Затраты, которые необходимо учитывать при сдаче в аренду недвижимости в Португалии

Сабина Питерс / Unsplash
Сабина Питерс / Unsplash
12 ноября 2019, Редактировать

Аренда вашего отпускного жилья на остаток года, когда вы им не пользуетесь, может стать дополнительным источником дохода. Португальский сектор недвижимости в настоящее время очень динамичен, и спрос растет, часто превышая предложение, так что можно взимать более высокую арендную плату. Но в этом уравнении аренды не все является прибылью. Есть также некоторые связанные с ней расходы, которые вы должны рассмотреть.

Если у вас есть недвижимость в Португалии, которую вы хотите сдать в аренду, или если вы планируете инвестировать в рынок аренды недвижимости, лучше всего узнать, какие расходы вам придется заплатить в качестве арендодателя. idealista/news подготовил эту статью в сотрудничестве с Doutor Finanças, где вы узнаете все о затратах, которые следует учитывать, прежде чем сдавать в аренду недвижимость в Португалии.

Stamp Duty и IMI

За каждый договор аренды вы должны заплатить гербовый сбор (Imposto de Selo). Он составляет 10% от суммы одного арендного платежа. Сумма должна быть уплачена налоговому органу Португалии после регистрации контракта.

Муниципальный налог на имущество (Imposto Municipal sobre Imóveis - IMI), который равен ставке налога, установленной на текущий год, умноженной на налогооблагаемую стоимость активов объекта, и уплачивается ежегодно.

Если налогооблагаемая стоимость имущества (Valor Patrimonial Tributário - VPT) или сумма стоимостей других имеющихся у вас объектов недвижимости превышает 600 000 евро, вам также следует принять во внимание дополнительный IMI (AIMI). Это дополнительный ежегодный налог, который стал известен как "налог Мортагуа". Если VPT объекта (или нескольких объектов вместе) составляет от 600 000 до 1 миллиона евро, AIMI равен 0,7%. От 1 до 2 миллионов вы должны заплатить 1%. А в случае превышения 2 миллионов, AIMI составит 1,5%.

IRS Подоходный налог

Доход, полученный от аренды, облагается налогом в зависимости от срока действия договора:

  • Менее 2 лет: 28%;
  • От 2 до 5 лет: 26%;
  • От 5 до 10 лет: 23%;
  • От 10 до 20 лет: 14%;
  • Более 20 лет: 10%.

Эксплуатационные расходы

Хотя это не официальные расходы, содержание имущества - это расходы, о которых вы не должны забывать. От  мелких бытовых починок до серьезных ремонтных работ - всегда может быть некоторая потребность во вмешательстве, которое, в конечном счете, является обязанностью владельца.

Кооперативные сборы

Если имущество является квартирой или жилым помещением в кооперативе соседей, то список расходов с арендой должен также включать сборы на этот кооператив. По факту, это постоянный расход владельца имущества, даже если оно не сдается.

Страхование от рисков

Страхование от рисков, также известное как страхование домашних хозяйств, имеет в качестве основной функции набор покрытий, которые защищают вашу собственность и ее содержимое от всех видов ущерба.

Эта страховка является обязательной по закону, если дом имеет отдельную долю в здании, разделенном на горизонтальную собственность. Так как обязательное покрытие включает только природный ущерб и от огня, мы рекомендуем проанализировать другие покрытия, которые могут защитить вас от возможных несчастных случаев в доме.

Гонорары

Если вы хотите сдать в аренду свою недвижимость с помощью агента по недвижимости, потому что это проще и быстрее, не забывайте, что при этом всегда есть комиссия.

Выселение

Это расходы, которые не являются стандартными, но вы всегда должны иметь ввиду наихудший сценарий. Есть 2 варианта, которые зависят от стоимости специальной процедуры выселения (т. е. суммы величины дохода за два с половиной года и стоимости задолженности по аренде):

  • стоимость специальной процедуры выселения была равна или меньше 30 000 евро: 25,50 евро
  • стоимость специальной процедуры выселения составила более 30 000 евро: 51 евро

Расходы на ипотеку

Если вы брали ипотеку для покупки дома, который сейчас хотите сдавать в аренду, вы должны включить в эти расходы все сопутствующие расходы: ежемесячные платежи, проценты, страхование жизни и страхование от рисков.

Расходы для арендаторов

Для арендаторов единственными дополнительными расходами, которые могут возникать в дополнение к самой арендной плате, является оплата арендного депозита. Статья 1076 Гражданского кодекса Португалии предусматривает, что арендодатель может попросить внести залог в размере до двух месяцев арендной платы при подписании договора.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista