Los extranjeros pagan casi un 50% más por los inmuebles en Portugal

Mucho se ha dicho acerca de la importancia de la inversión extranjera en el dinamismo actual del mercado inmobiliario en Portugal. Ahora, los nuevos datos del INE confirman oficialmente esta tendencia, sugiriendo de que en 2017 el 7,7% de los inmuebles se vendieron a no residentes, correspondiendo al 11,5% del total transaccional (7,3% y 12,5%, respectivamente, en el año 2016). El indicador más relevante es, sin embargo, el valor medio de las transacciones que en estos casos (160.407 €) es casi un 50% superior al valor medio global (107.381 €).

En términos globales, de acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística de Portugal (INE) el número total de inmuebles transados (que incluye edificios urbanos, rústicos y mixtos y relativos a todos los usos, en particular vivienda, comercio, industria y servicios), ha estado aumentando desde 2014, tras sucesivas reducciones desde 2006, pero con especial incidencia desde 2008, año en que la reducción fue del 14,3%.

En términos medios, desde 2014, la subida del número de inmuebles transados rondó el 12,5%. En el año 2017, el número de inmuebles en transacción aumentó un 13,5% frente al año anterior (+ 14,9% en 2016), y su valor global creció un 33,5% (+ 20,5% en 2016).

"Este crecimiento se debió fundamentalmente a las transacciones de edificios urbanos, que aumentaron un 17,2% en número y un 34,1% en valor, por lo que su valor medio creció cerca del 14%, de 119 mil euros en 2016 a 136 mil euros en 2017 ", indica el INE, siendo que uno de los grandes motores del mercado en este período fueron los extranjeros.

Francia es el líder indiscutible en la compra de propiedades en Portugal

Al igual que el año anterior, fueron los residentes en Francia los que más propiedades han adquirido en Portugal (19,6% del total), como reveló el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el nuevo informe sobre "adquisición de bienes inmuebles por parte de no residentes", cuyo objetivo es" aumentar el conocimiento del mercado de las transacciones inmobiliarias en Portugal".

Francia, durante el período 2012-2017, ha liderado siempre ranking de este tipo de inversión, por lo que, en los últimos seis años, más de 19.000 propiedades en Portugal fueron vendidas a los residentes de ese país.

"En parte, este resultado está influenciado por la adquisición de bienes inmuebles realizada por los emigrantes portugueses y sus descendientes que se establecieron en ese Francia", dice el INE, teniendo en cuenta que "una situación similar será probablemente la que origine la presencia de Suiza entre los 5 primeros países de residencia del comprador de bienes raíces en Portugal, la grabación de un total de 5200 propiedades de una transacción entre 2012-2017".

Otros países grandes inversores

Tomados en conjunto, los cinco principales países de residencia de los compradores que han comprado propiedades en Portugal en 2017 son Francia, con una cuota del 19,6%, Reino Unido, con 6,2%, Brasil, con el 6,9%, China, con 6, 3% y Suiza, con el 5,5%, representando el 54,5% del valor global de las ventas a no residentes durante ese año.

Ranking de los 5 países con mayor número de compradores en Portugal por año y país

Sin embargo, en términos de número de inmuebles negociados, la ordenación es ligeramente diferente, mientras que Francia sigue en el liderazgo (con cerca de 5.000 inmuebles, el 28,3% del total), la siguen Reino Unido (unos 2.600 inmuebles y un peso del 14,9%), Suiza (7,6%), Alemania (6,5%) y Bélgica (4,7%).

China lideró en 2013 y 2014 y, en el conjunto de los seis años analizados, registró un total de aproximadamente 3.500 inmuebles adquiridos por sus residentes. El Reino Unido, que encabezó la lista en 2012 y 2015, registró un total de aproximadamente 12.300 viviendas adquiridas por sus residentes.

Más de medio millón de euros por inmueble

En 2017, según el INE, el 6,8% de los inmuebles vendidos a no residentes tenían un valor unitario igual o superior a los 500 mil euros, correspondiendo a un 36,3% del valor total.

