroting van de marktkennis van onroerend goed transacties in Portugal.’

De top 5 buitenlandse kopers

Frankrijk heeft, in de periode 2012-2017, de ranglijst van dit soort investeringen geleid, waardoor in de afgelopen zes jaar meer dan 19.000 eigendommen in Portugal werden verkocht aan Fransen.

‘Gedeeltelijk wordt dit resultaat beïnvloed door de aankoop van onroerend goed door Portugese emigranten en afstammelingen die in hetzelfde land wonen’, zegt het INE. ‘Dergelijke situaties zijn waarschijnlijk de oorzaak van Zwitserse ingezetenen, die behoren tot de top 5 van onroerend goed-kopers in Portugal, met een totaal van 5.200 verkochte woningen tussen 2012 en 2017’.

Andere grote investeerders

De vijf landen met de meeste kopers van onroerend goed in Portugal in 2017 zijn Frankrijk, met een aandeel van 19,6%, Verenigd Koninkrijk met 6,2%, Brazilië met 6,9%, China met 6,3% en Zwitserland met 5,5%. Deze landen vertegenwoordigde 54,5% van de totale waarde van de verkopen aan niet-Portugezen in dat jaar.

Wat het aantal transacties betreft, is de rangorde enigszins anders. Frankrijk staat nog ook bovenaan in dit opzicht (met ongeveer 5000 transacties, 28,3% van het totaal), gevolgd door het Verenigd Koninkrijk (ongeveer 2600, 14,9% van het totaal), Zwitserland (7,6%), Duitsland (6,5%) en België (4,7%).

China leidde met het aantal transacties in 2013 en 2014 en registreerde in de zes jaar in totaal ongeveer 3500 eigendommen. Het Verenigd Koninkrijk, dat in 2012 en 2015 bovenaan de lijst stond, registreerde in totaal ongeveer 12.300 woningen.

Meer dan een half miljoen euro per eigendom

In 2017 had volgens het INE 6,8% van de verkochte panden aan niet-inwoners een waarde van 500.000 euro of meer. Dit is 36,3% van de totale waarde van verkocht eigendommen.

Het aantal en de waarde eigendommen gekocht door buitenlanders met een waarde van minder dan 500.000 euro neemt al vijf jaar toe, meer dan het dubbele in aantal en bijna het dubbele van de waarde in vergelijking met 2012.

Sinds 2013 tonen de gegevens dat er een groei is geweest in de totale waarde van de doorverkochte eigendommen, na een periode van opeenvolgende dalingen die plaatsvonden vanaf 2008 (-17,6% in dat jaar).

In 2014 werd deze groei versterkt, voornamelijk in waarde, waarbij deze eigendommen bijna de helft vertegenwoordigden van de waarde van transacties door niet-inwoners,’ merkt het INE op. Hierbij moeten we rekening houden dat in dit jaar verblijfsvergunningen in Portugal voor investeringsactiviteiten (ARI - Autorização de Residência para Atividade de Investimento) actief werden (algemeen bekend als Golden Visa).

Meer dan de helft van de transacties in de Algarve en Lissabon

Het is voornamelijk in de Algarve en in het stedelijk gebied van Lissabon dat eigendommen aan buitenlanders verkocht worden (53,8%). Van de 226.617 transacties in 2017, bevindt 29,7% zich in het noorden, gevolgd door de centrale regio (25,6%) en het centrum van Lissabon (25,1%).

Wat de waarden betreft, kwam het grootstedelijk gebied van Lissabon overeen met 49,8% van het totaal, gevolgd door het noorden (20,3%). De gemiddelde waarde van de gebouwen waarover in 2017 werd onderhandeld, was aanzienlijk hoger in Lissabon (€ 212.927) en in de Algarve (€ 143.592), met waarden boven het nationale gemiddelde (€ 107.381).

De regionale verdeling van het aantal en de waarde van eigendommen verkocht aan niet-inwoners was anders. De Algarve leidde zowel in aantal (33,5%) als in waarde (42,8%). Dit wordt gevolgd door het stedelijk gebied van Lissabon, met 20,3% in aantal en 35,0% in waarde.

De Algarve steekt ook uit in de waarde van eigendommen van niet-inwoners vergeleken met de totale waarde van eigendommen, van transacties uitgevoerd in 2017; met maar liefst 40,9%. Dit wordt opgevolgd door de West-regio, waar 16,4% van de totale verkoop werd gedaan aan niet-inwoners in Portugal. Dit aandeel was 11,5% voor het totale aantal verkochte woningen in Portugal. Daarnaast staan ook Alentejo Litoral (14,6%) en Madeira (12,0%) bovenaan de lijst.

In het centrum van Lissabon wordt de op één na hoogste absolute waarde van de verkoop aan niet-inwoners geregistreerd, maar het aandeel van deze waarde in vergelijking met het totaal van de transacties in 2017 was 8,0%, onder de verkregen waarde voor Portugal.

Een sterk gewicht van niet-inwoners zorgt voor nieuwe statistieken

Het INE maakt van de gelegenheid gebruik om uit te leggen dat het agentschap ‘informatie over onroerendgoedtransacties openbaar maakt in het kader van de publicatie van de woningprijsindex’; data gebaseerd op gegevens van de overdrachtsbelasting (IMT)’. Hierin hebben de waarden alleen betrekking op gezinsaccommodatie, waardoor vastgoed dat bestemd is voor huisvesting wordt beperkt’.

De informatie die nu wordt gepubliceerd voor de periode 2012-2017 met deze nieuwe statistieken van het INE ‘heeft een breder toepassingsgebied, inclusief andere eigendommen die verschillen van die voor huisvesting’. De gebruikte gegevens ‘komen uit de registers en van de notaris en worden verzameld door de Direção-Geral da Política de Justiça (DGPJ).’

De eigendommen zijn verdeeld in drie categorieën: stedelijk, landelijk en gemengd gebruik, waarbij de registratie van de transactie de identificatie en gegevens van de koper toelaat. ‘Die gegevens zijn interessant omdat we op deze manier de invloed van kopers uit het buitenland kunnen zien op de vastgoedsector in Portugal’, zei het INE.