Czy najemca powinien zezwolić na wizyty w nieruchomości, gdy właściciel chce ją sprzedać w Portugalii?

Wyobraź sobie, że mieszkasz w wynajętej nieruchomości, a właściciel decyduje, że chce ją sprzedać. Czy jako najemca musisz zezwalać właścicielowi na wizyty w nieruchomości? Jest to przedmiotem dzisiejszej praktyki prawnej w zakresie nieruchomości, a wiele problemów, które napotykamy, są związane z prawami i obowiązkami najemców i właścicieli.

Istnieją dwa sprzeczne interesy. Z jednej strony interes najemcy dotyczący prawa do odpoczynku i prywatności, a z drugiej strony wynajmującego, który chce zwiększyć swoje szanse na sprzedaż nieruchomości, umożliwiając wizyty agencjinieruchomości i ewentualnych zainteresowanych kupnem.

Ten tekst został napisany w odpowiedzi na pytania zadane przez czytelnikóww  w konsultacji z kancelarią BAS dla idealista/news.

Umowy najmu są w dużej mierze podyktowane wolą stron, więc istnieje wiele możliwości określenia warunków, na jakich będą regulowane ich stosunki umowne.

Oznacza to, że strony mogą nałożyć na najemcę obowiązek zezwolenia na dostęp do nieruchomości przez agencje nieruchomości i osoby trzecie, które mogą być zainteresowane jego nabyciem. Jednak klauzula ta musi zostać sporządzona w oparciu o kryteria racjonalności, ponieważ prawo do wypoczynku i życia rodzinnego najemcy i członków jego rodziny może być kwestionowane.

W przypadku nieuzasadnionego i nieproporcjonalnego naruszenia takich praw, taką klauzulę najmu można uznać za nieważną.

Jednak praktyka mówi nam, że te warunki umowne nie są powszechne w portugalskim systemie prawnym, dlatego należy zastanowić się, co się stanie, jeśli umowa najmu nic o tym nie mówi.

Odpowiedź jest negatywna wynajem na cele mieszkaniowe implikuje obowiązek wynajmującego do zezwolenia korzystania z wynajmowanej nieruchomości, tzn. wynajmujący musi udostępnić nieruchomość, aby najemca mógł w niej mieszkać. Jeśli jednak nie przewidziano nic innego, należy rozumieć, że najemca może swobodnie korzystać z nieruchomości na warunkach zawartych w przepisach prawa. Dlatego najemcy mają prawo nie być nękanym przez właściciela lub osoby trzecie, z wyjątkiem przypadków wyraźnie przewidzianych przez prawo.

Jednak nie zawsze tak jest w przypadku, gdy umowa najmu wkrótce wygasa, niezależnie od tego, czy na mocy porozumienia stron, rozwiązania, wygaśnięcia lub rozwiązania, najemca jest zobowiązany do zapewnienia dostępu do nieruchomości w ciągu trzech miesięcy przed końcem umowy, w terminie do uzgodnienia z wynajmującym, zgodnie z art. 1081 ust. 3 portugalskiego kodeksu cywilnego.

Jeżeli strony nie uzgodnią, kiedy odbędą się wizyty w nieruchomości, zastosowanie ma zasada określona w art. 1081 ust. 4 KC, tj. W przypadku wizyt zaplanowanych na dni robocze, muszą one odbyć się między 17:30 a 19:30 i weekendy od 15 do 19 godziny.

* Należy pamiętać, że odpowiedzi w tym dziale nie wchodzą w zakres świadczenia usług doradztwa prawnego, które podlegają postanowieniom Statutu Izby Adwokackiej, a zatem nie zapewniają konsultacji z wykwalifikowanym specjalistą lub prawnikiem.