El número y el valor de las propiedades adquiridas por no residentes con valor inferior a 500.000 euros ha ido en aumento durante los últimos cinco años, más del doble en número y casi el doble de su valor frente al 2012.

Desde 2013, según muestran los datos, se ha visto una tendencia de crecimiento del valor global de los inmuebles transados, tras un período de descensos sucesivos que se produjo a partir de 2008 (-17,6% en ese año).

En 2014, ese crecimiento fue reforzado, principalmente en valor, pasando estos inmuebles a representar casi la mitad del valor total de los inmuebles adquiridos por no residentes ese año ", apunta el INE, recordando que fue en estos años cuando se iniciaron, en términos efectivos, los permisos de residencia en Portugal para las actividades de inversión (ARI - Autorizações de Residência em Portugal para Atividades de Investimento)", comúnmente conocidos como Golden Visa o Visas de oro.

Algarve y Lisboa concentran más de la mitad de las transacciones

Es esencialmente en el Algarve y en el área metropolitana de Lisboa donde se encuentran las propiedades adquiridas por no residentes (53,8%). De las 226.617 propiedades tramitadas en 2017, el 29,7% se encuentran en el Norte, seguido por la región central (25,6%) y el Área Metropolitana de Lisboa (25,1%).

Con respecto al volumen de las transacciones, el Área Metropolitana de Lisboa obtuvo el 49,8% del total, seguida por el Norte (20,3%). El valor promedio de los edificios negociados en 2017 fue significativamente mayor en el Área Metropolitana de Lisboa (212.927 €) y en el Algarve (143.592 €), con valores por encima de la media nacional (107.381 €).

La distribución regional del número y del valor de los inmuebles adquiridos por no residentes fue diferente. El Algarve lideró tanto en número (33,5%) como en valor (42,8%). Le sigue el Área Metropolitana de Lisboa, con 20,3% en número y 35,0% en valor.

Comparando el valor de los inmuebles adquiridos por no residentes con el valor global de las transacciones efectuadas en 2017, la región del Algarve destaca, con un peso del 40,9%. Inmediatamente después encontramos la región Oeste, donde los no residentes se hicieron con el el 16,4% de las ventas totales.

Esta proporción fue del 11,5% para el total de las propiedades vendidas en Portugal, porcentaje por encima del cual que también se encontraron la región Alentejo Litoral (14,6%) y Madeira (12,0%).

En el Área Metropolitana de Lisboa, aunque se registra el segundo mayor valor absoluto de la venta de inmuebles a no residentes, la proporción de este valor en comparación con el total de transacciones en 2017 fue de 8,0%, por debajo del valor promedio obtenido para Portugal.

El fuerte peso de los no residentes motiva nuevas estadísticas

El INE aprovecha para explicar que el organismo "ya divulga información sobre transacciones de inmuebles en el contexto de la publicación del Índice de Precios de la Vivienda", una información basada en las declaraciones de liquidación del Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles (IMT)", en las que los valores divulgados se refieren sólo a las transacciones correspondientes a alojamientos familiares, restringidos por lo tanto a inmuebles destinados a la vivienda".

La información que ahora se divulga para el período 2012-2017 con estas nuevas estadísticas del INE "tiene un ámbito más amplio, incluyendo otros inmuebles distintos a los destinados a la vivienda", y los datos utilizados "proceden de los registros y notario y recogidos por la Dirección General Portuguesa de Política de Justicia del Ministerio de Justicia (Direção Geral da Política de Justiça do Ministério da Justiça)".

Los inmuebles se clasifican en tres categorías, urbanos, rurales y mixtos, y los registros de sus transacciones permiten la identificación del país de residencia del comprador. "El conocimiento de esta característica es particularmente relevante en vista del impacto que recientemente ha adquirido la participación de no residentes en el sector inmobiliario en Portugal", dijo el INE.