Иностранцы платят на 50% больше за недвижимость в Португалии

Статистика продаж Португалия/Gtres
Статистика продаж Португалия/Gtres
7 ноября 2018, Редактировать

Многое было сказано о важности иностранных инвестиций в нынешний динамизм рынка недвижимости в Португалии. Теперь новые данные  официально подтверждают эту тенденцию, отметив, что в 2017 году 7,7% недвижимости были проданы нерезидентам, что соответствует 11,5% от общего транзакционного объема (7,3% и 12,5%, соответственно в 2016 году). Наиболее актуальным показателем является, однако, средняя стоимость транзакций: в этих случаях (160 407 €) почти на 50% выше средней глобальной стоимости (107 381 €).

В целом, согласно данным Национального статистического института Португалии (INE), общее количество транзитной недвижимости (включая городские, деревенские и смешанные здания и связанные со всеми видами использования, включая жилье, торговлю, промышленность, услуги и т. д.) находится на пути роста, начавшемся в 2014 году, после последовательных сокращений с 2006 года, но с особым влиянием  2008 года, когда сокращение составило 14,3%.

В среднем, с 2014 года рост количества проданной недвижимости составил 12,5%. В 2017 году количество выросло на 13,5% по сравнению с предыдущим годом (+ 14,9% в 2016 году), а ее глобальная стоимость выросла на 33,5% (+ 20,5% в 2016 году).

«Этот рост был обусловлен главным образом продажами городских зданий, которые выросли на 17,2% в количестве и на 34,1% в стоимости, поэтому их средняя стоимость выросла примерно на 14%, С 119 тыс. евро в 2016 году до 136 тыс. евро в 2017 году», - сообщает институт, поскольку одним из крупных двигателей рынка в этот период были иностранцы.

Франция является бесспорным лидером в покупке недвижимости в Португалии

Как и в предыдущем году, именно жители Франции приобрели больше всего недвижимости в Португалии (19,6% от общего числа), как показал в пятницу Национальный статистический институт (INE) в новом отчете о «приобретении недвижимости нерезидентами», целью которого является «повышение осведомленности о рынке сделок с недвижимостью в Португалии».

Франция, с другой стороны, в период 2012-2017 годов, всегда лидировала в рейтинге таких инвестиций, поэтому за последние шесть лет более 19 000 объектов недвижимости в Португалии были проданы жителям этой страны.

«Отчасти этот результат зависит от приобретения недвижимости, осуществляемой португальскими эмигрантами и потомками, которые поселились в этой стране», - говорит INE, учитывая, что «подобная ситуация, вероятно, будет в отношении Швейцарии, которая среди первых 5 стран стала покупателем недвижимости в Португалии, в общей сложности 5 200 объектов сделки между 2012-2017".

Другие крупные страны-инвесторы

Есть пять основных странах покупателей недвижимость в Португалии в 2017 году (Франция, с долей 19,6%, Великобритания-6,2%, Бразилия-с 6,9%, Китай-6, 3% и Швейцарии-5,5%), они составляли 54,5% от общей стоимости продаж нерезидентам, в этом году.

Тем не менее, с точки зрения количества объектов недвижимости, сортировка несколько отличается, в то время как Франция лидирует (с около 5 000 недвижимости, 28,3% от общего), а затем Соединенное Королевство (около 2 600 недвижимости, вес 14,9%), Швейцария (7,6%), Германия (6,5%) и Бельгия (4,7%).

Китай возглавил рейтинг в 2013 и 2014 годах, и в целом за шесть лет, проанализированных, он зарегистрировал в общей сложности около 3 500 объектов недвижимости, приобретенных его жителями. Соединенное Королевство, которое возглавило список в 2012 и 2015 годах, зарегистрировало в общей сложности около 12 300 домов, приобретенных его жителями.

Топ 5 стран-покупателей
Топ 5 стран-покупателей

Более полумиллиона евро за недвижимость

В 2017 году, согласно INE, 6,8% недвижимости, проданной нерезидентам, имели удельную стоимость, равную или превышающую 500 тыс. евро, что соответствует 36,3% от общей стоимости.

Число и стоимость имущества, приобретенного нерезидентами стоимостью менее 500 000 евро, увеличились в течение пяти лет, более чем вдвое больше числа и почти вдвое больше их стоимости по сравнению с 2012 годом.

С 2013 года данные показывают, что тенденция роста общей стоимости транзитной недвижимости наблюдалась после периода последовательного снижения, произошедшего с 2008 года (-17,6% в этом году).

В 2014 году этот рост был усилен, главным образом по стоимости, отмечается ы отчете, напоминая, что именно в эти годы были начаты, фактически, программы о виде на жительство в Португалии для инвестиционной деятельности (ARI - Autorizações de Residência em Portugal for Investimento Atividades), обычно известный как Golden Visa.

Алгарве и Лиссабон концентрируют более половины сделок

В Алгарве и в столичном районе Лиссабона находится большинство объектов, приобретенных нерезидентами (53,8%). Из 226 617 обрабатываемых свойств в 2017 году 29,7% находится на Севере, за ним следует центральный регион (25,6%) и столичная область Лиссабона (25,1%).

Что касается объема сделок, то столичная область Лиссабона составила 49,8% от общего объема сделок, за которым следует Север (20,3%). Средняя стоимость зданий в 2017 году была значительно выше в столичном районе Лиссабона (212 927€) и Алгарве (143 592€), со значениями выше среднего по стране (107 381 €).

Региональное распределение числа и стоимости недвижимости, приобретенной нерезидентами, было разным. Алгарве возглавлял как число (33,5%), так и значение (42,8%). Он следует за столичным районом Лиссабона, с 20,3% по количеству и 35,0% по стоимости.

При сравнении стоимости недвижимости, приобретенной нерезидентами, с общей стоимостью сделок, совершенных в 2017 году, регион Алгарве становится заметным, весом 40,9%. За этим следует западный регион, где нерезидентами было произведено 16,4% от общего объема покупок в Португалии.

Эта доля составляла 11,5 процента от общего объема недвижимости, проданной в Португалии.

В столичном районе Лиссабона, хотя зафиксировано второе наибольшее абсолютное значение продажи недвижимости нерезидентам, доля этого значения по сравнению с общим объемом сделок в 2017 году составила 8,0% ниже стоимости, полученной для Португалии.

Сильный вес нерезидентов мотивирует новую статистику

NIE объясняет, что он «уже раскрывало информацию о сделках с недвижимостью в контексте публикации Индекса цен на жилье, информация на основе расчета Муниципального Налога на Передачу Прав на Недвижимость (IMT), в которых значения относятся только к сделкам с жилыми помещениями».

Информация, которая в настоящее время раскрывается на период 2012-2017 с этими новыми статистическими данными «имеет более широкую сферу охвата, включая другие объекты недвижимости, отличные от тех, которые предназначены для жилья», и данные «взяты из записей и нотариуса и собраны министерством юриспруденции Direção Geral da Política de Justiça do Ministério da Justiça».

Недвижимость классифицируется по трем категориям: городская, сельская и смешанного пользования, а записи о сделках позволяют идентифицировать страну проживания покупателя. «Знание этой статистики особенно актуально с учетом воздействия, которое недавно приобрело участие нерезидентов в сфере недвижимости в Португалии», - заверяет INE.

Referrer media
Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista