Der Neubausektor in Portugal wird 2022 einer der vielversprechendsten Sektoren sein

Laut einer Studie von JLL werden Neubauprojekte entscheidend sein, um den Wohnungsmangel im Land zu bekämpfen

Demand for real estate assets is growing, but can supply keep up? R ARCHITECTURE on Unsplash

7 Februar 2022, 15:49

Der „Appetit“ auf den Kauf von Grundstücken und Neubauprojekten in Portugal wächst und nähert sich dem Niveau vor der Corona-Pandemie. Unter den Interessenten befinden sich sowohl nationale als auch internationale Akteure, die Projekte in verschiedenen Segmenten und mit unterschiedlichen Größenordnungen, „basierend auf einer hohen Nachfrage der Endnutzer“ nachfragen. Zu diesem Ergebnis kommt die jährlich erscheinende „Market 360º“-Studie des Beratungsunternehmens JLL, wonach die Immobilienentwicklung eine der zukunftsträchtigsten Branchen in Portugal im Jahr 2022 sein wird.

„Es gibt einen strukturellen Angebotsmangel, der sich über den gesamten Immobiliensektor erstreckt und daher behoben werden muss, damit der Markt wachsen kann“, so Pedro Lancastre, CEO von JLL, in einer Erklärung, die an die Nachrichtenredaktion gesendet wurde.

Joana Fonseca, Head of Strategic Consultancy & Research bei JLL, erinnert daran, dass „der Bestand im Wohnungsbau in den letzten zehn Jahren nur um 1,9 % gestiegen ist, was etwa 108.500 Einheiten oder weniger als dem entspricht, was allein in diesem Jahr verkauft wurde. Die Studie „Living Destination“ des Beratungsunternehmens, in der das Unternehmen ein Porträt des Wohnungsmarktes des Landes zeichnet, zeigt ein Wachstum von nur 5,88 Millionen Wohnungen auf 5,96 Millionen zwischen 2011 und 2021.

„Im Bereich der Alternativen gibt es einen geschätzten Mangel von 20.000 Betten für Studentenwohnheime, während eine JLL-Studie bei den Seniorenwohnheimen einen zusätzlichen Bedarf von 17.000 Betten feststellt. Ganz zu schweigen vom Industrie- und Logistiksektor, wo das Angebot von veralteten Flächen dominiert wird, was letztlich die Absorption verlangsamt hat. Büros haben ebenfalls mit dem Mangel an sofort beziehbaren Produkten zu kämpfen, aber dies ist eines der Segmente, in denen das neue Angebot bereits weiter entwickelt ist, mit rund 173.000 m2, die bis 2023 im Bau sind“, fügt Fonseca hinzu.

Offices are one of the few sectors where new supply might be up to demand S. Tsuchiya on Unsplash

Nachhaltigkeit, ein neuer Anspruch (und eine Herausforderung)

Bei der Entwicklung neuer Immobilienprodukte, so die Studie des Beratungsunternehmens, würden Nachhaltigkeitskriterien verstärkt nachgefragt und „Entwickler werden diese Themen nicht kleinreden können“. Dies gilt sowohl für Gewerbeimmobilien wie Büros oder Industrie und Logistik, als auch im Wohnungsbau und in alternativen Segmenten.

„Endverbraucher, ob Unternehmen oder Einzelpersonen, werden mit diesen Nachhaltigkeitsthemen zunehmend anspruchsvoller, was eine neue Herausforderung für den Immobiliensektor sein wird. Die Finanzierung von Betrieben und Immobilien wird auch von den Standards der Taxonomie der Europäischen Union abhängig sein. Die Immobilien, die diesen nicht entsprechen, werden von der Investorenkarte verschwinden oder mit erheblichen Abschlägen erworben“, schließt Joana Fonseca.