Obcokrajowcy płacą o 50% więcej za kupno portugalskich domów

Wiele już powiedziano o znaczeniu inwestycji zagranicznych w obecnej dynamice rynku nieruchomości w Portugalii. Teraz nowe dane przygotowane przez Narodowy Instytut Statystyki (Instituto Nacional de Estatística lub INE) oficjalnie potwierdzają ten trend, pokazując, że w 2017 r. 7,7% portugalskich nieruchomości zostało sprzedanych nierezydentom. Jest to część raportu "nabycie portugalskich nieruchomości przez nierezydentów", którego celem jest "poszerzenie wiedzy na temat rynku transakcji dotyczących nieruchomości w Portugalii".

Sprzedaż domów dla nierezydentów stanowiła 11,5% ogólnej liczby transakcji w 2017 r. W 2016 r. dane te wynosiły 7,3% i 12,5%. Najważniejszym wskaźnikiem jest jednak średnia wartość transakcji: domy sprzedawane nabywcom z zagranicy kosztują średnio 160 407 euro, czyli o prawie 50% więcej niż średnia krajowa wynosząca 107 381 euro.

INE zauważa również, że łączna liczba transakcji dotyczących nieruchomości (w tym budynków miejskich, wiejskich i mieszanych oraz związanych z wszelkimi zastosowaniami, w szczególności z mieszkalnictwem, handlem, przemysłem, usługami itp.) stale rośnie od 2014 r. To dobra wiadomość po kolejnych spadkach od 2006 r., osiągając szczytowy punkt kryzysowy w 2008 r., kiedy to redukcja wyniosła 14,3%.

Średnio od 2014 r. wzrost liczby sprzedawanych nieruchomości wynosił około 12,5%. W 2017 r. Liczba transakcji będących przedmiotem transakcji wzrosła o 13,5% w porównaniu z rokiem poprzednim (+ 14,9% w 2016 r.), a ich ogólna wartość wzrosła o 33,5% (+ 20,5% w 2016 r.).

"Wzrost ten wynikał głównie ze sprzedaży budynków miejskich, która wzrosła o 17,2% pod względem ilości i 34,1% pod względem wartości, co oznacza, że ​​ich średnia wartość wzrosła o około 14%, z 119 tysięcy euro w 2016 r., do 136 tysięcy euro w 2017 r., "mówi INE, a nierezydenci przodują na rynku w tym okresie.

Francuzi kupują najwięcej nieruchomości w Portugalii...

Podobnie jak w poprzednim roku, to właśnie francuscy rezydenci kupili najwięcej domów w Portugalii w 2017 r. (19,6% ogółu), jak ujawnił INE. Od 2012 do 2017 r. Francja zawsze przewodziła rankingowi portugalskich inwestycji w nieruchomości, tak że w ciągu ostatnich sześciu lat mieszkańcom tego kraju sprzedano ponad 19 000 nieruchomości w Portugalii.

"Częściowo na ten wynik ma wpływ nabycie nieruchomości przez portugalskich emigrantów i potomków, którzy osiedlili się w tym kraju", mówi INE, biorąc pod uwagę, że "podobna sytuacja prawdopodobnie będzie stała za tym, że Szwajcaria znajduje się w pierwszej piątce krajów, których mieszkańcy nabywają portugalskie nieruchomości, łącznie 5 200 transakcji dotyczących nieruchomości w latach 2012-2017. "

...ale Brytyjczycy są w pierwszej piątce

Pięć głównych krajów pochodzenia kupujących, którzy nabyli nieruchomości w Portugalii w 2017 r., to: Francja, z 19,6% udziałem w rynku; Wielka Brytania z 16,2%; Brazylia z 6,9%; Chiny z 6,3%; i Szwajcarii z 5,5%. Ogółem w ubiegłym roku stanowiły one 54,5% wartości sprzedaży mieszkańcom innych krajów.

Najwięksi nabywcy portugalskich nieruchomości w ciągu ostatnich 5 lat według krajów

Jednak pod względem liczby sprzedanych nieruchomości dane nieco się różnią. Francja nadal przewodziła z prawie 5 000 nieruchomości (28,3% całości), a następnie Wielka Brytania kupiła około 2 600 nieruchomości (14,9% całości), Szwajcaria (7,6%), Niemcy (6,5%) i Belgia (4,7%).

