Sabine Peters / Unsplash
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Alquilar tu casa de vacaciones el resto del año mientras no la estés utilizando puede ser una fuente adicional de ingresos. El sector inmobiliario portugués es actualmente muy dinámico, y la demanda está en aumento, a menudo excediendo la oferta, por lo que se pueden cobrar alquileres más altos. Pero en esta ecuación de alquiler, no todo es ganancia. También hay algunos gastos asociados que debes considerar.

Si tienes una propiedad en Portugal que deseas alquilar o si estás pensando en invertir en el mercado de propiedades de alquiler, lo mejor que puedes hacer es averiguar los gastos que tienes que hacer frente por ser propietario. idealista/news ha preparado este artículo en colaboración con Doutor Finanças para informarle sobre los costos que debe considerar antes de alquilar su propiedad en Portugal.

Impuesto de timbre e IMI

Para cada contrato de alquiler que tiene que pagar impuesto de timbre (Imposto de Selo). Este representa el 10% de una mensualidad de alquiler. El importe se pagará a la Autoridad Fiscal portuguesa después del registro del contrato.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles Municipales (Imposto Municipal sobre Imóveis - IMI), que corresponde a la multiplicación de la tasa impositiva estipulada para el año en curso por el Valor del activo imponible de la propiedad, debe pagarse anualmente.

Si el valor fiscal de la propiedad (Valor Patrimonial Tributário - VPT) o la suma de otras propiedades que tiene es superior a 600.000 euros, también debes tener en cuenta el IMI adicional (AIMI). Este es un impuesto anual adicional, que se conoció como el "impuesto Mortágua". Si el VPT de la propiedad (o varias propiedades juntas) está entre 600.000 y 1 millón de euros, el AIMI es 0.7%. Entre 1 y 2 millones debes pagar el 1%. Y si supera los 2 millones, el AIMI es del 1,5%.

Impuesto sobre la renta del IRS

Los ingresos obtenidos a través del arrendamiento se gravan de acuerdo con la duración del contrato:

  • Menos de 2 años: 28%
  • De 2 a 5 años: 26%
  • De 5 a 10 años: 23%
  • De 10 a 20 años: 14%
  • Más de 20 años: 10%

Gastos de comunidad

Aunque no es un gasto formal, el mantenimiento de la propiedad es un gasto que no debes olvidar. Desde pequeñas reparaciones hasta reformas, siempre puede haber alguna necesidad de intervención que, en última instancia, es responsabilidad del propietario.

Tarifas de comunidad

Si el inmueble es un piso o una vivienda en una comunidad cerrada, la lista de gastos con el contrato de arrendamiento también debe incluir las tarifas de la comunidad, de hecho es un gasto que siempre tendrías como propietario, incluso sin tener la propiedad alquilada.

Seguro multirriesgo

Un seguro multirriesgo, también conocido como seguro doméstico, tiene como función principal ofrecer un conjunto de coberturas que protejan los daños en tu propiedad y su contenido.

Este seguro es obligatorio por ley si la casa es una fracción separada en un edificio dividido en propiedad horizontal. Aunque las coberturas obligatorias son solo los elementos de fuego y naturaleza, te recomendamos que analices otras coberturas que pueden protegerte contra posibles accidentes en la casa.

Honorarios de agencia

Si deseas alquilar tu propiedad con la ayuda de un agente inmobiliario, porque es más fácil y rápido, no olvides que siempre hay una comisión involucrada. Considera si no vale la pena hacerlo tu mismo.

Desalojos

Este es un gasto que nadie quiere tener, pero siempre debe considerarse el peor de los casos. Hay 2 pasos que están determinados por el valor del procedimiento de desalojo especial (es decir, la suma del valor de los ingresos de dos años y medio y el valor de los alquileres en deuda):

  • el valor del procedimiento de desalojo especial fue igual o inferior a 30.000 euros: 25,50 euros
  • el valor del procedimiento de desalojo especial fue superior a 30.000 euros: 51 euros

Gastos de la hipoteca

Si compraste mediante hipoteca la vivienda que ahora deseas alquilar, debes incluir todos los gastos asociados en estos gastos: las tarifas mensuales, los intereses, el seguro de vida y el seguro multirriesgo.

Gastos para inquilinos

Para los inquilinos, el único gasto adicional que puede existir además del alquiler en sí es el pago de una fianza de alquiler. El artículo 1076 del Código Civil portugués establece que el propietario puede solicitar un depósito de hasta dos meses de la renta al firmar el contrato.