So geht Portugal mit der Coronakrise auf dem Wohnungsmarkt um

Zu einer Zeit, in der es für die Einschränkung der Verbreitung des Coronavirus von entscheidender Bedeutung ist, zu Hause zu bleiben, hat Rede H (Rede Nacional de Estudos sobre Habitação - Nationales Netzwerk für Wohnungsstudien) die Maßnahmen untersucht, die sechs europäische Ländern ergriffenen haben, um der Krise auf dem Wohnungsmarkt zu begegnen: Portugal, Spanien, Italien, Deutschland, Großbritannien und Irland. Die Maßnahmen wirken sich alle direkt auf die Wohnungspolitik in fünf Schlüsselbereichen aus: Zwangsräumungen, Mieten, Wohnungsbaudarlehen, Sozialwohnungen und Maßnahmen für Obdachlose.

„Das Ergebnis dieser Umfrage zeigt einige Ähnlichkeiten auf, es gibt aber auch viele Unterschiede“, schreibt die portugiesische Zeitung Público, die Zugang zu der Umfrage hatte. „Die unterschiedlichen Ansätze offenbaren unterschiedliche Handlungsweisen und politische Ideologien, ergeben sich jedoch auch aus unterschiedlichen Ausgangssituationen. Eine Länder verfügen über ein ausgeprägtes Sozialhilfesystem und sind daher der Ansicht, dass sie bereits über ein ausreichend umfassendes Sicherheitsnetz verfügen, während andere Länder diese Schutzmechanismen von Grund auf entwickeln müssen, um eine Grundversorgung gewährleisten zu können“, heißt es in dem Dokument. So gehen Portugal, Spanien, Italien, Deutschland, Großbritannien und Irland in fünf Schlüsselbereichen mit der Coronakrise auf dem Wohnungsmarkt um:

Maßnahmen für Obdachlose

Die in diesem Bereich in den sechs Ländern ergriffenen Maßnahmen lagen fast immer in der Verantwortung der lokalen Behörden, die Initiativen für die vorübergehende Unterbringung von Obdachlosen entwickelt haben, entweder in Sporthallen, wie in mehreren Gemeinden Portugals (Lissabon, Cascais, Funchal) oder in touristischen Unterkünften (unter anderem in Berlin und Dublin).

Großbritannien und Spanien haben eine Antwort auf dieses Problem auf Landesebene gefunden. Die britische Regierung hat einen Notfallfonds in Höhe von 3,2 Millionen Pfund (3,6 Millionen Euro) für lokale Verwaltungen eingerichtet, um obdachlose oder von Obdachlosigkeit bedrohte Menschen unterzubringen. Spanien hat Obdachlose in ein Hilfsprogramm aufgenommen, das den am stärksten gefährdeten Bevölkerungsgruppen Wohnraum für bis 400 Euro pro Monat finanziert.

In jüngerer Zeit hat sich in Portugal auch das Netzwerk der Jugendherbergen zur Verfügung gestellt, um als Reaktion auf die Pandemie Unterstützung zu leisten, insbesondere bei gefährdeten Bevölkerungsgruppen wie Obdachlose, für die 400 Betten reserviert wurden.

Zwangsräumungen

Alle analysierten Länder haben Maßnahmen eingeleitet, um Zwangsräumungen während der Coronakrise auszusetzen und den Zugang zu Wohnraum zu stärken, wenn auch durch unterschiedliche Mechanismen und mit unterschiedlichem Deckungsgrad. In den meisten Fällen decken die Maßnahmen alle Situationen ab, in Deutschland jedoch nur für diejenigen, die aufgrund der Notsituation einen erheblichen Einkommensverlust erlitten haben und keine alternative Unterkunft haben.

In Spanien waren die Räumungen bereits vorübergehend und allgemein ausgesetzt worden, aber die Regierung verlängerte abgelaufene dauerhafte Mietverträge um bis zu zwei Monate über den Alarmzustand hinaus. In Portugal werden Räumungen ausgesetzt und Mietverträge automatisch verlängert.

Vermietungen

Länder, die bereits Miethilfen für einkommensschwache oder vorübergehend bedürftige Mieter hatten (wie Deutschland, Italien oder Großbritannien), haben das Budget für diese Unterstützungssysteme erhöht (höhere Subventionsbeträge, umfassendere Zulassungskriterien, neue Antragsfristen). Portugal und Spanien haben Stundungen für die Zahlung der Mieten eingeführt, die sich an Haushalte mit einem erheblichen Einkommensverlust und einer Aufwandsquote von über 35% für die Miete richten.

In Portugal können die Zahlungen der Mieten um bis zu 6 Monate gestundet werden. Dazu gibt es auch finanzielle Unterstützung für Vermieter, die sich aufgrund des Einkommensverlusts in einer Situation wirtschaftlicher Benachteiligung befinden.

In Spanien können kostenlose Darlehen zur Zahlung der Miete mit einer Laufzeit von bis zu 10 Jahren aufgenommen werden. Das Darlehensprogramm kann jedoch nur in Fällen in Anspruch genommen werden, in denen der Vermieter höchstens 10 Immobilien besitzt. Eigentümer mit mehr als 10 Immobilien auf dem Mietmarkt müssen die Miete um 50% senken oder die Zahlung des ausstehenden Betrags über einen Zeitraum von 3 oder 4 Jahren akzeptieren.

Hypothekendarlehen

In allen Ländern wurden Stundungen eingeführt, wenn auch unter unterschiedlichen Bestimmungen und mit verschiedenen Deckungsgraden. Im Allgemeinen werden Kapital- und Zinsstundungen auf öffentliche Initiative ausschließlich für diejenigen geschaffen, die aufgrund der durch die vom Coronavirus verursachten Notsituation direkte Auswirkungen hatten.

In Irland wurden diesbezüglich jedoch keine staatlichen Maßnahmen ergriffen, da die Stundungen von den Banken selbst festgelegt wurden, in diesem Fall ausschließlich für das geliehene Kapital und zu ungünstigeren Bedingungen für die Kunden.

Italien ist das einzige Land, in dem diese Maßnahme öffentliche Ausgaben umfasst, wobei der Staat 50% der während der Stundungsfrist fälligen Zinsen zahlt.

Sozialer Wohnungsbau

Obwohl Informationen nicht für alle Fälle verfügbar sind, kann festgestellt werden, dass vor allem durch die Maßnahmen regionaler oder lokaler Behörden Möglichkeiten gefunden wurden, die Bewohner von Sozialwohnungen durch die Überarbeitung der an das Einkommen angepassten Mietwerte zu unterstützen.

Originalartikel: Habitação: as soluç sees de seis países europeus para enfrentar a pandemia (Público)