Алгоритм действий при покупке недвижимости в Португалии

Мы понимаем, что покупка нового дома, особенно за границей, может стать головной болью, поэтому мы хотим дать вам алгоритм действий при покупке.

1. Определите свой бюджет. В качестве отправной точки необходимо узнать максимальную сумму, которую вы можете выделить на покупку (если у вас есть сбережения). Также необходимо рассчитать максимальную ипотеку, которую вы можете себе позволить. Это можно рассчитать с помощью учета ежемесячных выплат, их значение не должно превышать 35%-40% от вашего чистого ежемесячного дохода.

2. Как вы будете платить? Есть несколько вариантов оплаты:

- Pagamento a pronto Оплата наличными - выплата общей стоимости, согласованной с продавцом; как правило, осуществляется путем выдачи банковского чека в пользу продавца при подписании купли-продажи.

- Ипотечный кредит - в зависимости от возраста покупателя и других обстоятельств, сроки возврата могут составлять до 40 лет и, как правило, банки предлагают до 80% от стоимости имущества (оставшаяся сумма составляет первый взнос).

- Subrogación hipotecaria – это так называемый, переход права собственности одного плательщика ипотеки (продавца) к новому (покупателю) с теми же правами и обязанностями, суммой и процентами. Такой вариант имеет свои плюсы и минусы: с одной стороны, вы экономите на оформлении ипотеки, но с другой стороны, вы привязаны к суммам и срокам, которые сами не выбирали.

3. Определитесь с типом жилья: новое жилье или вторичка, в жилом комплексе или отдельно – что лучше удовлетворяет ваши потребности.

4. Выберите продавца. Если вы решили, где, следующий вопрос - у кого. Вы можете выбрать между частными лицами, агентствами, застройщиками и недвижимостью от банков. Нужно понимать, что агентства недвижимости вычтут процент, но зато избавят вас от многих хлопот. Частные лица, как правило, размещают объявления на порталах недвижимости.

5. Посещение жилья. Поговорите с соседями и проверьте все на практике. Во время поездки фотографируйте все, на что вы обратили внимание: планировка, расположение объекта, вентиляция, ванные комнаты и кухня, состояние, электропроводка, покраска, расположение перегородок и дверей, уровень шума... Воспользуйтесь случаем, чтобы запросить сертификат энергетической эффективности.

6. Делайте предложение.

- Обратитесь я в Регистр Собственности, чтобы узнать все данные жилья и провести его оценку;

- Запросите расчет ипотеки;

- Проведите проверку жилья (возможно со специалистами).

7. Подписываем контракт на залог (contrato de promessa de compra e venda) Это первый контракт, который, как правило, подписывается для защиты прав покупателя и продавца. При подписании договора на залог необходимо оплатить до 10% от стоимости жилья.

8. Подпись купли-продажи . В присутствии нотариуса подписывается документ, в котором должно быть описание квартиры или дома, его состояние, регистрационные данные, форма оплаты, налоги и распределение расходов. Проверяется наличие:

- сертификата энергетической эффективности;

- подтверждение последнего платежа налога IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) и IS (Imposto de Selo)

- сертификат сообщества владельцев;

- другие документы, в зависимости от типа покупки.

9. Расходы на оформление и налоги. Основные расходы, которые добавляются к цене жилья: налоги Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT), Imposto de Selo (IS) и НДС; Transferência fiscal (в случае вторичного жилья); нотариальные расходы; расходы на регистрацию в Реестре Собственности; расходы, связанные с оформлением ипотеки.

10. Поменять имя на контрактах поставок электричества, воды и тд.

11. Сохранить все документы.

12. Забрать ключи от вашего нового дома!