Ar trebui să autorizeze chiriașul vizite ale locuinței dacă proprietarul dorește să vândă casa în Portugalia?

Imaginați-vă că locuiți cu chirie, iar proprietarul decide să vândă proprietatea. Trebuie dvs., în calitate de chiriaș, să vă dați acordul pentru ca proprietarului să facă vizite ale proprietății? Acesta este subiectul practicii juridice imobiliare de astăzi, iar multe dintre problemele cu care ne confruntăm sunt legate de drepturile și îndatoririle chiriașilor și ale proprietarilor.

Există două interese contradictorii. Pe de o parte, ale chiriașului privind dreptul la odihnă și al căminului familial, iar pe de altă parte, ale proprietarului, care dorește să-și crească șansele de a vinde proprietatea, permițând vizite din partea agențiilor imobiliare și ale potențialilor cumpărători.

Oferit de către firma de avocatură BAS pentru idealista/news, acest text a fost scris în urma întrebărilor adresate de cititori.

Contractele de închiriere sunt dictate în mare măsură de voința părților, astfel încât există suficient loc pentru a defini condițiile de care va fi guvernată relația lor contractuală.

Aceasta înseamnă că părțile pot stabili obligația chiriașului de a permite accesul la proprietate agențiilor imobiliare și terților care ar putea fi interesați de achiziția acesteia. Cu toate acestea, această clauză trebuie redactată pe baza unor criterii rezonabile, întrucât este vorba despre dreptul la odihnă și viața de familie a chiriașului și a membrilor familiei acestuia.

Dacă aceste drepturi sunt încălcate în mod grosolan, o astfel de clauză a contractului de închiriere poate fi considerată nulă.

Cu toate acestea, practica ne spune că aceste condiții contractuale nu sunt des întâlnite în sistemul juridic portughez, de aceea este important să luăm în considerare ce se întâmplă dacă în contractul de închiriere nu se menționează nimic despre aceasta.

Răspunsul tinde să fie negativ, închirierea ca locuință permanentă implică obligația proprietarului de a oferi chiriașului dreptul de a se bucura de proprietatea închiriată, adică proprietarul trebuie să pună la dispoziție proprietatea pentru ca chiriașul să poată locui. Cu toate acestea, dacă nu este stipulat nimic altceva, se înțelege că chiriașul se poate bucura în mod liber de proprietate, conform condițiilor stipulate în contractat. Prin urmare, chiriașul are dreptul să nu fie hărțuit de proprietar sau de terți, cu excepția cazurilor prevăzute în mod expres de lege.

Dar nu mai este vorba despre aceeași situație în cazul în care contractul de închiriere este pe cale să înceteze, indiferent dacă prin acordul părților, reziliere, expirare sau încetare; chiriașul este obligat să ofere acces la proprietate în cele trei luni anterioare părăsirii proprietății, la o dată stabilită în acord cu proprietarul, în conformitate cu articolul 381 alineatul 3 din Codul civil portughez.

Dacă părțile nu sunt de acord cu privire la momentul în care să aibă loc vizitele în proprietate, se aplică regula prevăzută la articolul 1081 alineatul (4) CC, adică pentru vizitele programate în zilele lucrătoare, acestea trebuie să aibă loc între 17:30 și 19:30 și în weekenduri, între 15:00 și 19:00.

* Vă rugăm să rețineți că răspunsurile de la această rubrică nu se încadrează în sfera de aplicare a serviciilor de consultanță juridică, care sunt reglementate de termenii Statutului Baroului și, prin urmare, nu oferă consultanță cu un profesionist sau avocat calificat.