Wielka Brytania, która znalazła się na szczycie listy w 2012 i 2015 r., odnotowała łącznie około 12 300 domów zakupionych przez jej mieszkańców w analizowanym sześcioletnim okresie. Chiny zajęły pierwsze miejsce w tabeli w 2013 i 2014 r., rejestrując w sumie około 3 500 nieruchomości nabytych przez mieszkańców tego kraju.

Ponad pół miliona euro za nieruchomość

Według danych INE w 2017 r. 6,8% nieruchomości sprzedawanych nierezydentom miało wartość jednostkową równą lub większą niż 500 000 euro, co stanowiło 36,3% łącznej wartości. Liczba i wartość nieruchomości nabytych przez nierezydentów o wartości niższej niż 500 000 euro wzrasta w ciągu ostatnich pięciu lat, ponad dwukrotnie więcej niż w 2012 roku.

Od 2013 r. dane pokazują, że nastąpił trend wzrostu ogólnej wartości nieruchomości, które zmieniły właściciela, po okresie kolejnych spadków, które miały miejsce w 2008 r. (-17,6% w tym roku).

"W 2014 r. wzrost ten został wzmocniony, głównie pod względem wartości, przy czym te nieruchomości stanowią prawie połowę całkowitej wartości wszystkich nieruchomości nabytych przez nierezydentów w tym roku", wskazuje INE, przypominając, że w tych latach początek zezwolenia na pobyt w Portugalii na działalność inwestycyjną (Autorizações de Residência em Portugal para Atividades de Investimento lub ARI), bardziej znany jako Golden Visas.

Ponad połowa transakcji to nieruchomości w Algarve i Lizbonie

To w regionie metropolitalnym Algarve i Lizbonie znaleziono najwięcej nieruchomości kupowanych przez nierezydentów (53,8%). Z 226 617 nieruchomości w 2017 roku 29,7% było na północy, a następnie w Regionie Centralnym (25,6%) i Lizbońskim Obszarze Metropolitalnym (25,1%).

W odniesieniu do wielkości transakcji Lizbona stanowiła 49,8% całości, a północna część zajęła drugie miejsce (20,3%). Średnia wartość budynków sprzedawanych w 2017 r. była znacznie wyższa w Lizbonie (212,927 euro) i Algarve (143 592 euro), a wartości znacznie przewyższały średnie krajowe ceny domów wynoszące zaledwie 107 381 euro.

Rozkład regionalny kwoty i wartości nieruchomości zakupionych przez nierezydentów był inny. Algarve przewodziło zarówno pod względem liczby (33,5%), jak i wartości (42,8%). Następnie uplasował się obszar metropolitalny Lizbony, z 20,3% całkowitej liczby transakcji i 35,0% całkowitej wartości pieniężnej.

Porównując wartość nieruchomości nabytych przez nabywców zagranicznych z ogólną wartością transakcji przeprowadzonych w 2017 roku, region Algarve wyróżnia się na tle 40,9%. Następny jest region zachodni, gdzie 16,4% łącznej sprzedaży w Portugalii pochodziło od nierezydentów.

Nierezydenci kształtują nowe statystyki dotyczące nieruchomości

INE skorzystało z tej okazji, aby wyjaśnić, że "już ujawniają informacje o transakcjach dotyczących nieruchomości w kontekście publikacji indeksu cen mieszkań." Jest to informacja oparta na oświadczeniach rozliczeniowych dla podatku gminnego od uciążliwych przekazów nieruchomości (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Inmuebles lub IMT), "w której ujawnione wartości odnoszą się wyłącznie do transakcji związanych z zakwaterowaniem rodzinnym, ograniczając w ten sposób nieruchomości na cele mieszkaniowe".

Informacje, które przekazują teraz w odniesieniu do okresu 2012-2017 "mają szerszy zakres, w tym właściwości inne niż przeznaczone na cele mieszkaniowe", a wykorzystywane dane "pochodzą z rejestrów notariuszy i są gromadzone przez portugalską Dyrekcję Generalną ds. Sprawiedliwości Polityka Ministerstwa Sprawiedliwości (Direção Geral da Política de Justiça do Ministério da Justiça lub DGPJ) ".

Nieruchomości w tej iteracji są podzielone na trzy kategorie - miejską, wiejską i mieszaną - a zapisy transakcji umożliwiają identyfikację kraju zamieszkania kupującego."Znajomość tej cechy jest szczególnie istotna ze względu na niedawny i rosnący wpływ uczestnictwa nierezydentów w sektorze nieruchomości w Portugalii", powiedział INE.