Wer sucht nach Luxusimmobilien, um am Tejo zu leben?

Luxusimmobilien haben in den letzten Jahren immer mehr Familien angezogen, da die Corona-Pandemie die Menschen dazu veranlasst hat, Vorstellungen von Ihrem perfekten Zuhause zu überdenken. Manche Käufer suchen Häuser auf dem Land, andere möchten einfach mehr Platz, nachdem sie viel Zeit in ihren kleineren Häusern verbracht haben. Aber wer sucht ein Haus zum Leben in Lissabon, direkt am Tejo? Die meisten Käufer von Prata Riverside Village, dem Neubau von Pritzker Renzo Piano, der in Marvila gebaut wird, sind Portugiesen. Aber es gebe auch „viele Ausländer, die in die Hauptstadt kommen und sich diesen Ort zum Leben ausgesucht haben“, erklärt Luís Gamboa, Chief Operating Officer (COO) von VIC Properties, Promoter des Projekts, im Interview mit idealista/news.

Direkt am Ufer des Tejo entsteht dieser Wohnkomplex (der auch Einkaufsmöglichkeiten bietet), und 50% des Komplexes sind bereits gebaut oder in der Endphase. „Wir erwarten, dass zwischen 2024 und 2025 die gesamte Entwicklung abgeschlossen sein wird“, so Gamboa.

Prata Riverside Village under construction VIC Properties

Mit Durchschnittspreisen von rund 6.000 Euro/m2 – eine Zahl, die Luís Gamboa als „sehr wettbewerbsfähig“ bezeichnet – hat diese Luxuswohnanlage nahe dem Parque das Nações viele portugiesische Familien angezogen. „Wir haben viele Geschäfte mit Portugiesen in dieser Preisklasse abgeschlossen“, verriet er.

Innerhalb des Universums internationaler Kunden gibt es verschiedene Arten von Geschäften, die bei Prata Riverside abgeschlossen werden. Es gibt ausländische Kunden, die sich nur für die Anmietung von Wohnungen entscheiden. „Wir haben zum Beispiel amerikanische Paare, die sich hier niedergelassen und eine Wohnung gemietet oder gar gekauft haben“, verrät Luís Gamboa. Und es gibt andere, die richtig hier leben. „Wir haben gemischte Familien, zwischen Franzosen und Deutschen, die sich für Portugal entschieden haben und in Prata leben werden.“

Ein Modell des Prata Riverside Village Komplexes bei SIL 2021 VIC Properties

Aber was macht Prata Riverside zum idealen Ort zum Leben? Laut Luís Gamboa sticht die Wohnanlage durch ihre Architektur hervor. „Die Leute werden in ein paar Jahren erkennen, dass dies ein ganz besonderes Projekt mit einer ganz anderen Architektur ist“, erklärt er. Und dann ist da noch die Lage. „Ich würde sagen, dass es das einzige neue Projekt in Lissabon ist, das mit einer einzigartigen Beziehung zum Tejo entstanden ist, und das ist tatsächlich ein sehr differenzierendes Element.“ Darüber hinaus sticht auch der Außenraum hervor, nämlich die „Grünanlage, die zwischen der Bebauung und dem Fluss existiert, die von vielen Menschen, egal ob sie dort oder woanders leben, aufgesucht wird“, gibt er zu.

Die Gärten zwischen der Anlage und dem Fluss sind eine große Attraktion VIC Properties

Bald werde „auch die Dynamik der Nachbarschaft lebendiger, weil sich der Handel öffnet“, stellt der Vertreter des Bauträgers weiter fest. In den letzten Monaten wurden die ersten Gewerbeverträge zur Belegung der Geschäftslokale in der Anlage abgeschlossen. Delta The Coffee House Experience und Riverside Bike Shop gehörten zu den ersten Unternehmen, die eröffnet wurden. Und die Kommerzialisierung der verbleibenden Geschäftslokale wird in den kommenden Monaten fortgesetzt, wobei in Kürze Neueröffnungen geplant sind – wie der Prata Grocery Store und Riverside Dry Cleaners.

Prata Riverside Village wird insgesamt 600 Wohnungen bieten – von Apartments bis hin zu Vier-Zimmer-Wohnungen – mit Grundflächen zwischen 41 und 400 m2. Darüber hinaus wird es rund 20.000 m2 Gewerbefläche geben, die im Erdgeschoss aller Grundstücke zur Verfügung stehen. Diese Wohnanlage, die ein „authentisches Flussdorf“ sein wird, ist nicht die einzige, die Vic Properties im Osten der portugiesischen Hauptstadt im Griff hat.

The development offers commercial space as well as residential properties VIC Properties

Das Matinha-Projekt wird eine „natürliche“ Erweiterung von Prata

Ebenfalls in der Gemeinde Marvila wird die Entwicklung Matinha von VIC Properties gebaut. Dies wird eine „natürliche“ Erweiterung des Prata Riverside Village sein und mehr als 2.000 neue Wohnungen auf dem Lissaboner Immobilienmarkt platzieren. Das Grundstück wurde von Novo Banco für rund 142 Millionen Euro gekauft.

Derzeit läuft die Dekontamination des Bodens. Die erste Phase sei bereits abgeschlossen und „wir stellen die Diagnose der zweiten Phase, um so schnell wie möglich beginnen zu können“, erklärt.

Dieses neue Projekt wird die Bebauung Prata Riverside mit dem Parque das Nações-Gebiet verbinden und diesen Teil der Stadt um etwa eineinhalb Kilometer verlängern. „Diese Erweiterung erfolgt nicht nur durch den Bau dieser Gebäude, sondern auch durch eine sehr große Grünfläche, die ein Angebot darstellt, das den Parque das Nações erweitert, sondern vor allem für die Einwohner der Gemeinde Marvila, neu erschlossene Räume nutzen können“, erklärt der COO.

The land where the Matinha project is to be built VIC Properties

Das Projekt Matinha ist daher „eine natürliche Erweiterung dessen, was wir in Prata bereits tun, mit einem anderen Architekturstil, mit anderen Eigenschaften, und hier wollen wir in den nächsten Jahren in der Stadt Lissabon sein“, so Luís Gamboa, der hofft, bald grünes Licht für die Entwicklung zu bekommen.

Pinheirinho: Neuigkeiten kommen bald

Am Südufer des Tejo, zwischen Comporta und Melindes, liegt Herdade do Pinheirinho, ein weitres Neubauprojekt im Portfolio von VIC Properties. Das Projekt wurde im März 2020 von Novo Banco für rund 80 Millionen Euro erworben.

450 Millionen Euro sollen in den Relaunch des Komplexes investiert werden, der den Bau eines Hotels, zweier Aparthotels und eines Golfplatzes vorsieht.

Und die Arbeit geht bereits voran. „Wir entwickeln derzeit die architektonischen Projekte“ und haben bereits „etwas unternommen, um den Golfplatz zu restaurieren“, so Luís Gamboa im Interview. „Deshalb werden wir sehr bald auch einige Neuigkeiten bezüglich Pinheirinho bekannt geben.“

The golf course at Herdade do Pinheirinho VIC Properties