Wynajęcie domu wakacyjnego przez resztę roku, kiedy go nie używasz, może być dodatkowym źródłem dochodów. Portugalski sektor nieruchomości jest obecnie bardzo dynamiczny, a popyt rośnie, często przekraczając podaż, co pozwala pobierać wyższe czynsze. Ale w tym przypadku nie wszystko jest zyskiem. Są też pewne wydatki, które należy wziąć pod uwagę.
Jeśli masz nieruchomość w Portugalii, którą chcesz wynająć, lub zastanawiasz się nad inwestowaniem na rynku wynajmu nieruchomości, najlepiej jest dowiedzieć się, jakie koszty musisz ponieść, aby zostać wynajmującym. idealista / news przygotował ten artykuł we współpracy z Doutor Finanças, aby opowiedzieć o kosztach, które należy wziąć pod uwagę przed wynajęciem nieruchomości w Portugalii.
Opłata skarbowa i IMI
Dla każdej umowy najmu trzeba zapłacić Opłatę skarbową(Imposto de Selo). Stanowi to 10% jednej opłaty za wynajem. Kwota zostanie wypłacona portugalskiemu organowi podatkowemu po rejestracji umowy.
Podatek od nieruchomości komunalnych (Imposto Municipal sobre Imóveis — IMI), który odpowiada pomnożeniu stawki podatkowej określonej w bieżącym roku przez wartość aktywów podlegającą opodatkowaniu, należy płacić co roku.
Jeśli wartość podatkowa nieruchomości (Valor Patrimonial Tributário — VPT) lub suma innych posiadanych nieruchomości jest wyższa niż 600 000 EUR, należy również wziąć pod uwagę dodatkowy IMI (AIMI). Jest to dodatkowy roczny podatek, który stał się znany jako „podatek Mortágua”. Jeśli VPT nieruchomości (lub kilku nieruchomości razem) wynosi od 600 000 do 1 miliona EUR, AIMI wynosi 0,7%. Od 1 do 2 milionów należy zapłacić 1%. A jeśli przekroczy 2 miliony, AIMI wynosi 1,5%.
Podatek dochodowy IRS
Dochód uzyskany w drodze leasingu jest opodatkowany według czasu trwania umowy:
- Mniej niż 2 lata: 28%;
- Od 2 do 5 lat: 26%;
- Od 5 do 10 lat: 23%;
- Od 10 do 20 lat: 14%;
- Ponad 20 lat: 10%.
Koszty utrzymania
Chociaż nie jest to koszt sformalizowany, utrzymanie nieruchomości jest kosztem, o którym nie należy zapominać. Od drobnych napraw po remonty, zawsze może zaistnieć potrzeba interwencji, która ostatecznie leży w gestii właściciela.
Opłaty za kondominium
Jeśli nieruchomość jest mieszkaniem lub mieszkaniem w zamkniętym osiedlu, lista wydatków związanych z najmem musi również obejmować opłaty za mieszkanie. W rzeczywistości jest to koszt, który zawsze musiałbyś ponieść jako wynajmujący, nawet bez wynajmowania nieruchomości.
Ubezpieczenie domu
Ubezpieczenie domu ma za swoją główną funkcję oferować zestaw ubezpieczeń chroniących przed uszkodzeniem mienia i jego zawartości.
Ubezpieczenie to jest obowiązkowe z mocy prawa, jeśli dom stanowi oddzielną część w budynku podzielonym na nieruchomości horyzontalne. Chociaż obowiązkowe ubezpieczenia obejmują tylko elementy związane z pożarem i naturą, zalecamy przeanalizowanie innych zabezpieczeń, które mogą uchronić Cię przed możliwymi wypadkami w domu.
Opłaty agencyjne
Jeśli chcesz wynająć swoją nieruchomość z pomocą agenta nieruchomości, ponieważ jest to łatwiejsze i szybsze, nie zapominaj, że zawsze wiąże się to z prowizją. Zastanów się, czy nie opłaca się samodzielnie obsługiwać tego procesu.
Eksmisje
Jest to koszt, którego nikt nie chce ponieść, ale zawsze należy rozważyć najgorszy scenariusz. Istnieją 2 etapy, które są określone przez wartość specjalnej procedury eksmisji (tj. sumę wartości dochodu z dwóch i pół roku i wartości czynszów dłużnych):
- wartość specjalnej procedury eksmisji była równa lub mniejsza niż 30 000 EUR: 25,50 EUE
- wartość specjalnej procedury eksmisji wyniosła ponad 30 000 EUR: 51 EUR
Koszty kredytu hipotecznego
Jeśli skorzystałeś hipoteki na zakup domu, który chcesz teraz wynająć, musisz uwzględnić wszystkie powiązane wydatki w tych kosztach: opłaty miesięczne, odsetki, ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie od wielu ryzyk.
Koszty dla najemców
Dla najemców jedynym dodatkowym wydatkiem, który może istnieć oprócz samego czynszu, jest wpłata zaliczki na wynajem. Artykuł 1076 portugalskiego kodeksu cywilnego stanowi, że wynajmujący może poprosić o depozyt do dwóch miesięcy czynszu przy podpisywaniu umowy.
Wynajem z opcją wykupu w Portugalii
Jeśli nie jesteś jeszcze gotowy do zrobienia wielkiego kroku, polegającego na kupnie domu, wynajem z opcją wylupu może być idealną okazją, aby poznać przyszły dom przed inwestycją.
Czy zwierzęta domowe mogą powstrzymać cię przed wynajmem domu?
Poszukiwanie domu na wynajem może być skomplikowanym przedsięwzięciem, albo z powodu braku ofert, albo z powodu wysokich cen. Czy zwierzęta domowe mogą być kolejną przeszkodą w tym procesie? W tym artykule, przygotowanym przez Deco (Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor), wyjaśniamy, co właściciele i najemcy mogą, a czego nie mogą zrobić z "czworonożnymi przyjaciółmi", jeśli zdecydujesz się przenieść swoje zwierzę do Portugalii.
Budowa i naprawy w wynajętym domu: kto ponosi odpowiedzialność?
Drobne naprawy w domu lub naprawianie czegoś zainstalowanego w wynajmowanym mieszkaniu często rodzą pytanie, kto jest odpowiedzialny za pokrycie tych wydatków: właściciel czy najemca? Tutaj wyjaśniamy wszystko.
Depozyt za wynajem w Portugalii: kompletny przewodnik dla właścicieli i najemców
Depozyt najmu za wynajem domu jest często przyczyną tarcia między właścicielami a najemcami. Depozyty z wynajmu są prawnie regulowane przez portugalski kodeks cywilny, ale nie zawsze łatwo jest obu stronom zrozumieć ich prawa i obowiązki w zakresie depozytów. W związku z tym postanowiliśmy dziś rozwiązać ten problem i wyjaśnić wszystko, co jest zagrożone, jeśli chodzi o płacenie lub pobieranie depozytu, który w języku portugalskim jest znany jako „auseção”.
Uwaga najemcy: dlaczego tak ważne jest posiadanie ubezpieczenia
Czy mieszkasz w wynajętym domu? Następnie należy rozważyć wykupienie polisy ubezpieczenia mienia domowego. W dzisiejszym artykule z Deco Alert, skierowanym do konsumentów z Portugalii i dostarczonym przez Portugalski organ nadzoru praw konsumentów (Associação Portuguesa para a Defesa do Consumidor lub DECO) dla idealisty / newsa, dokładnie zaglądamy do ubezpieczenia zawartości mieszkań w Portugalii.
