Anstieg der Immobilienpreise in Portugal: IWF sieht noch keinen Handlungsbedarf

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19 August 2019, 14:06

Die Immobilienpreise in Portugal steigen weiter an, jedoch verlangsamt sich dieser Anstieg allmählich. Der Internationale Währungsfonds (IWF) verfolgt diese Entwicklung aufmerksam, erachtet einen staatlichen Eingriff jedoch – zumindest vorerst – nicht für notwendig, da „die meisten Immobilienkäufe nicht mit Hypotheken finanziert wurden.“

„Die Immobilienpreise steigen immer noch, aber es sind keine sofortigen politischen Maßnahmen erforderlich“, erklärt der IWF in einem Bericht vom 12. Juli 2019. Das Währungsfonds legt dar, dass die Preissteigerungen auf dem portugiesischen Immobilienmarkt offensichtlich sind, aber „von Region zu Region sehr große Unterschiede aufweisen“ und fügt hinzu, dass „die meisten Immobilienkäufe nicht mit Hypotheken finanziert wurden.“

Die meisten Immobilienverkäufe, die die Immobilienpreise in die Höhe trieben, fanden an „Schlüsselstandorten“ wie Lissabon und Porto statt und waren mit dem „starken Wachstum des Tourismus und Direktinvestitionen von Gebietsfremden“ verbunden, so der IWF.

Die Darlehen für den Hauskauf sind ein Grund zur Sorge

Das weiterhin von Christine Lagarde geführte Institut erklärt jedoch, dass „wenn der starke Preisanstieg anhält, dies zu einem Anstieg der Hypothekendarlehen (auch durch Refinanzierungsgeschäfte) führen und so die Abhängigkeit der Banken vom Wohnungsmarkt weiter verstärken könnte.“

Der Währungsfonds empfiehlt daher den portugiesischen Behörden, die Entwicklung der Hypothekenmärkte genau zu beobachten, um gegebenenfalls vorbeugende Maßnahmen einzuleiten.

Der Preisanstieg verlangsamt sich allmählich

Die Europäische Kommission hat sich kürzlich ebenfalls zur Lage auf dem portugiesischen Immobilienmarkt geäußert und darauf hingewiesen, dass die Immobilienpreise sich langsam aber sicher mäßigen. „Die Immobilienpreise stiegen im ersten Quartal 2019 weiter rapide an, um 9% (im Jahresvergleich), was im Vergleich zu den letzten beiden Jahren nur eine geringfügige Verlangsamung bedeutet“, hieß es in der Sommerprognose aus Brüssel.

Von Eurostat veröffentlichte Daten belegen außerdem, dass Portugal von den 28 Mitgliedstaaten der Europäischen Union im ersten Quartal dieses Jahres den dritthöchsten Anstieg der Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr (9,2%) und den zweithöchsten in den letzten drei Monaten des Jahres 2018 (3,6%) verzeichnete.