Străinii plătesc cu aproape 50% mai mult pentru proprietăți în Portugalia

S-au spus multe despre importanța investițiilor străine în actualul dinamism al pieței imobiliare din Portugalia. Acum, noile date INE confirmă oficial această tendință, menționând că, în 2017, 7,7% din proprietăți au fost vândute nerezidenților, reprezentând 11,5% din tranzacția totală (7,3% și 12,5% respectiv, în anul 2016). Cel mai relevant indicator este totuși valoarea medie a tranzacțiilor: în aceste cazuri (160.407 €), valoarea este cu aproape 50% mai mare decât valoarea medie globală (107.381 €).

Per total, potrivit datelor de la Institutul Național de Statistică al Portugaliei (INE), numărul total de proprietăți tranzacționate (inclusiv clădiri urbane, rustice și mixte și în raport cu toate utilizările, inclusiv locuințe, comerț, industrie, servicii , etc.) a înregistrat o creștere, începând cu anul 2014, după scăderile succesive din 2006, dar cu un impact deosebit din anul 2008, când reducerea a fost de 14,3%.

În medie, începând cu 2014, creșterea numărului de proprietăți tranzacționate a fost de aproximativ 12,5%. În 2017, numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut cu 13,5% față de anul precedent (+ 14,9% în 2016), iar valoarea sa globală a crescut cu 33,5% (+ 20,5% în 2016).

"Această creștere s-a datorat în principal tranzacțiilor cu clădirile urbane, care au crescut cu 17,2% și cu 34,1% în valoare, astfel încât valoarea lor medie a crescut cu aproape 14%, de la 119.000 euro în 2016 la 136.000 de euro în 2017 ", indică INE, acest lucru datorându-se faptului că unul dintre marile motoare ale pieței în această perioadă erau străini.

Franța este liderul indiscutabil în achiziționarea de proprietăți în Portugalia

Ca și în anul precedent, rezidenții francezi au fost cei care au achiziționat cele mai multe proprietăți în Portugalia (19,6% din total), după ce vineri, Institutul Național de Statistică (INE), a dezvăluit noul punct culminant al "achiziției de bunuri" imobiliare de către nerezidenți ", al cărui obiectiv este" creșterea gradului de cunoaștere a pieței tranzacțiilor imobiliare în Portugalia ".

Pe de altă parte, Franța, în perioada 2012-2017, a condus mereu clasamentul acestui tip de investiții, astfel încât, în ultimii șase ani, peste 19.000 de proprietăți în Portugalia au fost vândute locuitorilor acestei țări.

"În parte, acest rezultat este influențat de achiziționarea de bunuri imobile făcute de emigranți portughezi și descendenți care s-au stabilit în această țară", spune INE, ținând seama de faptul că " o situație similară va fi probabil și în situarea Elveției printre primele 5 țări de reședință a cumpărătorului de imobiliare din Portugalia, prin înregistrarea unui total de 5.200 de proprietăți ale unei tranzacții între 2012-2017 ".

Alte țări care fac mari investiții

Top 5 al țărilor care achiziționează în Portugalia

Cele cinci țări principale de reședință ale cumpărătorilor care au achiziționat proprietăți în Portugalia în 2017 (Franța, cu o cotă de 19,6%, Marea Britanie 6,2%, Brazilia cu 6,9%, China cu 6,3% și cu Elveția, cu 5,5%), reprezintă 54,5% din valoarea globală a vânzărilor către nerezidenți în acel an.

Cu toate acestea, în ceea ce privește numărul de proprietăți tranzacționate, clasamentul este ușor diferit, în timp ce Franța s-a clasat pe poziția de lider (cu aproximativ 5.000 de imobile, 28,3% din total), urmată de Regatul Unit (aproximativ 2.600, reprezentând  14,9%), Elveția (7,6%), Germania (6,5%) și Belgia (4,7%).

China a condus în 2013 și 2014 și, în cadrul celor șase ani de analiză, înregistrând un total de aproximativ 3.500 de proprietăți dobândite de cetățenii săi. Regatul Unit, care a ocupat poziția de top în 2012 și 2015, a înregistrat un total de aproximativ 12.300 de locuințe dobândite de cetățenii săi.

