Una guía paso a paso para alquilar una propiedad en Portugal

Mudarse a Portugal es emocionante, pero la vez puede ser abrumador, una de las preguntas más importantes que surge entre los expatriados es si es mejor comprar o alquilar una propiedad en Portugal. Hoy nos centraremos en los alquileres a largo plazo, una buena opción para conocer una zona sin comprometerse directamente con la compra de una propiedad.

Los alquileres en Portugal varían considerablemente de una región a otra, en particular entre los típicos centros vacacionales y las grandes ciudades, tanto en lo que respecta a los precios de los alquileres como a los inmuebles disponibles. Si quieres alquilar un chalet en la costa o un apartamento chic en la ciudad, encontrarás una amplia gama de propiedades de alquiler en las principales ciudades de Portugal. Aquí en idealista queremos ayudarte en cada paso del camino hacia tu nueva vida en Portugal. Hemos resumido para ti los consejos y trucos más importantes para alquilar una propiedad en Portugal con esta guía paso a paso.

Buscando una propiedad en alquiler en Portugal

El primer paso es, por supuesto, encontrar la casa que se adapte a tus necesidades. Puede que ya tengas una idea de dónde quieres vivir o que necesites ayuda para encontrar los mejores lugares para vivir en Portugal. La forma más fácil de encontrar una propiedad adecuada es navegar por portales de propiedades como idealista, donde podrás ver una amplia gama de propiedades de alquiler a largo plazo en Portugal. Podrás seleccionar los criterios que desees, como número de dormitorios, si la propiedad tiene piscina, tamaño, entre otros, y recuerda, moviéndote un poco fuera de las principales ciudades, núcleos urbanos o zonas turísticas, podrías ahorrar bastante dinero al mes.

Ver las propiedades en persona

Aunque la era digital del sector inmobiliario ha avanzado a pasos agigantados, especialmente debido a la crisis del COVID-19 en Portugal, siempre es una buena idea visitar una propiedad de forma presencial. Los recorridos virtuales son excelentes para ver propiedades desde tu casa y también una excelente manera de reducir una lista con muchas casas a unas pocas, pero solo cuando estés allí en persona verás los defectos que la propiedad pueda tener y que no sean visible en fotos o vídeos.

Firmando el contrato

Al alquilar una propiedad en Portugal, deberás firmar un contrato de alquiler (contrato de arrendamento). Para poder hacer esto, tienes que tener un número de identificación fiscal portugués (Número de Identificação Fiscal o Número de Contribuinte). El contrato debe detallar la duración del arrendamiento, cuándo se revisa el alquiler y cuánto tiempo de aviso tienes que dar si deseas dejar la propiedad. Si estos elementos no están especificados en el contrato de alquiler, solicita que se incluyan. Algunos anunciantes también intentarán alquilarte propiedades sin contrato: si este es el caso, evitalo a toda costa.

En muchos casos en Portugal, el aspecto legal del alquiler puede parecer un poco informal, algo que puede ser un poco alarmante para los expatriados al principio. Un ejemplo de esto es que, con frecuencia, los propietarios no solicitan referencias ni realizan verificaciones de antecedentes crediticios en esta etapa del proceso.

Pagando la fianza

Al alquilar una propiedad en Portugal, es una práctica normal que los propietarios soliciten 2 meses de alquiler como depósito de seguridad antes de mudarte.

A diferencia del mercado de alquiler en algunos otros países europeos, en Portugal no existe un esquema establecido para administrar las fianzas del alquiler, lo que significa que los propietarios pueden retener el depósito ellos mismos durante la duración del arrendamiento. Los propietarios deben devolver el depósito una vez que el inquilino se mude, siempre que se hayan cumplido las condiciones del contrato. Sin embargo, si sospecha o está preocupado por no recuperar su fianza, una opción es ver si puede aceptar poner el depósito en lo que se conoce como cuenta de depósito en garantía. Si el propietario está de acuerdo, esta cuenta mantendrá el depósito seguro y ninguna de las partes podrá tocarla durante el período de alquiler.

Conseguir las llaves

Una vez completado todo el papeleo, la propiedad será tuya y estarás listo para mudarte a tu nuevo hogar en Portugal. Una ventaja de alquilar una propiedad en Portugal en lugar de comprarla es la rapidez del proceso. Siempre y cuando la propiedad esté desocupada y no tengas que esperar a que otros inquilinos se vayan, es posible que puedas trasladarte a tu nueva casa en solo unos días.

En este momento, o posiblemente antes de que se firme el contrato, los propietarios en Portugal suelen hacer también un inventario. Este inventario documenta el estado actual de la propiedad y enumera todos los artículos incluidos. Revisa cuidadosamente los objetos que falten o que estén mal catalogados. Ten en cuenta, sin embargo, que el desgaste general está permitido, aunque tu eres el responsable de dejar la propiedad en el estado en que la encontraste.