Neubau oder Bestandsimmobilie: Was ist besser?

Neubau oder Bestandsimmobilie: Vor- und Nachteile
Neubau oder Bestandsimmobilie: Vor- und Nachteile
2 März 2018, Redaktion

Eine der ersten Entscheidungen, die Sie treffen müssen, wenn Sie sich dazu entschlossen haben, eine Immobilie in Portugal zu kaufen, ist, ob Sie einen Neubau bevorzugen oder lieber eine Bestandsimmobilie aus Vorbesitz. Beides hat Vor- und Nachteile, wie wir Ihnen im Anschluss erläutern.

Lage: Gebrauchtimmobilien sind meist zentral oder in erschlossenen Gegenden mit entsprechender bereits existierender Infrastruktur gelegen. Neubauten hingegen befinden sich meist in den Randbezirken der Städte oder in noch dünn besiedelten Neubaugebieten, in denen sich vieles noch im Bau befindet. Dort bieten sich aber noch viele Möglichkeiten für die Zukunft.

Innendesign: Bei einer Neubau-Immobilie bestimmen Sie die Dekoration und können teilweise Einfluss auf die Innenausstattung nehmen. Eine Bestandsimmobilie hat bereits ihren eigenen Charme, eventuell mit viel Charakter, der historisch interessant sein kann.

Finanzielle Überlegungen

Zustand und Preis: In eine Neubau-Immobilie werden Sie mehr Geld investieren müssen als in eine Bestandsimmobilie; dafür können Sie davon ausgehen, dass die Immobilie in einwandfreiem Zustand ist. Trotzdem sollten Sie wachsam sein, da bei Neubauten eventuelle Baufehler oder kleinere Mängel erst im Laufe der Jahre sichtbar werden können. Gebrauchte Immobilien sind günstiger, allerdings können, je nach Zustand und Alter, auf lange Sicht die Instandhaltungskosten höher sein.

Kauferleichterungen: Es ist einfacher, ein Darlehen für eine Neubau-Immobilie zu erhalten. Normalerweise gibt es weniger Interessenten, da das Angebot an neuen Häusern und Apartment groß ist. Auf der anderen Seite ist es wahrscheinlicher, dass eine Gebrauchtimmobilie mit einer Küche und anderen Einrichtungsgegenständen ausgestattet ist, so dass diese nicht angeschafft und finanziert werden müssen.

Laufende Kosten: Eine Neubau-Immobilie wird nach den neuesten Standards und Vorschriften bezüglich Energieeffizienz und Wärmeisolierung gebaut, so dass Sie weniger Strom- und Heizungskosten haben werden.

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