Peste jumătate de milion de euro pe proprietate

În 2017, potrivit INE, 6,8% din proprietățile vândute nerezidenților au avut o valoare unitară egală cu sau mai mare de 500.000 de euro, reprezentând 36,3% din valoarea totală.

Numărul și valoarea proprietăților dobândite de nerezidenți, cu o valoare mai mică de 500.000 de euro, au crescut timp de cinci ani, fiind mai mult decât dublu și aproape dublu față de anul 2012.

Începând cu anul 2013, datele arată că s-a înregistrat o tendință de creștere a valorii globale a proprietății achiziționate, după o serie de perioade succesive de declin care au avut loc din 2008 (-17.6% în acel an).
În 2014 s-a consolidat această creștere, în primul rând în valoare, aceste clădiri ajungând să reprezinte aproape jumătate din valoarea totală a bunurilor dobândite de către nerezidenți în acel an, a declarat INE, amintind că aceștia au fost anii în care s-a început efectiv eliberarea de permise de ședere în Portugalia pentru activități de investiții (ARI - Autorizações em Portugalia pentru Atividades de Investimento)“, cunoscut sub numele de Viza de Aur.

În Algarve și Lisabona se concentrează mai mult de jumătate din tranzacții

Cum era și normal, în Algarve și în zona metropolitană a Lisabonei, se găsesc proprietățile dobândite de nerezidenți (53,8%). Din cele 226.617 proprietăți procesate în 2017, 29,7% sunt situate în nord, urmate de regiunea centrală (25,6%) și de zona metropolitană Lisabona (25,1%).
În ceea ce privește volumul tranzacțiilor, Zona Metropolitană din Lisabona a reprezentat 49,8% din total, urmată de Nord (20,3%). Valoarea medie a clădirilor negociate în 2017 a fost semnificativ mai mare în Zona Metropolitană din Lisabona (212.927 de euro), iar în Algarve (143.592 de euro), cu valori mai mari decât media națională (107.381 de euro).

Distribuția regională a numărului și a valorii bunurilor dobândite de către nerezidenți a fost diferită. Algarve a condus clasamentul atât din punct de vedere al numărului (33,5%) cât și al valorii (42,8%). Urmată de Zona Metropolitană din Lisabona, cu 20,3%, la număr și 35,0% la valoare.

Comparând valoarea proprietății achiziționate de nerezidenți cu valoarea totală a tranzacțiilor în 2017, regiunea Algarve se evidențiază remarcabil, cu o pondere de 40,9%. Urmează regiunea de Vest, unde achizițiile efectuate de nerezidenți au reprezentat 16,4% din totalul vânzărilor în Portugalia.

Această proporție a fost de 11,5% din proprietățile totale vândute în Portugalia, în acestă categorie întrând de asemenea regiunile Coasta Alentejo  (14,6%) și Madeira (12,0%).
În zona metropolitană Lisabona, deși se înregistrează a doua cea mai mare valoare absolută a vânzărilor imobiliare către nerezidenți, proporția acestei valori în comparație cu totalul tranzacțiilor în 2017 a fost de 8,0%, sub valoarea obținută pentru Portugalia.

Ponderea mare a nerezidenților motivează noi statistici

INE se folosește de acest prilej pentru a explica faptul că instituția „divulgă deja informații privind tranzacțiile imobiliare, în contextul publicării Indicelui Prețurilor Locuințelor“ informații pe baza declarațiilor de lichidare a Impozitului Municipal pentru Transferurile de Proprietate cu Titlu Oneros (IMT) ", în care valorile dezvăluite se referă numai la tranzacțiile corespunzătoare locuințelor familiale, limitând astfel imobilul destinat locuințelor".

Informația dezvăluită acum pentru perioada 2012-2017 cu aceste noi statistici INE „are un domeniu de aplicare mai larg, incluzând alte proprietăți, altele decât cele pentru locuințe“, iar datele utilizate „provin din înregistrări și de la notari, colectate de către Direção Geral da Política de Justiça do Ministério da Justiça. "

Proprietățile sunt clasificate în trei categorii, urban, rural și mixt, iar înregistrările tranzacțiilor lor permit identificarea țării de reședință a cumpărătorului. „Cunoașterea acestui aspect este deosebit de relevant, având în vedere impactul pe care le-a avut în ultimul timp participarea nerezidenților în domeniul imobiliar în Portugalia“, a spus INE.