Este nevoie de un garant pentru contractele de închiriere în Portugalia?

Piața de închiriere pare să câștige popularitate în Portugalia, din ce în ce mai mulți oameni aleg să închirieze decât să cumpere. Aceasta este o tendință care se reflectă în cele mai recente date de la Institutul Național de Statistică din Portugalia (INE), care arată că numărul de contracte de închiriere noi din Portugalia a crescut în prima jumătate a anului comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

Dacă intenționați să dați spre închiriere o proprietate în Portugalia sau să închiriați o proprietate pentru a locui, o opțiune bună pentru cei care probabil nu doresc să își ia un angajament pe termen lung în străinătate, este posibil să aveți îndoieli și întrebări cu privire la proces și la contractele de închiriere în Portugalia. O întrebare frecventă cu privire la închirieri în Portugalia este următoarea: este nevoie de un garant atunci când se încheie un contract între proprietar și chiriaș sau nu? Vă explicăm totul pe această temă pe bază legală, cu ajutorul firmei de avocatură CRS Advogados

Răspunsul direct este nu. Un garant nu este obligatoriu pentru constituirea și validarea unui contract de închiriere în Portugalia. Cu toate acestea, este adevărat că mulți proprietari solicită un garant, făcând din această cerință o condiție esențială pentru încheierea contractului de închiriere, explică experții.

Interesul proprietarului este de a se asigura că primește valoarea chiriei și, dacă chiriașul nu poate găsească o terță parte care să acționeze ca garant, atunci trebuie furnizate alte tipuri de garanții, cum ar fi, de exemplu, posibilitatea de a furniza o garanție prin intermediul unui depozit în numerar sau obținerea unei garanții bancare, printre alte alternative.

De exemplu, experții cabinetului de avocatură sugerează utilizarea unui cont bancar comun (în care banii pot fi transferați numai cu autorizarea ambelor părți, proprietar și chiriaș), evitând astfel să se plătească întreaga sumă în numerar către proprietar sau costuri financiare ridicate cu garanții bancare.

Cu toate acestea, cel mai important lucru este că proprietarii trebuie să fie conștienți de faptul că, în cazul în care contractul nu conține o serie de puncte importante, garanția furnizată de garant în contractul de închiriere acoperă doar durata inițială a contractului și se stinge în caz de reînnoirea automată a contractului, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.

Mai mult, chiar și în situațiile în care garantul se obligă, de asemenea, să respecte perioadele de reînnoire, fără a stabili în contract numărul de reînnoiri, garanția încetează atunci când nu există un nou acord între părți sau când există o modificare a chiriei sau se s-a scurs perioada de cinci ani de la începutul primei reînnoiri.

Prin urmare, este esențial ca contractul să fie solid din punct de vedere juridic pentru a reflecta voința reală a părților. Un contract de închiriere, cu toate specificațiile sale juridice, fără intervenția unui avocat poate prezenta multe surprize în ciuda a ceea ce „a fost scris acolo”.