Indiferent dacă sunteți chiriaș și tocmai ați găsit locul perfect de închiriat sau proprietar care închiriază o locuință, este important să cunoașteți totul cu privire la contractele de închiriere portugheze.
Pe lângă faptul că trebuie să vă asigurați că contractul dvs. de închiriere conține toate detaliile: datele proprietarului, chiriașului, ale proprietății și cuantumul chiriei, există două tipuri principale de contract în Portugalia pe care ar trebui să le cunoașteți – contractul cu termen fix și contractul cu termen nefixat:
Contractul cu termen fix:
- Contractul poate avea o durată cuprinsă între 5 și 30 de ani, cu excepția cazului închirierii de vacanță, caz în care este adesea mai mică de 3 ani.
- Dacă părțile contractului, proprietarul și chiriașul nu reziliază contractul înainte de expirarea acestuia, acesta va fi automat reînnoit pentru aceeași perioadă de timp.
- În cazul în care una dintre părți nu dorește să reînnoiască contractul după expirarea acestuia, trebuie să informeze cealaltă parte din timp. În cazul proprietarului, trebuie să anunțe chiriașul cu 1 an înainte ca perioada de închiriere să se încheie, iar chiriașul, trebuie să îl anunțe pe proprietar cu o notificare de 3 luni (120 de zile).
- Fiecare dintre părți poate rezilia contractul atâta timp cât ambii sunt de acord cu acesta, dar dacă doar una dintre părți dorește acest lucru, atunci există două opțiuni - de a depune o plângere legală (denúncia) sau de a face o soluționare (resolução).
Contractul cu termen nefixat:
- Acest tip de contract nu are o dată finală definită. Acesta poate fi reziliat de către chiriaș cu o notificare de 120 de zile.
- Proprietarul poate rezilia contractul dacă are nevoie de proprietate pentru uz propriu, cum ar fi lucrări de renovare urgente sau dacă dorește ca un membru al familiei să locuiască acolo. În acest caz, chiriașul are dreptul să primească până la un an de compensație financiară. În cazul în care proprietarul reziliază contractul din orice alt motiv, este necesar un preaviz de doi ani.
Chirie Portugalia: cele mai ieftine 10 localități pentru a închiria o casă în Portugalia în 2024
Chiriile din Portugalia continuă să crească, într-un moment în care oferta nu ține pasul cu cererea dinamică. Cu toate acestea, privind peisajul național, există realități foarte diferite. Majoritatea localităților au, de fapt, locuințe de închiriat sub media națională, care a fost de 7,60 EUR pe metru pătrat (EUR/m²) în ultimul an încheiat în iunie. Și există chiar și 10 localități cu chirii sub 3 EUR/m², ceea ce le face cele mai ieftine din țară.
Top 10 cele mai ieftine locuri pentru a închiria o casă în Portugalia
Piața de închiriere din Portugalia devine din ce în ce mai scumpă. Și este, mai ales, în marile centre urbane de lângă litoral unde chiria este mai mare. De aceea, atunci când este timpul să închiriezi o casă în Portugalia, este important să te uiți bine la prețurile medii din fiecare municipalitate din Portugalia. Vestea bună este că, în cel puțin 166 de municipii, se poate închiria o casă la un preț inferior medianei naționale, de 6,52 euro/m2, înregistrată în 2022,
Case și apartamente de închiriat pe termen lung Portugalia în Algarve: peste 300 de proprietăți de la 400 de euro
Te gândești să te muți în Portugalia în 2022? Dacă o nouă viață în Algarve este ce aveai în minte, atunci căutarea ta aproape că a luat sfârșit, deoarece noul tău loc sub soare ar putea deveni realitate mai devreme decât ai crede, cu selecția noastră de peste 300 de case și apartamente de închiriat în Algarve de la 400 de euro. Case de închiriat pe termen lung în Algarve, în provincia Faro, se găsesc rapid și sunt o modalitate excelentă de a te muta rapid în Portuga
Portugalia chirie: cel mai ieftin loc pentru a închiria proprietăți în Portugalia în 2022
În climatul actual de creștere a ratelor dobânzilor și de schimbare a condițiilor ipotecare, mulți oameni preferă să închirieze o proprietate în loc să o cumpere, ca să nu mai vorbim de suma semnificativă de bani care în multe cazuri trebuie plătită în avans sub formă de depozit și pe care mulți nu și-o pot permite. Când vine vorba de închirieri pe termen lung în Portugalia, prețurile sunt și ele în creștere. Prețul chiriilor în Portugalia a crescut cu 2,6%, iar chi
Case de închiriat Portugalia: 30% din proprietățile de pe piață se închiriază în mai puțin de 7 zile
În Portugalia, există o lipsă de case de închiriat pe piața rezidențială. Ca urmare a cererii mari, proprietățile din Portugalia se află pe piață doar pentru o perioadă scurtă de timp. Mai exact, aproximativ 30% dintre casele închiriate în februarie prin idealista s-au aflat pe piața portugheză mai puțin de o săptămână. 22% au stat pe piață între două săptămâni și o lună, 21% între o lună și trei luni, 10% între trei luni și un an și 17% mai mult de un an, p
Cele mai ieftine localități pentru a închiria o casă în Portugalia
Atunci când alegeți o casă de închiriat, unul dintre factorii cheie este costul. Pentru a vă asigura că mențineți bugetul familiei echilibrat, idealista vă prezintă cele mai ieftine 25 de localități pentru a închiria o casă din Portugalia.
Închiriere în scop turistic în Portugalia: cum să vă faceți casa de vacanță să iasă în evidență și să câștigați bani
Pandemia COVID-19 este încă o realitate, dar datorită ratei ridicate de vaccinare și a utilizării certificatelor digitale, oamenii au tot mai multă libertate de a-și face bagajele și de a pleca în vacanță. Drept urmare, este de așteptat ca sectorul de cazare turistică din Portugalia să poată reveni pe drumul cel bun și să înceapă să-și revină.