Costuri pe care trebuie să le iei în calcul atunci când îți închiriezi proprietatea în Portugalia

Închirierea casei de vacanță restul anului, în timp ce nu o utilizați poate fi o sursă suplimentară de venit. Sectorul imobiliar portughez este în prezent foarte dinamic, iar cererea este în creștere, depășind deseori oferta, astfel încât să poată fi percepute chirii mai mari. Dar în această ecuație a închirierilor, nu totul este profit. Există, de asemenea, unele cheltuieli asociate cu aceasta, pe care ar trebui să le iei în considerare.

Dacă aveți o proprietate în Portugalia pe care doriți să o închiriați sau dacă vă gândiți să investiți pe piața imobiliară de închiriere, cel mai bun lucru este să aflați costurile cu care trebuie să vă confruntați ca proprietar. idealista/news a pregătit acest articol în colaborare cu Doutor Finanças pentru a vă spune totul despre costurile pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a închiria proprietatea dvs. în Portugalia.

Taxa de timbru și IMI

Pentru fiecare contract de închiriere trebuie să plătiți taxa de timbru (Imposto de Selo). Aceasta reprezintă 10% din o chirie lunară. Suma va fi plătită autorităților fiscale portugheze după înregistrarea contractului.

Impozitul municipal pe proprietate (Imposto Municipal sobre Imóveis - IMI), care corespunde înmulțirii cotei de impozitare prevăzute pentru anul curent cu Valoarea Impozabilă a Proprietății, trebuie plătit anual.

Dacă valoarea fiscală a proprietății (Valor Patrimonial Tributário - VPT) sau suma altor proprietăți pe care le aveți este mai mare de 600.000 euro, ar trebui să luați în considerare și un IMI suplimentar (AIMI). Aceasta este o taxă anuală suplimentară, care a devenit cunoscută sub denumirea de „impozitul Mortágua”. Dacă VPT-ul proprietății (sau a mai multor proprietăți împreună) este între 600.000 și 1 milion de euro, AIMI este de 0.7%. Între 1 și 2 milioane trebuie să plătiți 1%. Și dacă depășește 2 milioane, AIMI este de 1,5%.

Impozitul pe Venit IRS

Venitul obținut prin închiriere este impozitat în funcție de durata contractului:

• Sub 2 ani: 28%;
• Între 2 și 5 ani: 26%;
• Între 5 și 10 ani: 23%;
• Între 10 și 20 de ani: 14%;
• Peste 20 de ani: 10%.

Costuri de întreținere

Deși nu este o cheltuială oficializată, întreținerea proprietății este o cheltuială de care nu trebuie să uitați. De la mici reparații la lucrări de renovare, poate exista întotdeauna nevoia de anumite intervenții care, în cele din urmă, sunt responsabilitatea proprietarului.

Costuri de condominiu (Asociația proprietarilor)

Dacă proprietatea este un apartament sau o locuință într-o comunitate închisă, lista cheltuielilor care vin cu contractul de închiriere trebuie să includă și taxele de condominiu. De fapt, este un cost pe care l-ai avea întotdeauna ca proprietar, chiar și fără a avea proprietatea închiriată.

Asigurare multi-risc

O asigurare care să acopere mai multe riscuri, cunoscută și sub denumirea de asigurare pentru locuințe, are ca principală funcție să ofere un set de acoperiri care să protejeze daunele aduse proprietății și conținutului acesteia.

Această asigurare este obligatorie prin lege dacă casa este o fracțiune separată dintr-o clădire împărțită în proprietate orizontală. Deși acoperirile obligatorii sunt doar cele împotriva incendiului și daunelor naturale, vă recomandăm să analizați și alte polițe care vă pot proteja împotriva posibilelor accidente din casă.

Taxele de agenție

Dacă doriți să vă închiriați proprietatea cu ajutorul unui agent imobiliar, deoarece este mai ușor și mai rapid, nu uitați că este vorba întotdeauna de un comision. Luați în considerare dacă nu este mai economic să vă ocupați singur de întregul proces.

Evacuări

Acesta este un cost pe care nimeni nu vrea să-l aibă, dar ar trebui luat în considerare cel mai rău scenariu. Există 2 etape care sunt determinate de valoarea procedurii speciale de evacuare (adică suma valorii venitului pe doi ani și jumătate și valoarea chiriilor datorie):

• valoarea procedurii speciale de evacuare a fost egală cu sau mai mică de 30.000 euro: 25,50 euro
• valoarea procedurii speciale de evacuare a fost de peste 30.000 euro: 51 euro

Costuri de credit ipotecar

Dacă ați avut nevoie de un credit ipotecar pentru a cumpăra casa pe care acum doriți să o închiriați, trebuie să includeți toate aceste cheltuieli în aceste costuri: taxele lunare, dobânzile, asigurarea de viață și asigurarea multi-risc.

Costuri pentru închiriași

Pentru chiriași, singura cheltuială suplimentară care poate exista pe lângă chiria în sine este plata unui depozit de închiriere. Articolul 1076 din Codul civil portughez prevede că proprietarul poate solicita un depozit cu o valoare maximă de două chirii la semnarea contractului.